樓下車位出售

Man and Agnes

但係而家睇黎400k都唔太可能, 要450-480左右吧

Man and Agnes

唔買, 20萬就可以諗諗!
ada.fish 發表於 2012-11-21 11:58

而家市況, 20萬, 你諗都唔洗諗

ada.fish

400k其實計到數的

當租到1900, 扣300管差地, 月收1600, 年收19200/400000=4.8%

我會買的 ...
Man and Agnes 發表於 2012-11-21 14:25

    首先家冇人知道佢想賣幾錢, 如果賣 $0.5M, 個 return 就得返 3.84%, 賣 $0.6M 就得 3.2%, 個回報又唔係高, 車位跌價 risk 又大, 我不如攞啲錢去買匯豐? 買匯豐仲有股息派
   
    仲有, 你個位順利 $1.9K/月 租到出去就係你咁計囉, 實情係家夜晚去停車場度睇仲有大把吉位!

    唔係自用, 我睇唔到任何理由要家買 (家個租金 $2.2K/月, 當佢 average 賣 $0.5M = 我可以租 19 年, 我仲 expect 佢賣散後啲租金會平過 $2.2K/月...)

    宜家高位 (?) 買咗, 如果第日租唔到出去個個月白俾管理費就真係唔知好嬲定好笑...

    P.S. 我知佢家唔會賣 <$0.4M, 所以我講話 $0.2M 我就買 = 我家唔會買

water_father

自用尚可, 投機免問....我個agent猛落咀頭話點點點, 我一於少理

grassman

我—直都諗自用!

siukwai

我都係諗住自用。
其實抵唔抵買應唔應該買好視乎個人情況，如手頭資金，或者覺得爛地係咪一個close substitute

ada.fish

我都係諗住自用。
其實抵唔抵買應唔應該買好視乎個人情況，如手頭資金，或者覺得爛地係咪一個close substit ...
siukwai 發表於 2012-11-22 00:21

    我會租爛地... 等遲啲價錢啱先買!

一家四口

總括以上留言, 唔買既人應該多過買既人

頭先返嚟喺L2泊車既時候, 有個中原人守候住, 一落車佢就派咭片, 話應該聽日就有價錢, 當然, 落足咀頭叫我買啦...

kwokhocheong

我就俾agent夾左張放賣紙在車鏡

ada.fish

沙膽虹手記：搶車位小心損手

長實開售大圍名城五百個車位，每個售價一百萬至一百三十萬，約二千業主入紙申請，首二百號籌中有人賣籌，索價二十至三十萬，聽落真係瘋狂。雖然名城車位與單位比例是五比一，但車位始終不是住宅單位，難以炒起，高價搶貨者小心損手。

以三十萬元買籌去揀個一百三十萬車位，作投資用途，成本共一百六十萬，就算月租四千，扣除管理費和差餉，回報不到三厘，何況租車位的車主對租金極度敏感，只要隔籬車位便宜兩三百元就馬上搬過去，反正又不用像搬屋那麼麻煩，交還車卡將車停往隔籬就可以了，到時車位又要再出租，好彩就很快租出，不然就要減價兼少收幾個月租，又要畀經紀佣金。有閒錢買車位自用當然可以，反正錢存在銀行沒甚麼利息，用來買車位則可省回每月四千元的車位租金，但將資金用來買入高股息的藍籌，如中電，用三厘半股息來租車位，升值潛力和彈性都會更大。首先，租用車位始終較具彈性，可以隨時見平思遷，還有，車位升幅始終有限制，若然車位租金太高，不少早出晚歸的打工仔，寧願將車停在路邊，每個月抄牌十次，也才三千二百元；亦會有人索性將車賣掉，天天搭的士可能更便宜，打風落雨又可以坐回港鐵。

一旦利息飆升或經濟逆轉，每個業主都會千方百計保住層樓，寧願節衣縮食賣車都要供樓，到時車位價格就會首當其衝大跌，此不可不察也！