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標題: 青衣藍澄灣海逸酒店 [打印本頁]

作者: cliff    時間: 2006-8-11 10:36:25     標題: 青衣藍澄灣海逸酒店

財經
B01  星島日報   
2006-08-09  

財經頭條
11間酒店總值180億選半注入 長實擬分拆酒店REIT上市  

長實(001)趁股市回穩,而且酒店入住率及租金均雙雙上揚,部署以房地產信託基金(REIT)形式,分拆旗下酒店業務上市。市場傳聞長實已經委任麥格理出任分拆的保薦人,而且將由總值達一百八十億元的十一間酒店組合之中,挑選一半或適合的酒店注入。長實發言人接受查詢時,表明目前暫未有資料可公布。若順利分拆酒店房產基金,將成為長實的第三隻房產基金。

據長實去年業績顯示,來自酒店及套房服務組合的盈利,達到二億七千五百萬元,較前年升一點二七倍。長實旗下在香港酒店共有十一間,營業酒店有七間,除了旗艦紅磡海逸酒店,其他包括都會海逸酒店,北角海逸酒店,嘉湖海逸酒店,九龍酒店、馬鞍山的海澄軒海景酒店,及青衣藍澄灣海逸酒店。其餘四間在興建中。而其中部分酒店是透過系內公司和黃(013)所持有。

七間營業中 四間在建

證券界指出,長實位於紅磡的海逸酒店、都會海逸酒店及北角海逸酒店,是長實酒店組合之中提供盈利最多的酒店。

長實早前亦披露,嘉湖海逸酒店月租部分上半年平均入住率高達九成八,比去年同期升三個百分點,酒店月租房價已於七月中起加價百分之二至五不等。長實發展位於馬鞍山的海澄軒海景酒店,今年首季平均入住率便達九成七,比去年同期的九成一上升六個百分點,租金收入則達二千五百八十萬元,增加一成六。

長實將於八月二十四日公布中期業績,高盛發表報告預期,長實中期盈利將上升百分之二十五,至一百三十億元,每股派息預期會增加一成至四角六仙,維持「買入」的投資評級,因現價較明年每股資產淨值一百二十二元仍有三成一折讓,十二個月目標價為一百零二元。

息率六七厘才吸引

高盛預料,長實上半年未計和黃前的稅前及利息折舊前盈利(EBIT)增百分之八至三十二億元,來自和黃的貢獻將增加六成四至九十七億元。

證券界表示,以酒店作為房產基金的投資工具,以目前的息口水平,相信息率回報最少要有六至七厘,才會吸引投資者的認購興趣。較為特別,與一般以寫字樓或工商鋪租金收入為主的房產基金不同,投資者將視乎酒店的房租收入、入住率,以及提供的息率回報作為投資的考慮因素。他又指,本港酒店業前景仍穩定,但自由行來港旅客的高增長期已放緩,加上未來酒店房間供應將增多,這些因素亦會影響有關酒店房產基金的吸引力。本報記者


仲以為亦出售予茂盛 ...




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