藍澄灣業主社群

標題: 不如一起托市 [打印本頁]
作者: andrewp23    時間: 2005-10-14 17:19:28     標題: 不如一起托市

雖然藍澄灣業主平均叫價$3600 但成交始終平均$3100. 因為銀行估價不足 而買家又不想多給首期. 所以成交價不升. 其實週圍荃灣葵涌樓都$3500呎 有些已經十幾年 藍澄灣二年新樓都跑輸 實在沒有道理. 其實要樓價升 銀行估價一定要升 而銀行估價是根據成交價 所以我認為rc業主其實可以放膽叫價 雖然可能不是你賣出 但只要有較好的成交價 樓價自然升 到時銀行估價升 單位才可真正升值.其實rc業主是壟斷了rc自己的市場既然落後大市 就不如一起托市 無謂太短視 放出的一定是自己 自相殘殺. 不知各位有何高見.  
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-14 17:27:29     標題: Re: 不如一起托市

[quote:cd3a00c7e9="andrewp23"]雖然藍澄灣業主平均叫價$3600 但成交始終平均$3100. 因為銀行估價不足 而買家又不想多給首期. 所以成交價不升. 其實週圍荃灣葵涌樓都$3500呎 有些已經十幾年 藍澄灣二年新樓都跑輸 實在沒有道理. 其實要樓價升 銀行估價一定要升 而銀行估價是根據成交價 所以我認為rc業主其實可以放膽叫價 雖然可能不是你賣出 但只要有較好的成交價 樓價自然升 到時銀行估價升 單位才可真正升值.其實rc業主是壟斷了rc自己的市場既然落後大市 就不如一起托市 無謂太短視 放出的一定是自己 自相殘殺. 不知各位有何高見.  [/quote]

銀行估價升.對於住戶有咩著數? 好似會交多d 地租和差餉...
http://www.rvd.gov.hk/tc/public/rent.htm
http://www.rvd.gov.hk/tc/public/rates.htm

節錄:

評 估 基 準
  應 課 差 餉 租 值 是 假 設 物 業 在 一 個 指 定 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 得 的 年 租 。 物 業 的 租 售 限 制 (例 如 居 者 有 其 屋 單 位 所 受 的 限 制 )， 以 及 差 餉 繳 納 人 的 財 政 狀 況 ， 都 不 在 考 慮 範 圍 內 。 評 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 必 須 參 考 同 區 類 似 物 業 於 估 價 日 期 或 接 近 該 日 期 ， 在 公 開 市 場 所 議 定 的 租 金 ， 並 按 面 積 大 小 、 位 置 、 設 施 、 完 工 質 素 及 管 理 水 平 的 分 別 加 以 調 算 。

所 有 類 別 的 房 產 物 業 ， 包 括 私 人 及 公 營 房 屋 ， 都 是 按 相 同 基 準 評 估 應 課 差 餉 租 值 。 在 這 個 公 平 而 相 同 的 基 礎 上 ， 所 有 物 業 的 差 餉 都 是 根 據 市 值 租 金 來 徵 收 。



  全 面 重 估 應 課 差 餉 租 值
  為 了 更 準 確 地 反 映 物 業 的 最 新 租 值 ， 本 署 每 年 都 會 在 全 面 重 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 覆 核 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 。 2005-2006年 度 全 面 重 估 的 估 價 依 據 日 期 是 2004年 10月 1日 ， 而 應 課 差 餉 租 值 則 由 2005年 4月 1日 起 生 效 。 全 面 重 估 完 成 後 ， 應 課 差 餉 租 值 會 按 物 業 租 金 水 平 的 變 動 幅 度 而 作 出 調 整 與 變 更 。
作者: unicorn    時間: 2005-10-14 18:07:44

we can increase our creditability and thus borrow more money and thus overcome the save in rates easily
e.g.

given your flat is 2.2M
and we cooperated to raise the price to 2.7M and the bank valuation follows
we can effective borrow 0.5M from the bank
this 0.5M can earn 50K a year with 10% annual return in investment
and then we just have to repay 35K of interest
finally we earn 15K - x where x is the rates

not to say if we reinvest such 15K-X with certain annual return

See?
Rates is just nothing when compared to our POTENTIAL income

[refer econ it always blow water for "market price is determined by the cheapest Item"]

we have a expected income of
Prob (Y) x 0.5M in the coming 1 month
where Prob (Y) = probability of selling out our flat in the coming 1 month

of coz
short term Prob (Y) could drop
but
long term Prob (Y) willing be expected to be very close to the current Prob (Y)

becuase the market will be 'adapted' to the raise in price or the investor may even anticipate a rise in price and thus be willing to pay for a high premium
作者: andrewp23    時間: 2005-10-14 18:16:26

銀行估價升 單位才會升值 萬一你想換樓 就可高價賣出. 如你想放租 租金同樣升 那麼理財才花算. 差向支出比樓價升值 所得利益真是九牛一毛 唔通現在重有人供一世樓咩! 到你財務自由 有畢錢退休 你想點都得啦.
作者: andrewp23    時間: 2005-10-14 18:25:59

你意思是因銀行估價升 可以有水位再按 然後用再按出錢做首期 買新樓或投資 可有較高回報. 一般做法是用再按出來的錢扣稅和再投資股市樓市 然後將物業出租 唔使自己供 如果旺市 資產會倍數增長 不過再按要比利息供 所以投資回報要高過供樓利息可有錢賺.
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-14 18:33:45

[quote:47e0141996="andrewp23"]你意思是因銀行估價升 可以有水位再按 然後用再按出錢做首期 買新樓或投資 可有較高回報. 一般做法是用再按出來的錢扣稅和再投資股市樓市 然後將物業出租 唔使自己供 如果旺市 資產會倍數增長 不過再按要比利息供 所以投資回報要高過供樓利息可有錢賺.[/quote]

好似好完美... 但係問題係..我而家得一個單位. 租左比人我住邊?
作者: andrewp23    時間: 2005-10-14 18:52:50

用按出來錢買新樓 到時你可住新樓 租rc比人 或住rc 租新樓給人.
作者: grassman    時間: 2005-10-14 20:07:12

算吧！就算買$4000/呎又點，得益者都係地產佬，對用家來說只係由一個圈套轉去另一個圈套！

查實，點解唔比人買平樓？硬係要炒起佢！
作者: Maggie Johny    時間: 2005-10-14 23:34:12

贊成 最大得益都係d地產佬 冇樓就成日叫人買樓 有樓既就叫人換樓  :em10:  :em10:
作者: bikbark    時間: 2005-10-15 10:30:19

係角色身份唔同嘛！
有幾層樓善價而沽，梗係想樓價升，樓價升身家好似自然升，唔係o既話早幾年市差都唔會有咁多銀主盤，就係個個都按上按，借完又借，買多幾層樓等升價就富貴啦，點知樓價跌得低過買入價或按揭借貸，賣又入晒肉，唔賣又供唔起。

樓市升返咪個個都生猛返，諗住用同一招再創高峰，香港人又有幾多真係得到教訓。
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-15 10:38:27

[quote:c32b9e11bb="bikbark"]係角色身份唔同嘛！
有幾層樓善價而沽，梗係想樓價升，樓價升身家好似自然升，唔係o既話早幾年市差都唔會有咁多銀主盤，就係個個都按上按，借完又借，買多幾層樓等升價就富貴啦，點知樓價跌得低過買入價或按揭借貸，賣又入晒肉，唔賣又供唔起。

樓市升返咪個個都生猛返，諗住用同一招再創高峰，香港人又有幾多真係得到教訓。[/quote]

原來係咁~~~ (當時年紀少. 唔知咁多野....)  :mrgreen:

雖然我自已有樓在手 我都唔想香港樓價升到天咁高. 這樣的香港經濟很不健康.
作者: Billy    時間: 2005-10-15 11:37:54

RC升就緊係好啦.
但如果整體咁升第時換樓就更辛苦喇.....
整體keep住依家個價都ok啦...
作者: 米    時間: 2005-10-15 13:44:17

我層樓都放緊，但都唔係咁好價，所以都唔知點好。
其實我地都唔係叫價高，不過仲係咁比d地產壓低個價錢賣。
我家人仲係度考慮緊點做好‧‧‧‧‧‧
作者: CJ    時間: 2005-10-15 22:50:55

其實可以好似草人果次講 我買你果個 不過你要買番我果個.

咁D價咪會升囉 (泥乳軟呀果D咪咁炒囉)... :
作者: andrewp23    時間: 2005-10-16 02:28:21

其實不一定要鈔樓 樓價升也不一定要再按或換樓 但樓價升始終是好事 唔通想負資產咩 樓價升安全線就增加些 只要是健康而不是貪心就行 同意嗎?
作者: andrewp23    時間: 2005-10-16 03:13:29

其實如果買樓是上會的 你都夠錢供 樓價跌都對你都無影響 如果是鈔樓 當然不會上會 成交期要長 樓價跌當然蝕入肉. 回想以前八萬五樓價平 市民一生積蓄無哂 政府沒有賣地收益 庫房空虛 政府帶頭減人工 交貴稅填庫房 民不療生. 結果一樣要行番高地價政策才能收拾殘局 證明地產和經濟實在分不開 當然大升必然大跌 要防止大跌而能穩步上升才健康 咪格老都唔駛加息啦! 邊個唔知加息會經濟差樓價跌 但如果不用息口控制著經濟 大起之後必然大跌 那時會更傷 如果你不是鈔樓(夠錢上會供) 或者索性不換樓 托市又可況! 現在上會不是那麼容易 按揭上限不能超過入息一半(將來租出去的收入不能計數) 而且要買保險金. 所以銀行其實無風險. 如果你唸著做鈔家 買樓不預上會 亦即你沒有足夠錢供樓就買樓 睇成交期可否摸出 那就是投機 不是投資 投機是賭博 當然輸啦. 投資是雙嬴 投資是雙輸. 正如買汇豊股票和買汇豊窩輪一樣 就算股災後 汇豊股票依然會創番新高 而汇豊窩輪到期只會變廢紙 如果是抱著搵快錢的心態托市 交易多只會益地產經記 如果是為自己健康理財而托市 就幫到有需要換樓的人 起碼都可以合理放出.
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-16 17:28:05

[quote:b4896fe7c1="andrewp23"]其實如果買樓是上會的 你都夠錢供 樓價跌都對你都無影響 如果是鈔樓 當然不會上會 成交期要長 樓價跌當然蝕入肉. 回想以前八萬五樓價平 市民一生積蓄無哂 政府沒有賣地收益 庫房空虛 政府帶頭減人工 交貴稅填庫房 民不療生. 結果一樣要行番高地價政策才能收拾殘局 證明地產和經濟實在分不開 當然大升必然大跌 要防止大跌而能穩步上升才健康 咪格老都唔駛加息啦! 邊個唔知加息會經濟差樓價跌 但如果不用息口控制著經濟 大起之後必然大跌 那時會更傷 如果你不是鈔樓(夠錢上會供) 或者索性不換樓 托市又可況! 現在上會不是那麼容易 按揭上限不能超過入息一半(將來租出去的收入不能計數) 而且要買保險金. 所以銀行其實無風險. 如果你唸著做鈔家 買樓不預上會 亦即你沒有足夠錢供樓就買樓 睇成交期可否摸出 那就是投機 不是投資 投機是賭博 當然輸啦. 投資是雙嬴 投資是雙輸. 正如買汇豊股票和買汇豊窩輪一樣 就算股災後 汇豊股票依然會創番新高 而汇豊窩輪到期只會變廢紙 如果是抱著搵快錢的心態托市 交易多只會益地產經記 如果是為自己健康理財而托市 就幫到有需要換樓的人 起碼都可以合理放出.[/quote]

投資都有很多方法 為什麼係要炒樓做市?
作者: andrewp23    時間: 2005-10-16 22:49:08

其實我都明白有很多人都是靠份人工 到老有畢退休金 不一定要什麼投資. 有幸住rc已經很滿足 不過只是人到中年 有些感觸吧了. 真是見笑.
作者: unicorn    時間: 2005-10-18 10:15:15

for socialogical speaking
there are only 2 sectors of human being in the world
1. rc holder
2. non - rc holder
rc holder should support rc to be expensive unless he wanna be poor
right?

for different stages of life
it is very reasonable to expect RC to rise
1. those wanna "FRY FLAT" can really "FRY FLAT"
2. those dont wanna FRY FLAT can use the raised credit limit to do real business
e.g. i got a friend who got mortgage money to run his small restaurant
3. raised RC will give more buffer to US before we really become negative asset
as far as i know the valuation by valuer is done with respect to market successful transactions
if those transaction are keep high by us artificially
our flat can be less likely to be negative asset if we have 'adjusted' the price to high now

there are certainly some customer who really need to purchase our house and adjust the price won't stop all buyers
[e.g. they wanna live close to mum]
instead they will adapt to our price when time pass by

please be reminded that
you adjust RC don't mean other flat will rise
so it won't affect you if you change flat to somewhere else
you sell Rc cheaply don't mean the macro market all over hk will fall
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-18 12:34:54

[quote:14dde90860="unicorn"]for socialogical speaking
there are only 2 sectors of human being in the world
1. rc holder
2. non - rc holder
rc holder should support rc to be expensive unless he wanna be poor
right?

for different stages of life
it is very reasonable to expect RC to rise
1. those wanna "FRY FLAT" can really "FRY FLAT"
2. those dont wanna FRY FLAT can use the raised credit limit to do real business
e.g. i got a friend who got mortgage money to run his small restaurant
3. raised RC will give more buffer to US before we really become negative asset
as far as i know the valuation by valuer is done with respect to market successful transactions
if those transaction are keep high by us artificially
our flat can be less likely to be negative asset if we have 'adjusted' the price to high now

there are certainly some customer who really need to purchase our house and adjust the price won't stop all buyers
[e.g. they wanna live close to mum]
instead they will adapt to our price when time pass by

please be reminded that
you adjust RC don't mean other flat will rise
so it won't affect you if you change flat to somewhere else
you sell Rc cheaply don't mean the macro market all over hk will fall[/quote]

觀點與角度的分別啦... 到我想賣時 都會好想個樓價高啦 ( <-- 費話!  )
而家我自住 梗係唔想交咁多地租.差餉. 所以唔想樓價咁高. ( <-- 又講費話! )
作者: zoensw    時間: 2005-10-18 13:05:52

D Agents always said your selling price is high PK!!
作者: CJ    時間: 2005-10-18 13:14:08

咁樓價唔同血壓 高d好過低既 起碼有個option; 喂option呢家野唔野少噃 阿齊宣王都靠個鍾無艷救命啫.

地租.差餉小意思啫 層樓如果升到20萬 都係加10k一年 除笨有精啦.
掉轉如果跌20萬 減10k一年 高興嗎?
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-18 14:06:04

[quote:d484d7adc8="CJ"]咁樓價唔同血壓 高d好過低既 起碼有個option; 喂option呢家野唔野少噃 阿齊宣王都靠個鍾無艷救命啫.

地租.差餉小意思啫 層樓如果升到20萬 都係加10k一年 除笨有精啦.
掉轉如果跌20萬 減10k一年 高興嗎?[/quote]

咁我又唔想樓價跌.
作者: CJ    時間: 2005-10-18 15:01:31

[quote:76dd08bff0="CJ"]其實可以好似草人果次講 我買你果個 不過你要買番我果個.

咁D價咪會升囉 (泥乳軟呀果D咪咁炒囉)... :[/quote]
話時話 呢招唔叫托市 叫做市 細路仔/細路女唔好學呀.
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 17:14:40

[quote:788c111f2a="CJ"][quote:788c111f2a="CJ"]其實可以好似草人果次講 我買你果個 不過你要買番我果個.

咁D價咪會升囉 (泥乳軟呀果D咪咁炒囉)... :[/quote]
話時話 呢招唔叫托市 叫做市 細路仔/細路女唔好學呀.[/quote]

不如找兩個rc業主犧牲吓! 一個用五百萬買另一間 另一個用多五百萬買番 成交價升至一千萬 然後rc業主空羣放樓 樓價回調三百萬 咁那兩個rc業主就比了700萬給其他rc業主駛了.

看來用溫水煮蛙法好些 水溫慢慢加熱 青蛙熟了才覺 rc樓價慢慢升 那麼人人有錢分 當然落後大市就分得少 同市場同步就最好.

以上純屬虛構 完全講笑
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 17:25:46

四個人打mahjong 嬴輸都是自己屋企人 不過如果有些街外人就唔同 所以如果rc賣比街外人 咁咪無犧牲囉. 唔知咁是托市或是做市.
作者: J and P    時間: 2005-10-18 17:33:59

如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎單位相差$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差$240萬，換樓就要再加多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-18 17:36:35

[quote:9cad88157f="andrewp23"][quote:9cad88157f="CJ"][quote:9cad88157f="CJ"]其實可以好似草人果次講 我買你果個 不過你要買番我果個.

咁D價咪會升囉 (泥乳軟呀果D咪咁炒囉)... :[/quote]
話時話 呢招唔叫托市 叫做市 細路仔/細路女唔好學呀.[/quote]

不如找兩個rc業主犧牲吓! 一個用五百萬買另一間 另一個用多五百萬買番 成交價升至一千萬 然後rc業主空羣放樓 樓價回調三百萬 咁那兩個rc業主就比了700萬給其他rc業主駛了.

看來用溫水煮蛙法好些 水溫慢慢加熱 青蛙熟了才覺 rc樓價慢慢升 那麼人人有錢分 當然落後大市就分得少 同市場同步就最好.

以上純屬虛構 完全講笑[/quote]

講真 邊個賣樓唔想叫高d 價丫. 你話d 地產佬係咁叫人平賣RC. 我都信架.
但係牛唔飲水點kum得牛頭低先? d 人可能心急要錢呢? 唔係人人都好似你咁 對個市咁有信心啦~  人d 人可能驚叫得太高 人地唔買~ 唔係個個人都好似cj 哥咁大膽架! (呢~~~~~~~~~~~~４xxx成交那個就係佢啦~)
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-18 17:50:49

[quote:b441f69cdc="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎 單位$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差240萬，換樓就要比多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

結論係: RC 好好住．　但升值力不足．（　都係買地鐵沿線好D!　下次買樓，打死都要買地鐵沿線 貴都係咁話)

想賣RC 既人，　就急急要放．　求其貼近市價就放．
住得好好地既人，　多多錢都唔賣( 例如：我 )
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 18:20:19

根據供求關係 供多求樓價就跌 rc升得慢 證明放盤明顯比別屋苑多.
原因不外乎.
1. rc質素差
2. rc業主對後市無信心
3. rc業主不夠實力(供供吓無錢)
4. rc受傅聞困擾
5. 沒有買家

根據分析
1. rc成交不算少
2. rc質數不算差
3. rc業主大都年輕(新結婚)
4. 所有rc業主都有錢賺(2003年買)
5. 傅聞困擾已過去

結論:
1. 從成交數字看 rc不乏買家 證明質數不差.
2. 業主新結婚 可能等錢用
3. 因為所有rc業主有錢賺，對後市信心不足 心急放. 其他屋苑有些從高峄回落(1997) 現在回升 當然企硬價不放(不想蝕) 所以回升跟足大市.
4. 被地產經記欺騙 本來打算自住都變放. 地產為了成交 同rc講就噤價 加息 有錢賺就放 同買家講就rc會升 很抵買. 於是平價成交(不是虛構).
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 18:30:11

[quote:c02cd7ca34="Jess&Burns"][quote:c02cd7ca34="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎 單位$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差240萬，換樓就要比多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

結論係: RC 好好住．　但升值力不足．（　都係買地鐵沿線好D!　下次買樓，打死都要買地鐵沿線 貴都係咁話)

想賣RC 既人，　就急急要放．　求其貼近市價就放．
住得好好地既人，　多多錢都唔賣( 例如：我 )[/quote]

有海景地鐵係好些 不過rc一樣有海景(一些例外) 近地鐵 交通方便. 不過近貨櫃碼頭 慼覺差些. 現在屯門樓都成$3000呎 rc和屯門樓一樣. 不過只不過是叫價高番些 又不是真係放. 豈碼同大市同步.
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-18 18:37:28

[quote:e73d39f1bd="andrewp23"][quote:e73d39f1bd="Jess&Burns"][quote:e73d39f1bd="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎 單位$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差240萬，換樓就要比多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

結論係: RC 好好住．　但升值力不足．（　都係買地鐵沿線好D!　下次買樓，打死都要買地鐵沿線 貴都係咁話)

想賣RC 既人，　就急急要放．　求其貼近市價就放．
住得好好地既人，　多多錢都唔賣( 例如：我 )[/quote]

有海景地鐵係好些 不過rc一樣有海景(一些例外) 近地鐵 交通方便. 不過近貨櫃碼頭 慼覺差些. 現在屯門樓都成$3000呎 rc和屯門樓一樣. 不過只不過是叫價高番些 又不是真係放. 豈碼同大市同步.[/quote]

即係你叫我明明唔想賣都同地產佬講話放咁呀?
咁都好喎. 一係你比你個電話我. 我同地產佬留你個電話 佢一找到有 人想睇樓你就幫我求其孚蜆下佢. 總之. 唔好煩到我就得架啦.
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 18:46:59

[quote:d399b131b9="Jess&Burns"][quote:d399b131b9="andrewp23"][quote:d399b131b9="Jess&Burns"][quote:d399b131b9="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎 單位$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差240萬，換樓就要比多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

結論係: RC 好好住．　但升值力不足．（　都係買地鐵沿線好D!　下次買樓，打死都要買地鐵沿線 貴都係咁話)

想賣RC 既人，　就急急要放．　求其貼近市價就放．
住得好好地既人，　多多錢都唔賣( 例如：我 )[/quote]

有海景地鐵係好些 不過rc一樣有海景(一些例外) 近地鐵 交通方便. 不過近貨櫃碼頭 慼覺差些. 現在屯門樓都成$3000呎 rc和屯門樓一樣. 不過只不過是叫價高番些 又不是真係放. 豈碼同大市同步.[/quote]

即係你叫我明明唔想賣都同地產佬講話放咁呀?
咁都好喎. 一係你比你個電話我. 我同地產佬留你個電話 佢一找到有 人想睇樓你就幫我求其孚蜆下佢. 總之. 唔好煩到我就得架啦.[/quote]

唔係咁意思 我唸你都不打算放 只不過如果不到市價 就不要受地產遊說 心急放樓(可能是其他人).
作者: CJ    時間: 2005-10-18 18:49:16

You reminded me a story(just for funs no offense):

有兩個牙斬斬既經濟學家 佢地平日大支野 理論多多 惟一不同是阿甲有錢得多...

有日佢地正在爭論北京的蝴蝶點影響油價 突然見到地上一舊狗屎 阿甲心血來潮 同阿乙講:"你話呢舊狗屎有冇經濟價值丫?"

乙話:"梗係冇!"

甲得意地答:"錯! 我俾個offer你 如果食你左佢 我俾5千萬你丫."

乙對著狗屎 寫了一堆formula 跟著看了又看 說: "好!" 二話不說 一把抓住 往口裏送! "拿錢來!" 乙滿意地望著甲.

甲掉著下巴瞪著乙 萬想不到他真的吞了. 見到他還沒抺的咀角 他連忙收回目光 把下巴托好 不情願地開了5千萬的支票...

走著走著 乙開始覺得胃痛 反胃的感覺勝過了勝利的興奮 變成愈來愈強烈的不甘心. "點解要咁委屈." 剛好見到另一堆肚瀉的狗屎 於是捉住甲說: "而家有另一舊 如果你食咗 我俾番5千萬你."

甲正心痛無端唔見咗5千萬 見到乙的offer 於是又畫了許多圖 咬一咬了牙 又一把吃了. 乙心涼地把支要還給甲...

走著走著 甲和乙都覺得不對勁; "我又拿不到錢 那舊屎豈不是白吃了?"

帶著不甘和懷疑 佢地走去啟蒙老師度請教. 老師淚流披面抱住佢地:"太好了 我有一對偉大的弟子 你們有巨大的貢獻為呢個國家創造了一億GDP!"

......
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-18 18:53:33

[quote:bf16a793ba="CJ"]You reminded me a story(just for funs no offense):

有兩個牙斬斬既經濟學家 佢地平日大支野 理論多多 惟一不同是阿甲有錢得多...

有日佢地正在爭論北京的蝴蝶點影響油價 突然見到地上一舊狗屎 阿甲心血來潮 同阿乙講:"你話呢舊狗屎有冇經濟價值丫?"

乙話:"梗係冇!"

甲得意地答:"錯! 我俾個offer你 如果食你左佢 我俾5千萬你丫."

乙對著狗屎 寫了一堆formula 跟著看了又看 說: "好!" 二話不說 一把抓住 往口裏送! "拿錢來!" 乙滿意地望著甲.

甲掉著下巴瞪著乙 萬想不到他真的吞了. 見到他還沒抺的咀角 他連忙收回目光 把下巴托好 不情願地開了5千萬的支票...

走著走著 乙開始覺得胃痛 反胃的感覺勝過了勝利的興奮 變成愈來愈強烈的不甘心. "點解要咁委屈." 剛好見到另一堆肚瀉的狗屎 於是捉住甲說: "而家有另一舊 如果你食咗 我俾番5千萬你."

甲正心痛無端唔見咗5千萬 見到乙的offer 於是又畫了許多圖 咬一咬了牙 又一把吃了. 乙心涼地把支要還給甲...

走著走著 甲和乙都覺得不對勁; "我又拿不到錢 那舊屎豈不是白吃了?"

帶著不甘和懷疑 佢地走去啟蒙老師度請教. 老師淚流披面抱住佢地:"太好了 我有一對偉大的弟子 你們有巨大的貢獻為呢個國家創造了一億GDP!"

......[/quote]

個故仔幾得意喎. 你作架?
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-18 18:55:47

[quote:9cd0a7734e="andrewp23"]

唔係咁意思 我唸你都不打算放 只不過如果不到市價 就不要受地產遊說 心急放樓(可能是其他人).[/quote]

唔得架~ 比d 地產佬用我個單位做sample . 然後同d 平offer 做對比.

咁笨 我真係唔做呀!
作者: CJ    時間: 2005-10-18 18:58:06

聽返來 加少少料...:
作者: CJ    時間: 2005-10-18 19:05:36

[quote:bcd603de83="Jess&Burns"][quote:bcd603de83="andrewp23"]

唔係咁意思 我唸你都不打算放 只不過如果不到市價 就不要受地產遊說 心急放樓(可能是其他人).[/quote]

唔得架~ 比d 地產佬用我個單位做sample . 然後同d 平offer 做對比.

咁笨 我真係唔做呀![/quote]
所以咪話臀結就係力量囉. 你地每人加30% 橫豎都唔賣 對比咪對比囉 當九比一賣哂個一咪升囉.

...雖然佢地到時可能老作d假盤出來...
作者: grassman    時間: 2005-10-18 19:06:38

[quote:6673ee854f="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎單位相差$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差$240萬，換樓就要再加多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

所謂各有前因莫善人，你買RC時都會考慮過哂D利弊。如蔚藍可能返工唔就腳，美孚太舊，映灣園太遠，盈翠太貴....。當時既Budget、當時既consideration可能買RC是最好既選擇，過後你就望住李家誠、霍英東就申自己窮? 你唔比下d屯門、元朗樓，都未返到97個價，兼有價無市！  我都想隻匯豐50個100個%咁升(依家仲蝕緊)，最好似思捷咁$20升到$54(升150%)，點解隻匯豐唔升到$200既！ :x
作者: CJ    時間: 2005-10-18 19:09:26

草施主 明燈引路呀.
作者: CJ    時間: 2005-10-18 19:12:50

我都想隻匯豐50個100個%咁升(依家仲蝕緊)，最好似思捷咁$20升到$54(升150%)，點解隻匯豐唔升到$200既！

唔好咁激動 阿二師兄:
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 19:12:53

[quote:88074f4f9c="CJ"]You reminded me a story(just for funs no offense):

有兩個牙斬斬既經濟學家 佢地平日大支野 理論多多 惟一不同是阿甲有錢得多...

有日佢地正在爭論北京的蝴蝶點影響油價 突然見到地上一舊狗屎 阿甲心血來潮 同阿乙講:"你話呢舊狗屎有冇經濟價值丫?"

乙話:"梗係冇!"

甲得意地答:"錯! 我俾個offer你 如果食你左佢 我俾5千萬你丫."

乙對著狗屎 寫了一堆formula 跟著看了又看 說: "好!" 二話不說 一把抓住 往口裏送! "拿錢來!" 乙滿意地望著甲.

甲掉著下巴瞪著乙 萬想不到他真的吞了. 見到他還沒抺的咀角 他連忙收回目光 把下巴托好 不情願地開了5千萬的支票...

走著走著 乙開始覺得胃痛 反胃的感覺勝過了勝利的興奮 變成愈來愈強烈的不甘心. "點解要咁委屈." 剛好見到另一堆肚瀉的狗屎 於是捉住甲說: "而家有另一舊 如果你食咗 我俾番5千萬你."

甲正心痛無端唔見咗5千萬 見到乙的offer 於是又畫了許多圖 咬一咬了牙 又一把吃了. 乙心涼地把支要還給甲...

走著走著 甲和乙都覺得不對勁; "我又拿不到錢 那舊屎豈不是白吃了?"

帶著不甘和懷疑 佢地走去啟蒙老師度請教. 老師淚流披面抱住佢地:"太好了 我有一對偉大的弟子 你們有巨大的貢獻為呢個國家創造了一億GDP!"

......[/quote]

其實你講得無錯. 如果人人放哂錢在銀行 經濟一定差. 現今經濟好定義是消耗物資速度夠快 亦即錢流動快 成交多 價錢升. GDP勁 人人都有野做. 才會生活水平高 現實生活中 那舊屎就是生活支出. 不過為了一堆塼頭(樓) 辛苦半生 都幾好笑 不過人人係咁 都無辨法 始終要生活 無奈. 有錢買貴樓總比無錢買平樓好 心理作用掛.
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 19:13:25

[quote:b6999b0730="CJ"]You reminded me a story(just for funs no offense):

有兩個牙斬斬既經濟學家 佢地平日大支野 理論多多 惟一不同是阿甲有錢得多...

有日佢地正在爭論北京的蝴蝶點影響油價 突然見到地上一舊狗屎 阿甲心血來潮 同阿乙講:"你話呢舊狗屎有冇經濟價值丫?"

乙話:"梗係冇!"

甲得意地答:"錯! 我俾個offer你 如果食你左佢 我俾5千萬你丫."

乙對著狗屎 寫了一堆formula 跟著看了又看 說: "好!" 二話不說 一把抓住 往口裏送! "拿錢來!" 乙滿意地望著甲.

甲掉著下巴瞪著乙 萬想不到他真的吞了. 見到他還沒抺的咀角 他連忙收回目光 把下巴托好 不情願地開了5千萬的支票...

走著走著 乙開始覺得胃痛 反胃的感覺勝過了勝利的興奮 變成愈來愈強烈的不甘心. "點解要咁委屈." 剛好見到另一堆肚瀉的狗屎 於是捉住甲說: "而家有另一舊 如果你食咗 我俾番5千萬你."

甲正心痛無端唔見咗5千萬 見到乙的offer 於是又畫了許多圖 咬一咬了牙 又一把吃了. 乙心涼地把支要還給甲...

走著走著 甲和乙都覺得不對勁; "我又拿不到錢 那舊屎豈不是白吃了?"

帶著不甘和懷疑 佢地走去啟蒙老師度請教. 老師淚流披面抱住佢地:"太好了 我有一對偉大的弟子 你們有巨大的貢獻為呢個國家創造了一億GDP!"

......[/quote]

其實你講得無錯. 如果人人放哂錢在銀行 經濟一定差. 現今經濟好定義是消耗物資速度夠快 亦即錢流動快 成交多 價錢升. GDP勁 人人都有野做. 才會生活水平高 現實生活中 那舊屎就是生活支出. 不過為了一堆塼頭(樓) 辛苦半生 都幾好笑 不過人人係咁 都無辨法 始終要生活 無奈. 有錢買貴樓總比無錢買平樓好 心理作用掛.
作者: grassman    時間: 2005-10-18 19:18:17

[quote:5f2f40afca="CJ"]草施主 明燈引路呀.[/quote]

我做明燈，無問題！我層RC都未放，我放時，你幫我買就0岩喇！
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 19:21:48

[quote:b1d394fce2="grassman"][quote:b1d394fce2="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎單位相差$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差$240萬，換樓就要再加多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

所謂各有前因莫善人，你買RC時都會考慮過哂D利弊。如蔚藍可能返工唔就腳，美孚太舊，映灣園太遠，盈翠太貴....。當時既Budget、當時既consideration可能買RC是最好既選擇，過後你就望住李家誠、霍英東就申自己窮? 你唔比下d屯門、元朗樓，都未返到97個價，兼有價無市！  我都想隻匯豐50個100個%咁升(依家仲蝕緊)，最好似思捷咁$20升到$54(升150%)，點解隻匯豐唔升到$200既！ :x[/quote]

不過買rc當時係平 我都同意豈碼付擔到. 匯豐只是個例子 不過其實匯豐已經唔止$200 因為曾經一拆三 即是現價三倍 不過我都沒有買. 其實我同你都係坐rc條船 當然想大家好. 先前得罪哂 吹水不要見怪.
作者: CJ    時間: 2005-10-18 19:25:21

...你好似得果一手之馬 唔好勞氣 乖乖; 正所謂"買匯豐 冇失蹤 好過男人去隆胸!"

派兩次息什麼都返哂來啦 冇事冇事!
作者: grassman    時間: 2005-10-18 19:53:29

[quote:3cdc2b95d5="andrewp23"]不過買rc當時係平 我都同意豈碼付擔到. 匯豐只是個例子 不過其實匯豐已經唔止$200 因為曾經一拆三 即是現價三倍 不過我都沒有買. 其實我同你都係坐rc條船 當然想大家好. 先前得罪哂 吹水不要見怪.[/quote]

匯豐一拆三係咸豐年前既事，仲要挨左好耐！ 你性子都係走短線啦！
你得罪我咩？我係草人，雨寒身邊過、苗香伴腳根。
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 19:54:40

[quote:ddb78ac9b0="Jess&Burns"][quote:ddb78ac9b0="andrewp23"]

唔係咁意思 我唸你都不打算放 只不過如果不到市價 就不要受地產遊說 心急放樓(可能是其他人).[/quote]

唔得架~ 比d 地產佬用我個單位做sample . 然後同d 平offer 做對比.

咁笨 我真係唔做呀![/quote]

同地產講樓價 唔一定要比人睇樓 如果你嗌高20% 我唸地產都唔會睇 最多電話傾傾. 到價先至看囉 到時你又加啦.
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 20:05:25

[quote:a05add7aa7="grassman"][quote:a05add7aa7="andrewp23"]不過買rc當時係平 我都同意豈碼付擔到. 匯豐只是個例子 不過其實匯豐已經唔止$200 因為曾經一拆三 即是現價三倍 不過我都沒有買. 其實我同你都係坐rc條船 當然想大家好. 先前得罪哂 吹水不要見怪.[/quote]

匯豐一拆三係咸豐年前既事，仲要挨左好耐！ 你性子都係走短線啦！
你得罪我咩？我係草人，雨寒身邊過、苗香伴腳根。[/quote]

其實投資都是要長線 短線就要時間準 而且散户捉上落有風險 最好有息收 慢慢升 當然要有耐性 股神短線投資三五年 長線八至十年. 當然要中啦! 不過匯豐大份 如果買當然買股價細些股啦! 賺多些.
作者: grassman    時間: 2005-10-18 20:08:52

[quote:8489a10f4e="CJ"]...你好似得果一手之馬 唔好勞氣 乖乖; 正所謂"買匯豐 冇失蹤 好過男人去隆胸!"

派兩次息什麼都返哂來啦 冇事冇事![/quote]

哇！蝕0個d夠去大家樂食lunch一個月呀！ :em01:
(其實我同日另買左隻晶門，埋單仲有賺6%！)
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 20:11:39

[quote:c417497251="grassman"][quote:c417497251="CJ"]...你好似得果一手之馬 唔好勞氣 乖乖; 正所謂"買匯豐 冇失蹤 好過男人去隆胸!"

派兩次息什麼都返哂來啦 冇事冇事![/quote]

哇！蝕0個d夠去大家樂食lunch一個月呀！ :em01:
(其實我同日另買左隻晶門，埋單仲有賺6%！)[/quote]

其實未放都未蝕.
作者: andrewp23    時間: 2005-10-18 20:43:36

[quote:068a46d05b="andrewp23"][quote:068a46d05b="grassman"][quote:068a46d05b="CJ"]...你好似得果一手之馬 唔好勞氣 乖乖; 正所謂"買匯豐 冇失蹤 好過男人去隆胸!"

派兩次息什麼都返哂來啦 冇事冇事![/quote]

哇！蝕0個d夠去大家樂食lunch一個月呀！ :em01:
(其實我同日另買左隻晶門，埋單仲有賺6%！)[/quote]

其實未放都未蝕.[/quote]

其實大户慣了將股價舞高弄低 有心大手質低，然後唱淡，散户放大户就執平貨 到股價升，大户唱好時 散户買 大户就放. 所以高追 就有風險. 不過我認為大藍籌根本不須止蝕 如果間公司有錢賺 股災都會上番. 不過要等. 如果時間看準 短線可能賺幾轉 不過賺得少 賺多還是長線. 最好用價值投資法 只看價值不看短期升跌 當然價值平就買 到沒有潛在價值(到價)就賣. 如果要穩陣 最好自己成為大户 即是買基金 就算股災都有賺(大户狂放) 不過要比管理費 賺得慢.
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-19 10:02:26

[quote:c111d64e07="andrewp23"][quote:c111d64e07="Jess&Burns"][quote:c111d64e07="andrewp23"]

唔係咁意思 我唸你都不打算放 只不過如果不到市價 就不要受地產遊說 心急放樓(可能是其他人).[/quote]

唔得架~ 比d 地產佬用我個單位做sample . 然後同d 平offer 做對比.

咁笨 我真係唔做呀![/quote]

同地產講樓價 唔一定要比人睇樓 如果你嗌高20% 我唸地產都唔會睇 最多電話傾傾. 到價先至看囉 到時你又加啦.[/quote]

咁留你電話得唔得架?
作者: unicorn    時間: 2005-10-19 10:43:47

根據供求關係 供多求樓價就跌 rc升得慢 證明放盤明顯比別屋苑多.
原因不外乎.
1. rc質素差
2. rc業主對後市無信心
3. rc業主不夠實力(供供吓無錢)
4. rc受傅聞困擾
5. 沒有買家

sorry
i dont want to insult others
but whether a product is good sell/sellable
also depends on the situation of holders

RC holder are famous for 'buying the most good value per price in the past 10 year'
so there are really FEW who really wanna sell RC out because they hardly find somewhere fit with the same price and the same quality

i guess this will be resolved IN a very long run

[have you heard of ho king toi it is RUBBISH but the price is deadly expensive because the buyers got it expensive. that means the flat price also depends on the situation of the owners]

即係你叫我明明唔想賣都同地產佬講話放咁呀?
咁都好喎. 一係你比你個電話我. 我同地產佬留你個電話 佢一找到有 人想睇樓你就幫我求其孚蜆下佢. 總之. 唔好煩到我就得架啦.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
it is practical
and it can benefit to our price!

同地產講樓價 唔一定要比人睇樓 如果你嗌高20% 我唸地產都唔會睇 最多電話傾傾. 到價先至看囉 到時你又加啦.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
it is practical




如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時 :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎單位相差$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差$240萬，換樓就要再加多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀? 唔係帳面數呀!  

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
oh yes
we got relatively poor now
however
i think we MUST first throw away our management company
and then we need to ask those BIG BALL TV stars to swim in our pool to get our price raised
in short

"throw away our management company can raise our wealth!"
作者: CJ    時間: 2005-10-19 10:44:44

其實你地係唔係十五吊筒 想賣又唔敢賣呀?
唔想賣嗰d 都費事睇 費事答呢條thread (除咗好似我d八公) :
作者: Jess and Burns    時間: 2005-10-19 10:48:29

[quote:bec8e84202="CJ"]其實你地係唔係十五吊筒 想賣又唔敢賣呀?
唔想賣嗰d 都費事睇 費事答呢條thread (除咗好似我d八公) :[/quote]

我覺得呢個topic 幾得意. 所以答.
我亦想知道為什麼要托市. 托市好定唔好. 點樣可以托市.
我相信答案會在不斷的討論中得到. (如果大家既心態都係想得到答案，而不是鬧交的話）

講真．　如果我個單位賣到300萬．　可能我真係會賣喎. ( 我買時１４０萬，哈哈)



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