轉載置業家居成交速遞

FanStar

2005年4月27日

投資者售藍澄灣相連單位獲利後
即日再斥資購綠楊新村單位投資

美聯物業(1200)藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis)表示，本月藍澄灣錄得兩宗相連單位成交，其中一名投資者出售單位後，即日將資金轉購綠楊新村中層單位作長線投資之用。

售出的相連單位為藍澄灣6座中層B室及C室，單位面積1366呎，成交價479.4萬元，平均呎價3510元，屬市場價格，買家為一名區內用家。該名投資者當時購入單位的價格為410萬元，是次轉售已帳面獲利69.1萬元。

據鄧仲坤透露，該名投資者出售單位獲利後，即晚已購入綠楊新村單位再作投資。購入的單位為N座中層6室，單位面積511呎，成交價190萬元，平均呎價3718元，屬高價成交。

另方面，鄧仲坤指出，本月藍澄灣細單位的成交比例佔整體約七成半，反映上車客的入市比例持續上升，而本月至今藍澄灣已錄得約30宗成交，交投保持平穩。現時藍澄灣約有200個放盤，平均呎價約3200元。

發稿： 美聯物業
查詢： 藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis)         電話：XXXX-XXXX

鱆魚

我提議各位放緊盤既業主不如順勢調升呎價到$3200

Rambler Crest 確實有能力做到!!!!!!

KK and J

唔係已經$3200咩? 昨天蘋果日報報到平均呎價錢$3200

J and P

[quote:bd145151ba="鱆魚"]我提議各位放緊盤既業主不如順勢調升呎價到$3200

Rambler Crest 確實有能力做到!!!!!! [/quote]

亦可以參考恆生的估價網去開價! 買家見到估'到'價都會比較願意買。上期睇樓王講，貝沙灣D業主都係睇恆生的估價開價。

Over40/F 海景單位，
一座六座大單邊
三房大單位，
點只$3200/呎呀?

'雀仔亭'係工廠區、一層廿幾伙，$2/呎管理費都賣$4500/呎!
RC環境好過'雀仔亭'好多。RC加油!

Emil and Jeff

但'雀仔亭'有廣告配合 而且發展商是新地.... rc 就係差左呢兩範...

[quote:f065275d3e="J&"][quote:f065275d3e="鱆魚"]我提議各位放緊盤既業主不如順勢調升呎價到$3200

Rambler Crest 確實有能力做到!!!!!! [/quote]

亦可以參考恆生的估價網去開價! 買家見到估'到'價都會比較願意買。上期睇樓王講，貝沙灣D業主都係睇恆生的估價開價。

Over40/F 海景單位，
一座六座大單邊
三房大單位，
點只$3200/呎呀?

'雀仔亭'係工廠區、一層廿幾伙，$2/呎管理費都賣$4500/呎!
RC環境好過'雀仔亭'好多。RC加油![/quote]

Hello Kitty

[quote:6d3d6abbb0="Emil and Jeff"]但'雀仔亭'有廣告配合 而且發展商是新地.... rc 就係差左呢兩範...

[quote:6d3d6abbb0="J&"][quote:6d3d6abbb0="鱆魚"]我提議各位放緊盤既業主不如順勢調升呎價到$3200

Rambler Crest 確實有能力做到!!!!!! [/quote]

亦可以參考恆生的估價網去開價! 買家見到估'到'價都會比較願意買。上期睇樓王講，貝沙灣D業主都係睇恆生的估價開價。

Over40/F 海景單位，
一座六座大單邊
三房大單位，
點只$3200/呎呀?

'雀仔亭'係工廠區、一層廿幾伙，$2/呎管理費都賣$4500/呎!
RC環境好過'雀仔亭'好多。RC加油![/quote][/quote]
Well after 雀仔亭' move-in & Disney opens in Sept RC price will go up a little bit more  :em04: . The buyer will compare RC & 雀仔亭' for :detective  :roll:  the price Mgt Fee & Environment for sure RC win :face13: . I agree that  發展商是新地 is the only selling point. But it is worth more than half a million ..... I doubt .....

milk

[quote:abc8bb1284="Hello Kitty"]Well after 雀仔亭' move-in & Disney opens in Sept RC price will go up a little bit more  :em04: . The buyer will compare RC & 雀仔亭' for :detective  :roll:  the price Mgt Fee & Environment for sure RC win :face13: [/quote]忍唔住要開定支香檳啦～ :em12:

vivian

如果致力攪好RC 的 property management
咁RC的將來都會不錯
且看和黃的合作吧!

CJ

The point is low payment terms and long completion! Ppl are betting on further prices raises and resell before conveyance.
As long as the developers and investors are playing this trick there are still blind flies rushing into the fire.
記住居安思危 居危思遷呀老友.

FanStar

2005年6月15日

上車客首嘗業主夢
斥資200萬購入藍澄灣

美聯集團(1200)青衣藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis Tang)表示，該行剛促成一宗藍澄灣高價成交，該單位為藍澄灣2座高層H室，面積640呎，望全海景及中環煙花景，成交價222萬元，平均呎價3469元，成交價高市場10%。

鄧仲坤指，原業主03年9月以170萬元一手購入該單位，今次成交賬面獲利52萬元。買家為區內上車客， 一直希望在該區置業，見業主放售市場罕見高層全海景單位，故願意高價購入作自住用途。

鄧仲坤補充，至今該屋苑暫錄得8宗成交，較上月下跌4成。平均呎價則保持在上月3100元的水平。成交量下調的主要原因是該屋苑貨源少，放盤量亦低。