藍澄灣業主社群

標題: 藍澄灣置業投資全攻略 [打印本頁]

作者: H and H 時間: 2003-9-20 16:14:56 標題: 藍澄灣置業投資全攻略

20/9隨經濟日報附送的

其實都應該係廣告不過多一個所謂投資回報既假設比大家而已!

作者: Teresa and Fai 時間: 2003-9-20 19:05:26

係咪又同係地產經紀門口貼住話有6厘回報呀???????????

作者: LJJ 時間: 2003-9-20 21:12:27

你地話會唔會真係好似本野咁講可以租$8200呢

作者: Teresa and Fai 時間: 2003-9-20 21:23:50

[quote:87a0dd2f67="LJJ"]你地話會唔會真係好似本野咁講可以租$8200呢[/quote]

有d月租既酒店都唔駛啦.................

不過我地買黎自往只要佢唔跌就得架la.........

作者: saga 時間: 2003-9-20 21:24:08

[quote:24e0d0be04="LJJ"]你地話會唔會真係好似本野咁講可以租$8200呢[/quote]

當對面間酒店死既咩...

作者: H and H 時間: 2003-9-20 21:49:29

一本書仔有幾個topics 等我節錄一d 比大家睇下啦

天時篇~~~講現時係買樓投資好時機

地利篇~~~講未來5年區內無新供應; 社區設施應有盡有; 七通八達交通核心據點;

毗鄰酒店全面增值
"藍澄灣旁邊將有一所20層高的酒店落成配合與機場連繫的交通優勢令樓盤位處的社區變成各國商旅匯聚的國際小都會不但大大提升藍澄灣的知名度亦增加其保值與升值潛力. 又因住戶能使用毗鄰酒店的豪華設施增加格調及氣派之餘也明顯對藍澄灣的買賣和樓價產生強大的利好作用"

人和篇~~~講泳池會所同d設施服務等
"200米度假式會所泳池全港最架勢傲視全區的25萬呎豪華會所"

投資篇~~~買藍澄灣優質單位收租獨享高達190%資金回報
"参考例子:
假設購入高層C室2房設計之683呎單位售價為165萬首期僅為樓價 5% $82500 入伙後預計單位租金為$8200

租金回報率=
$8200 X 12
-------------- = 6%
$1650000

入伙後首兩年資金回報共達190%:
預計租金收入 = 6% 租金回報 = $196800
Less 七成首按利息支出 $29750
Less 首兩年二按利息支出 $10238
so first 24 months 估計利潤 = $156812

首兩年資金回報:
$156812
----------- x 100% = 190%
$82500

就係咁計出黎喇不過我覺得佢ignore左某 d 費用! anyway 佢都係假設啫

作者: Teresa and Fai 時間: 2003-9-20 22:03:04

有時睇藍澄灣d消息都幾大出入...........一係就講佢點衰點差我地點笨七............一係就勁sale 佢投貨回報200米泳池..............

作者: saga 時間: 2003-9-21 01:05:13

[quote:b03b58209a="H&H"]一本書仔有幾個topics 等我節錄一d 比大家睇下啦

天時篇~~~講現時係買樓投資好時機

地利篇~~~講未來5年區內無新供應; 社區設施應有盡有; 七通八達交通核心據點;

毗鄰酒店全面增值
"藍澄灣旁邊將有一所20層高的酒店落成配合與機場連繫的交通優勢令樓盤位處的社區變成各國商旅匯聚的國際小都會不但大大提升藍澄灣的知名度亦增加其保值與升值潛力. 又因住戶能使用毗鄰酒店的豪華設施增加格調及氣派之餘也明顯對藍澄灣的買賣和樓價產生強大的利好作用"

人和篇~~~講泳池會所同d設施服務等
"200米度假式會所泳池全港最架勢傲視全區的25萬呎豪華會所"

投資篇~~~買藍澄灣優質單位收租獨享高達190%資金回報
"?謔狳狺l:
假設購入高層C室2房設計之683呎單位售價為165萬首期僅為樓價 5% $82500 入伙後預計單位租金為$8200

租金回報率=
$8200 X 12
-------------- = 6%
$1650000

入伙後首兩年資金回報共達190%:
預計租金收入 = 6% 租金回報 = $196800
Less 七成首按利息支出 $29750
Less 首兩年二按利息支出 $10238
so first 24 months 估計利潤 = $156812

首兩年資金回報:
$156812
----------- x 100% = 190%
$82500

就係咁計出黎喇不過我覺得佢ignore左某 d 費用! anyway 佢都係假設"鄅/quote:b03b58209a]

佢計首兩年資金回報時無計o個兩年既按揭還款
谷到 190% 係無意思的

至於租金回報率呢 8200 先真係 6% 唔包乜費乜費同銀行利息

作者: wicyh 時間: 2003-9-23 12:01:29

無計到差餉管理費利得稅 :!:

作者: H and H 時間: 2003-9-23 12:35:17

所以個假設都好假 :em05:

作者: wychan 時間: 2003-9-23 12:54:22

大家留心，租到8500才算(都唔計雜費)。而家都未起好，8500的假設 :?: 現實嗎? 現在盈翠都是七八千而已...

作者: Ha and Kui 時間: 2003-9-23 12:58:50

[quote:d66637d09a="H&H"]所以個假設都好假 :em05:[/quote]

就係要谷高回報率. 話明"假"設呀嗎.

當然如果一收樓就可以租出每月凈收$8200租供息唔供本然後兩年之後賣樓又凈袋$165萬條數就係o甘計.

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