牆身有好多地方有裂紋...了解牆身建材解決問題

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現時新樓宇牆身建材通常有紙巾灰與紅石膏之分 8)

- 紙巾灰多用在公屋 居屋 成本比較低 其做出來的效果 牆身不太平滑手感比較粗糙 龜裂及離殼情況約於30年左右出現
- 紅石膏則用在中價以上的樓宇 成本較貴 但做出來的明暗角比較直及牆身比較光滑龜裂及離殼情況約於10-15年左右會出現

牆身有離殼現象出現 cf 敲起來是會有響聲 若範圍比較細 cf 通常都會鑿掉後修補 但若範圍很大 則需向客人提出 需要泥水cf 從新做牆身批盪 且有額外費用產生 因是新批盪 有足夠時間收乾水份 裂痕就可避免產生 但大多客人會誤以為裝修 cf 濫收費用及延期交貨 都會反感 故 cf 們大多避忌不敢提出 只會將眼見龜裂部份鑿開及修補後批灰直接上油 致令未有修補過的牆身日後會有裂痕出現

過住經驗例子 因屋主是做土木工程師完全明白此原理 他要求將紅石膏完全鑿掉 重新找泥水師父批盪 原先裝修時間為 3 個月 但因其要求牆身需收乾水才批灰上油 故完工期延至5 個月 事後一條裂痕也沒有但普通用家因需供樓及居住 會接受延期或該等額外費用嗎 ?

但並不代表間間情況一樣 所以裝修 cf未剷底時 是無法預知牆身的龜裂情況 此為用家與裝修 cf 的其中一個衝突點 若裝修 cf 肯幫客人事後負責修補裂痕 他也需要支付人工給伙計 所以他已是一個盡責的裝修 cf  當然 其中有部份裝修 cf 因做價或經驗不足 及誠信有問題而偷工減料 也可能導致牆身有裂痕 但問題不能一面倒地去怪責裝修 cf  裝修 cf 他們只是美化及粉飾家居 涉及一些結構性的力學 他們不是這科根本無法處理 該是工程師及測量師的範疇

:一般來說 回南天氣裂縫會拱出來. 北風天就會裂得很深陷和很闊
所以如新裝修的牆身有新的裂縫 最好就過一個回南天和一個北風天
待其牆身灰穩定下來才修補 就約有90%裂痕不再出現

如你 6 月裝修完 就算你過了此北風天 出年的回南天還沒過 牆身必須
經過一脤一縮才會穩定下來 如你找相熟 cf 或一個有誠信的師父 你先
向他講清楚你現時的情況 亦客氣點向他稱明白此原理 要求他於2009年
過了回南天才修補裂痕 我相信他是沒問題的h:

(但我此解釋只適用於正常沒有偷工減料的工序: 牆身好乾身而剷底之後無油防潮油所至...
另外開灰既時間 加唔夠光油 d 灰唔夠實 都會以致出現裂痕..)

當然仲有其他情況 例如新做既沙磚牆批盪收水...入牆藏喉既電制位d坑打得唔夠深都有機會...  :nowords:
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