藍澄灣業主社群

標題: 追價十二萬入藍澄灣 [打印本頁]

作者: FanStar 時間: 2006-3-16 22:31:03 標題: 追價十二萬入藍澄灣

藍澄高層每呎 2958 元易手

(星島日報 16MAR06 報道)
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0316ho08.html

長實雍雅軒推售，刺激同區交投，同為服務式住宅的青衣藍澄灣，一分支家庭追價十二萬入市購貨，獲承接單位為藍澄灣六座高層F室，單位面積六百八十三方呎，享山景及海景，最新二手成交價二百零二萬元，折合每呎造價二千九百五十八元。

中原地產青衣城高級分行經理黃國強透露，該分支家庭受到新盤銷情理想刺激，唯恐遲買會貴，決定加快入市步伐，並追價入市，態度相當進取。買家於區內睇樓已一段時間，原本預算以約一百九十萬元置業，但受新盤強勢熱賣的消息刺激，對後市信心轉強，並願意追價十二萬元購入上述單位作自住用途。

黃國強指出，藍澄灣三月迄今錄得四宗二手成交，現時藍澄灣平均呎價僅處於二千百元水平，屬青衣區「低水」屋苑，相信三月下旬將吸引更多用家入市。

作者: sunday 時間: 2006-3-16 22:48:26

真係希望在人間 :em06: :em06: :em06: :em06: :em06:

作者: Billy 時間: 2006-3-16 23:19:33

六座高層F都唔到三千...
個價都唔叫高啦......

作者: Eddy Lam 時間: 2006-3-17 09:32:42

[quote:b2676bbe1e="Billy"]六座高層F都唔到三千...
個價都唔叫高啦......[/quote]

起碼冇一路咁趺落去都算係個好消息o黎o既...

作者: Wonseto 時間: 2006-3-17 13:31:27 標題: 什麼是追價

係業主190放有兩個買家同一時間追價嗎?
683呎全海 202萬除開 2950呎合理價冇嘜點高左.
我上編文章有兩個都無海景638呎低中層都話開190
會唔會賣家怕再加息想早放嗎?

作者: Billy 時間: 2006-3-17 13:51:29 標題: Re: 什麼是追價

[quote:a5fb5ee23a="Wonseto"]係業主190放有兩個買家同一時間追價嗎?
683呎全海 202萬除開 2950呎合理價冇嘜點高左.
我上編文章有兩個都無海景638呎低中層都話開190
會唔會賣家怕再加息想早放嗎?[/quote]

好似係話個買家target$190萬買樓.
最後$202萬成交(緊係啦六座高層有海境喎...).
冇話過賣買放$190萬.
期實呢d唔叫追價只係買家 out of budget姐.
好誤導.

作者: J and P 時間: 2006-3-17 22:39:38

[quote:aab9cca60b="Eddy Lam"][quote:aab9cca60b="Billy"]六座高層F都唔到三千...
個價都唔叫高啦......[/quote]

起碼冇一路咁趺落去都算係個好消息o黎o既...[/quote]
根據美聯網頁統計映灣園、碧堤、珀麗灣由10/05 至今平均呎價都有很顯著的跌幅，現時平均呎價亦只是$3000左右，藍澄灣呎價則相對平穩很多。這顯示藍澄灣的用家多。之前映灣園、碧堤、珀麗灣大升是因為發展商仍有一手盤在手，而推高樓價，而炒家亦伺機炒賣。

相比同期的映灣園、碧堤、珀麗灣，藍澄灣的地點及間隔是較為優勝。希望日後全部由二手市場做主導，呎價可合理反映，看齊 or over(希望) 其他屋苑呎價。

(平均呎價)             Oct/Nov05          Mar06
珀麗灣                         $4047                $3396
映灣園                         $3680                $2834
碧堤半島                      $4477                $3186
RC                         $3358                $2856

圖表: 珀麗灣   映灣園碧堤半島

作者: Wonseto 時間: 2006-3-19 16:05:32 標題: 平均價

平均價推算: 全海單位唔駛 3000/呎低層 2700/呎
如買638" x 3000 = 1914000 內
            2700 = 1722600
      683  x 3000 = 2049000
         x 2700 = 1844100
      950  x 3000 = 2850000
         x 2700 = 2565000

這推算根據多份報章成交而定唔知對唔對請大家評論!

作者: Billy 時間: 2006-3-19 17:48:04

40樓以上全海一定唔只$3000/
一手買入果時都唔只啦....

作者: Royhk 時間: 2006-3-19 22:33:34 標題: Re: 平均價

[quote:e754e9658d="Wonseto"]平均價推算: 全海單位唔駛 3000/呎低層 2700/呎
如買638" x 3000 = 1914000 內             2700 = 1722600
      683  x 3000 = 2049000
         x 2700 = 1844100
      950  x 3000 = 2850000
         x 2700 = 2565000

這推算根據多份報章成交而定唔知對唔對請大家評論![/quote]
四十幾樓638' 全海景 1914000有無人放我第一時間入返間!!
佢講的是6座f 唔係高層全海景abch室!!

作者: J and P 時間: 2006-3-19 23:01:46

[quote:01755cc7d6="Wonseto"]平均價推算: 全海單位唔駛 3000/呎低層 2700/呎...
[/quote]

No. 高層全海景單位 [42/F-49/F A B C H (不計連天台 OR 相連單位)] 只佔RC全部單位少於1/8! 而且應該好少放盤。

The followings are some reference price of 高層全海景單位.
Source: 中原藍澄灣成交紀錄

藍澄灣5座 27/01/06 $218萬 638呎  $3417
藍澄灣6座 08/11/05 $235萬 638呎  $3683
藍澄灣6座 28/09/05 $238萬 683呎  $3485
藍澄灣3座 21/09/05 $232萬 683呎  $3401
藍澄灣2座 09/08/05 $249萬 683呎  $3646
藍澄灣1座 28/06/05 $231萬 683呎  $3379

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