灝 景 灣 外 牆 1800 處 鬆 脫

FanStar

來源 : 蘋果日報
日期 : 05年9月21日

小 業 主 入 稟 控 發 展 商 索 償
灝 景 灣 外 牆 1800 處 鬆 脫

【 本 報 訊 】 入 伙 約 六 年 ， 由 長 實 、 新 鴻 基 地 產 和 華 潤 創 業 合 作 發 展 的 青 衣 灝 景 灣 出 現 外 牆 牆 磚 剝 落 問 題 ， 屋 苑 的 外 牆 共 有 一 千 八 百 處 有 剝 落 危 險 ， 估 計 維 修 費 用 需 近 二 千 萬 元 ， 業 主 與 發 展 商 就 維 修 費 的 分 擔 問 題 無 法 達 成 共 識 ， 而 其 中 一 名 小 業 主 則 率 先 自 行 入 稟 小 額 錢 債 審 裁 處 ， 向 發 展 商 索 償 ， 案 件 明 日 開 審 。 　 記 者 ： 麥 志 榮

早 前 因 為 香 港 迪 士 尼 樂 園 太 擠 迫 已 入 稟 索 償 的 洪 華 鋒 ， 又 是 灝 景 灣 的 小 業 主 ， 他 表 示 ， 他 在 九 九 年 八 月 以 四 百 七 十 萬 元 購 入 灝 景 灣 一 個 單 位 ， 但 到 二 ○ ○ 二 年 初 ， 屋 苑 就 開 始 出 現 外 牆 牆 磚 剝 落 ， 過 去 幾 年 至 今 ， 共 發 生 了 二 十 多 宗 外 牆 牆 磚 剝 落 事 件 ， 從 剝 落 的 地 方 可 見 牆 上 只 使 用 了 小 量 英 泥 ， 部 份 牆 身 更 出 現 廢 紙 及 垃 圾 ， 為 了 住 戶 安 全 ， 管 理 公 司 需 將 屋 苑 內 部 份 公 眾 地 方 長 期 封 閉 。

維 修 費 近 2000 萬
洪 華 鋒 表 示 ， 灝 景 灣 業 主 立 案 法 團 去 年 聘 請 了 顧 問 公 司 為 屋 苑 的 外 牆 進 行 了 紅 外 線 勘 察 ， 結 果 發 現 各 座 大 廈 外 牆 共 有 一 千 八 百 處 位 置 出 現 牆 磚 鬆 脫 問 題 ， 有 剝 落 危 險 ， 維 修 工 程 的 估 價 需 要 一 千 九 百 五 十 多 萬 元 ， 若 將 維 修 費 按 業 權 攤 分 ， 他 本 人 應 該 需 負 擔 約 八 千 元 。

他 表 示 ， 灝 景 灣 的 發 展 商 是 由 長 江 實 業 （ 集 團 ） 有 限 公 司 、 新 鴻 基 地 產 有 限 公 司 及 華 潤 創 業 有 限 公 司 聯 營 ， 業 主 立 案 法 團 多 番 向 發 展 商 追 究 維 修 責 任 問 題 ， 但 發 展 商 一 直 推 卸 責 任 ， 商 討 多 時 仍 未 有 結 果 ， 他 於 是 自 行 以 小 業 主 身 份 ， 率 先 入 稟 小 額 錢 債 審 裁 處 ， 向 發 展 商 索 償 八 千 元 。

灝 景 灣 發 展 商 之 一 長 江 實 業 發 言 人 表 示 ， 長 實 只 佔 灝 景 灣 發 展 商 百 分 之 二 十 二 點 五 權 益 ， 亦 非 興 建 灝 景 灣 的 項 目 經 理 ， 而 鑑 於 有 關 個 案 正 進 行 法 律 程 序 ， 該 公 司 不 便 作 出 評 論 。

本 報 昨 日 亦 向 負 責 管 理 灝 景 灣 的 港 基 物 業 管 理 有 限 公 司 查 詢 外 牆 剝 落 問 題 ， 但 未 獲 回 覆 。

KK and J

我發覺個個屋苑都有佢o地自家問題存在，質素唔係決定於發展商，而是"時也命也" :nowords:

POON

我都認同 ! 當初啲人話RC"渣"  其實都不是囌 !

FanStar

來源 : 蘋果日報
日期 : 05年9月23日

不 滿 翻 新 外 牆 費 或 須 攤 分
灝 景 灣 業 主 索 償

【 本 報 訊 】 青 衣 灝 景 灣 一 名 小 業 主 ， 指 三 年 來 大 廈 外 牆 牆 磚 剝 落 近 二 十 次 ， 且 發 現 一 千 八 百 處 外 牆 牆 磚 有 鬆 脫 問 題 ， 圍 欄 牆 身 內 更 滿 布 垃 圾 及 廢 紙 袋 。 他 昨 到 小 額 錢 債 審 裁 處 興 訟 ， 向 包 括 長 江 實 業 在 內 的 發 展 商 索 償 八 千 元 。 發 展 商 代 表 稱 ， 只 能 翻 新 一 樓 外 牆 ， 小 業 主 形 容 案 件 是 地 產 界 恥 辱 。

「 重 衰 過 公 屋 居 屋 」
申 索 人 為 四 十 五 歲 任 職 風 險 管 理 經 理 的 洪 華 鋒 及 其 妻 陳 玉 蘭 ， 洪 早 前 因 香 港 迪 士 尼 樂 園 太 擠 迫 而 於 迪 士 尼 開 幕 日 入 稟 索 償 。 本 案 被 告 是 勝 暉 投 資 有 限 公 司 ， 由 長 江 實 業 （ 集 團 ） 有 限 公 司 、 華 潤 創 業 有 限 公 司 及 新 鴻 基 地 產 有 限 公 司 擁 有 。

洪 華 鋒 表 示 ， 他 於 九 九 年 以 四 百 七 十 萬 元 購 入 青 衣 灝 景 灣 一 個 一 千 呎 單 位 ， 自 ○ 二 年 二 月 至 今 年 四 月 ， 灝 景 灣 發 生 二 十 宗 外 牆 牆 磚 剝 落 事 件 ， 幸 無 擊 中 居 民 。 被 告 去 年 委 託 顧 問 公 司 利 用 紅 外 線 熱 能 測 試 ， 發 現 其 中 六 座 共 有 一 千 八 百 處 懷 疑 英 泥 不 足 出 現 磚 牆 鬆 脫 。 此 外 ， 當 雲 石 條 剝 落 後 ， 可 見 牆 身 混 凝 土 內 夾 有 英 泥 沙 袋 及 垃 圾 等 建 築 廢 料 ， 洪 形 容 「 重 衰 過 政 府 公 屋 、 居 屋 」 。

洪 稱 ， 顧 問 公 司 在 勘 察 報 告 提 出 ， 若 進 行 有 關 翻 修 工 程 ， 需 要 一 千 九 百 五 十 萬 元 ， 依 業 權 分 數 計 算 ， 向 被 告 索 取 約 八 千 一 百 元 費 用 。

案 件 編 號 ： SCTC46284/05