青衣藍澄灣海逸酒店 - 藍澄灣業主社群

財經
B01  星島日報
2006-08-09

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11間酒店總值180億選半注入長實擬分拆酒店REIT上市

長實(001)趁股市回穩，而且酒店入住率及租金均雙雙上揚，部署以房地產信託基金(REIT)形式，分拆旗下酒店業務上市。市場傳聞長實已經委任麥格理出任分拆的保薦人，而且將由總值達一百八十億元的十一間酒店組合之中，挑選一半或適合的酒店注入。長實發言人接受查詢時，表明目前暫未有資料可公布。若順利分拆酒店房產基金，將成為長實的第三隻房產基金。

據長實去年業績顯示，來自酒店及套房服務組合的盈利，達到二億七千五百萬元，較前年升一點二七倍。長實旗下在香港酒店共有十一間，營業酒店有七間，除了旗艦紅磡海逸酒店，其他包括都會海逸酒店，北角海逸酒店，嘉湖海逸酒店，九龍酒店、馬鞍山的海澄軒海景酒店，及青衣藍澄灣海逸酒店。其餘四間在興建中。而其中部分酒店是透過系內公司和黃(013)所持有。

七間營業中四間在建

證券界指出，長實位於紅磡的海逸酒店、都會海逸酒店及北角海逸酒店，是長實酒店組合之中提供盈利最多的酒店。

長實早前亦披露，嘉湖海逸酒店月租部分上半年平均入住率高達九成八，比去年同期升三個百分點，酒店月租房價已於七月中起加價百分之二至五不等。長實發展位於馬鞍山的海澄軒海景酒店，今年首季平均入住率便達九成七，比去年同期的九成一上升六個百分點，租金收入則達二千五百八十萬元，增加一成六。

長實將於八月二十四日公布中期業績，高盛發表報告預期，長實中期盈利將上升百分之二十五，至一百三十億元，每股派息預期會增加一成至四角六仙，維持「買入」的投資評級，因現價較明年每股資產淨值一百二十二元仍有三成一折讓，十二個月目標價為一百零二元。

息率六七厘才吸引

高盛預料，長實上半年未計和黃前的稅前及利息折舊前盈利(EBIT)增百分之八至三十二億元，來自和黃的貢獻將增加六成四至九十七億元。

證券界表示，以酒店作為房產基金的投資工具，以目前的息口水平，相信息率回報最少要有六至七厘，才會吸引投資者的認購興趣。較為特別，與一般以寫字樓或工商鋪租金收入為主的房產基金不同，投資者將視乎酒店的房租收入、入住率，以及提供的息率回報作為投資的考慮因素。他又指，本港酒店業前景仍穩定，但自由行來港旅客的高增長期已放緩，加上未來酒店房間供應將增多，這些因素亦會影響有關酒店房產基金的吸引力。本報記者