藍澄灣業主社群

標題: 轉載置業家居成交速遞 [打印本頁]

作者: FanStar 時間: 2005-4-28 09:22:20 標題: 轉載置業家居成交速遞

2005年4月27日

投資者售藍澄灣相連單位獲利後
即日再斥資購綠楊新村單位投資

美聯物業(1200)藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis)表示，本月藍澄灣錄得兩宗相連單位成交，其中一名投資者出售單位後，即日將資金轉購綠楊新村中層單位作長線投資之用。

售出的相連單位為藍澄灣6座中層B室及C室，單位面積1366呎，成交價479.4萬元，平均呎價3510元，屬市場價格，買家為一名區內用家。該名投資者當時購入單位的價格為410萬元，是次轉售已帳面獲利69.1萬元。

據鄧仲坤透露，該名投資者出售單位獲利後，即晚已購入綠楊新村單位再作投資。購入的單位為N座中層6室，單位面積511呎，成交價190萬元，平均呎價3718元，屬高價成交。

另方面，鄧仲坤指出，本月藍澄灣細單位的成交比例佔整體約七成半，反映上車客的入市比例持續上升，而本月至今藍澄灣已錄得約30宗成交，交投保持平穩。現時藍澄灣約有200個放盤，平均呎價約3200元。

發稿：美聯物業
查詢：藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis) 電話：XXXX-XXXX

作者: 鱆魚 時間: 2005-5-9 11:36:54

我提議各位放緊盤既業主不如順勢調升呎價到$3200

Rambler Crest 確實有能力做到!!!!!!

作者: KK and J 時間: 2005-5-9 12:17:10

唔係已經$3200咩? 昨天蘋果日報報到平均呎價錢$3200

作者: J and P 時間: 2005-5-9 12:57:01

[quote:bd145151ba="鱆魚"]我提議各位放緊盤既業主不如順勢調升呎價到$3200

Rambler Crest 確實有能力做到!!!!!!

作者: Emil and Jeff 時間: 2005-5-9 13:59:38

但'雀仔亭'有廣告配合而且發展商是新地.... rc 就係差左呢兩範...

[quote:f065275d3e="J&

"][quote:f065275d3e="鱆魚"]我提議各位放緊盤既業主不如順勢調升呎價到$3200

Rambler Crest 確實有能力做到!!!!!!

作者: Hello Kitty 時間: 2005-5-9 15:51:57

[quote:6d3d6abbb0="Emil and Jeff"]但'雀仔亭'有廣告配合而且發展商是新地.... rc 就係差左呢兩範...

[quote:6d3d6abbb0="J&

"][quote:6d3d6abbb0="鱆魚"]我提議各位放緊盤既業主不如順勢調升呎價到$3200

Rambler Crest 確實有能力做到!!!!!!

[/quote]

亦可以參考恆生的估價網去開價! 買家見到估'到'價都會比較願意買。上期睇樓王講，貝沙灣D業主都係睇恆生的估價開價。

Over40/F 海景單位，
一座六座大單邊
三房大單位，
點只$3200/呎呀?

'雀仔亭'係工廠區、一層廿幾伙，$2/呎管理費都賣$4500/呎!
RC環境好過'雀仔亭'好多。RC加油![/quote][/quote]
Well after 雀仔亭' move-in & Disney opens in Sept RC price will go up a little bit more :em04: . The buyer will compare RC & 雀仔亭' for :detective :roll: the price Mgt Fee & Environment for sure RC win :face13: . I agree that 發展商是新地 is the only selling point. But it is worth more than half a million ..... I doubt .....

作者: milk 時間: 2005-5-9 16:16:20

[quote:abc8bb1284="Hello Kitty"]Well after 雀仔亭' move-in & Disney opens in Sept RC price will go up a little bit more :em04: . The buyer will compare RC & 雀仔亭' for :detective :roll: the price Mgt Fee & Environment for sure RC win :face13: [/quote]忍唔住要開定支香檳啦～ :em12:

作者: vivian 時間: 2005-5-9 16:16:21

如果致力攪好RC 的 property management
咁RC的將來都會不錯
且看和黃的合作吧!

作者: CJ 時間: 2005-5-9 23:35:06

The point is low payment terms and long completion! Ppl are betting on further prices raises and resell before conveyance.
As long as the developers and investors are playing this trick there are still blind flies rushing into the fire.
記住居安思危居危思遷呀老友.

作者: FanStar 時間: 2005-6-15 23:45:12

2005年6月15日

上車客首嘗業主夢
斥資200萬購入藍澄灣

美聯集團(1200)青衣藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis Tang)表示，該行剛促成一宗藍澄灣高價成交，該單位為藍澄灣2座高層H室，面積640呎，望全海景及中環煙花景，成交價222萬元，平均呎價3469元，成交價高市場10%。

鄧仲坤指，原業主03年9月以170萬元一手購入該單位，今次成交賬面獲利52萬元。買家為區內上車客，一直希望在該區置業，見業主放售市場罕見高層全海景單位，故願意高價購入作自住用途。

鄧仲坤補充，至今該屋苑暫錄得8宗成交，較上月下跌4成。平均呎價則保持在上月3100元的水平。成交量下調的主要原因是該屋苑貨源少，放盤量亦低。

作者: grassman 時間: 2005-6-16 18:27:50

[quote:9d177f9016="FanStar"]2005年6月15日

上車客首嘗業主夢
斥資200萬購入藍澄灣

美聯集團(1200)青衣藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis Tang)表示，該行剛促成一宗藍澄灣高價成交，該單位為藍澄灣2座高層H室，面積640呎，望全海景及中環煙花景，成交價222萬元，平均呎價3469元，成交價高市場10%。

鄧仲坤指，原業主03年9月以170萬元一手購入該單位，今次成交賬面獲利52萬元。買家為區內上車客，一直希望在該區置業，見業主放售市場罕見高層全海景單位，故願意高價購入作自住用途。

鄧仲坤補充，至今該屋苑暫錄得8宗成交，較上月下跌4成。平均呎價則保持在上月3100元的水平。成交量下調的主要原因是該屋苑貨源少，放盤量亦低。[/quote]

經常話藍澄灣係上車客首選，可發業主夢，呢度大家都發完夢喇。如果要換樓，你心水藍澄下一站去邊度？

作者: Eddy Lam 時間: 2005-6-16 22:06:34

[quote:01d30b4633="grassman"]
經常話藍澄灣係上車客首選，可發業主夢，呢度大家都發完夢喇。如果要換樓，你心水藍澄下一站去邊度？[/quote]

做咩呀草兄咁快想換樓喇?

作者: Ha and Kui 時間: 2005-6-17 12:41:51

[quote:bba5908768="FanStar"]2005年6月15日

上車客首嘗業主夢
斥資200萬購入藍澄灣

美聯集團(1200)青衣藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis Tang)表示，該行剛促成一宗藍澄灣高價成交，該單位為藍澄灣2座高層H室，面積640呎，望全海景及中環煙花景，成交價222萬元，平均呎價3469元，成交價高市場10%。

[/quote]

H室望到中環煙花景o架咩? :em05:

d地產佬真係... :nowords:

作者: Ha and Kui 時間: 2005-6-17 12:46:29

[quote:a60f3136dc="grassman"][quote:a60f3136dc="FanStar"]2005年6月15日

上車客首嘗業主夢
斥資200萬購入藍澄灣

美聯集團(1200)青衣藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis Tang)表示，該行剛促成一宗藍澄灣高價成交，該單位為藍澄灣2座高層H室，面積640呎，望全海景及中環煙花景，成交價222萬元，平均呎價3469元，成交價高市場10%。

鄧仲坤指，原業主03年9月以170萬元一手購入該單位，今次成交賬面獲利52萬元。買家為區內上車客，一直希望在該區置業，見業主放售市場罕見高層全海景單位，故願意高價購入作自住用途。

鄧仲坤補充，至今該屋苑暫錄得8宗成交，較上月下跌4成。平均呎價則保持在上月3100元的水平。成交量下調的主要原因是該屋苑貨源少，放盤量亦低。[/quote]

經常話藍澄灣係上車客首選，可發業主夢，呢度大家都發完夢喇。如果要換樓，你心水藍澄下一站去邊度？[/quote]

希望係某新地或者太古起o既物業仲有一定唔會揀ck/hutch起o既.

作者: CJ 時間: 2005-6-17 13:45:45

[quote:6a41985c53="Ha&Kui"][quote:6a41985c53="FanStar"]2005年6月15日

上車客首嘗業主夢
斥資200萬購入藍澄灣

美聯集團(1200)青衣藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis Tang)表示，該行剛促成一宗藍澄灣高價成交，該單位為藍澄灣2座高層H室，面積640呎，望全海景及中環煙花景，成交價222萬元，平均呎價3469元，成交價高市場10%。

[/quote]

H室望到中環煙花景o架咩? :em05:

d地產佬真係... :nowords:[/quote]
望到的 :yeah:
http://rcrest.bzone.com.hk/viewtopic.php?t=6757&postdays=0&postorder=asc&start=15

作者: CJ 時間: 2005-6-17 14:06:35

[quote:e8f976cf0e="Ha&Kui"]
希望係某新地或者太古起o既物業仲有一定唔會揀ck/hutch起o既.[/quote]
:em16: 除了收樓質素外當你裝修完其實都差唔多的. just their market 做到有口碑但同時超高premium. 但佢地d新樓都可能都是縮水的好似yahoo 城星月居呀... :nowords:
比多d錢你會唔會諗爵仔亭ar? :zdevil:

作者: Ha and Kui 時間: 2005-6-20 17:46:35

[quote:36e3cf5bee="CJ"][quote:36e3cf5bee="Ha&Kui"][quote:36e3cf5bee="FanStar"]2005年6月15日

上車客首嘗業主夢
斥資200萬購入藍澄灣

美聯集團(1200)青衣藍澄灣分行營業經理鄧仲坤(Dennis Tang)表示，該行剛促成一宗藍澄灣高價成交，該單位為藍澄灣2座高層H室，面積640呎，望全海景及中環煙花景，成交價222萬元，平均呎價3469元，成交價高市場10%。

[/quote]

H室望到中環煙花景o架咩? :em05:

d地產佬真係... :nowords:[/quote]
望到的 :yeah:
http://rcrest.bzone.com.hk/viewtopic.php?t=6757&postdays=0&postorder=asc&start=15[/quote]

但係H室頂樓係49/F A室頂樓係50/F 應該俾A室遮左喎... :?:

作者: CJ 時間: 2005-6-20 19:16:52

全海景及中環煙花景

說得對真的是遮左的大概是西環及大半個九號貨櫃碼頭方向所以呢句STATEMENT沒錯

: 唔信睇多次ar~~~

http://rcrest.bzone.com.hk/files/p2280001.jpg
p.s. 下次7月1日放煙花影d相比大家看看

作者: CJ 時間: 2005-6-20 19:21:24

BTW CK d 樓都唔一定差架...

譬如呢個...
http://hk.pg.photos.yahoo.com/ph/jjacktwk/album?.dir=be47&.src=ph&store=&prodid=&.done=http%3a//hk.pg.photos.yahoo.com/ph/jjacktwk/my_photos

我地呢度總算比上不足比下有餘啦. 呢度用料間隔不差過盈翠架而家果邊d 6百多尺要3m 900尺要4m 計及價錢簡直超值啦. :em12:
諗落果幾分鐘車程真係唔知佔幾多錢呢? :detective

作者: Billy 時間: 2005-6-20 20:31:59

係呀我家姐收左"乳澄軒".
ck同新地.
真係唔差.

作者: L and S 時間: 2005-6-20 23:31:29 標題: RC transaction

:

The RC pic should be flat 'A' not 'H'. Don't listen to the sales.

CJ are you a Midland sales or you really live in RC???? I doubt!
I don't think Blk 2 H can have Central full sea view with fireworks. Unless you have a good compass (which got opposite direction) or else you view it from TV.

FO sales please don't fool us! :em10:

Blk H living room and master bedroom got same view to Kwai Chung/Lai King. The small room got view to 'S' road.[/highlight]

作者: CJ 時間: 2005-6-21 13:58:21

.......................... :em05: 開火嗎? 好呀 :em11:
Good imagination but missed young boy. 後生仔做人唔好得把口得罪人係冇用架...

:

我老人家唔識講野不過都知道事實唔係諗出來的你先入為主 "I don't think" "I don't think" 合埋對眼唔信我比張相你睇都冇用啦. 你上過去先講啦. Facts tell the truth! :wink:

不如賭$500(太多驚賠唔起) 我全景再影多張ar? :em04:

am i resident? 做功課睇返d old post la. 我冇本事做地產不過相信老弟吹水唔使用腦訓練下做地產應該大有前途 :HIT: :HIT: :HIT:

如果你覺得我講既事實有得罪到你的地方我可以說對不起可以嗎? :poor:

作者: Billy 時間: 2005-6-21 14:41:15

期實睇左CJ d post咁耐.
都唔覺佢會係地產. :em16:
我知佢係住頂樓起碼有相比過我睇.
(天台bbq正) :em04:
所以天台睇咩境佢唔應該會錯.

反而L&S連RC會所冇习毛球場都唔知我先覺得怪. :?:

以上純粹舍個人感覺有咩得罪唔好見怪. :em14:

作者: diedsee 時間: 2005-6-21 18:48:49

我可以証明 cj 係好有錢 & 好有文彩ge RC resident

作者: CJ 時間: 2005-6-22 12:15:27

h: 有錢 <== 唔好害我我呢d小巫邊度能同各位大單位相連單位既大佬大姐相比呀我不值一哂啦! (CJ個老佛爺: 死佬 :HIT: mug你仲有錢剩咩 :HIT: d家用呢... :nowords: )

h: 好有文采<== 我呢d寒酸後學點阿dick少咁文采風流妙筆生花; hales少同jeffrey大佬咁識影相簡直係藍澄水禾田. 我30000個中文字都未識哂架...:wink:

都係個句始終樣樣野都一般啦(及唔上好多人啦又唔係a座又唔係50樓):wink:.

年紀大lor 都唔望d mug野只要間安老屋仔唔好比人唱壞就好勒 (大家以前都受過唔少氣啦).

作者: 加菲 Melody 時間: 2005-6-23 09:32:57

係呀..我6座頂樓嗰個一定都係好人

因6座有些H單位要落吊船整冷氣(包括我)

h: 頂樓業主批准 :face13: 初時我都驚頂樓唔批准因聽到有些唔批准要搭棚好麻煩所以在此要多謝6座頂樓H室一家人 :em11: :em11: :em11:

作者: CJ 時間: 2005-6-23 16:29:44

ops:

作者: L and S 時間: 2005-6-30 22:53:57 標題: 一場誤會

:zdevil:
CJ 一場誤會 I don't want to fight.
I never noticed you live in roof floor(i meant top flat H)
of course top floor could have great view.
'I don't think' means not sure not dedicate.
Yes i am not familiar with RC facilities cos I stay RC once a month 4/5 of the time having trip outbound. If RC facilities good why people go to other estate's club house / gym house???

I don't like to live in RC now cos I don't like my home surround by Mainlands' Take a look at the shopping centre L1 carpark way mini bus stop head up from the pool....

You may say i have discr'.m'.n'..t'..n ask you soul you might have same feeling.

God bless us!

作者: FanStar 時間: 2005-7-11 21:26:33

2005年7月11日

淡市下二線屋苑受捧上車客高價購藍澄灣
中層內園池景呎價2803元高市價3%

二線屋苑在淡市下獲上車用家追捧，利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城(A組)分行經理黎鉅豪稱，日前藍澄灣就錄得一宗高價二手成交，單位為2座中層H室，建築面積638方呎，2房間隔，望內園池景，成交價178.8萬元，平均呎價2803元，較市價高3%。

黎氏續指，原業主於2003年4月向發展商以134萬元買入自用，持貨兩年餘以高價售出，帳面獲利44.8萬元，賺幅33.4%。據悉，承接買家為一名外區上車客，本想購買盈翠半島，惟預算有限，於是轉投區內樓價相對較平的藍澄灣，並以高市價購入上述心頭好。

根據該行資料顯示，現時藍澄灣二手放盤量約有300個，平均每呎叫價3000元至3300元不等，視乎單位質素而定。

發稿人：利嘉閣地產企業傳訊部
如有任何查詢，請致電：3103 558X
利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城(A組)分行經理黎鉅豪先生(Gary)
分行電話：2149 066X 手提電話：9340 022X

作者: FanStar 時間: 2005-7-16 00:12:28

2005年7月15日

用家預期後市向好
高價購藍澄灣全海景戶

雖然市況回軟，但有用家預期未來樓價仍然穩步向上，便趁市靜買入優質單位自用。

利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城(B組)分行經理余國忠表示，藍澄灣剛錄得一宗高價成交，單位為1座高層H室，建築面積638方呎，全海景，由一名區內換樓客以230萬元買入，由於單位質素極佳，故平均呎價高達3605元，較屋苑平均造價高20%之多。他續指，原業主於去年5月以192.8萬元買入上址，自用不1年餘就沽售物業套現，帳面計獲利37.2萬元，賺幅19.3%。

根據該行資料顯示，本月藍澄灣二手成交量為3宗，平均呎價3033元。目前該屋苑二手放盤量為150個，平均叫價每呎約3300元。

發稿人：利嘉閣地產企業傳訊部
如有任何查詢，請致電：3103 558X
利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城(B組)分行經理余國忠先生(Patrick)
分行電話：2433 901X
手提電話：9344 292X

作者: Eddy Lam 時間: 2005-7-17 17:58:33

乜個平均成交價同平均叫價差咁遠o既?!!

作者: Billy 時間: 2005-7-17 23:17:55

因為成交果個係rc既優質單位居要津全海境喎).
叫價3300都叫ok啦...

作者: FanStar 時間: 2005-7-22 22:28:55

2005年7月22日

造價低水樓齡新
年輕上車客斥$348萬購藍澄灣大單位

中原地產藍澄灣分行經理梁文遠指出，藍澄灣乃區內樓齡較新物業，而且造價低水，故深受年輕上車客追捧，日前一名年輕買家，便剛以348萬元購入該屋苑900餘呎單位，完成上車大計。

梁文遠稱，該成交單位為1座高層D室，面積957呎，成交價348萬元，折合平均呎價3636元。買家為一名年輕上車客，一直與家人居於青衣區，有見藍澄灣為區內樓齡僅一年多，屋苑配套完善，而且物業造價較區內同類型單位吸引，參觀單位後，有見單位享單邊山景及海景，客廳乃長形廳設計，間隔實用，主人套房面積更為區內之冠，家人均一見鍾情，遂即日承接上述單位。

梁文遠補充，青衣備有東涌線，交通便利，故交投向來十分穩定。當中藍澄灣乃區內樓齡較新物業，造價低水，故吸引不少年輕上車客及換樓人士入市。本月至二十二日為止，藍澄灣暫錄得約6宗成交，當中以換樓客為主，現時單位每呎平均造價為3600元。

如有任何查詢，歡迎致電9493 533X本公司藍澄灣分行經理梁文遠先生聯絡。

作者: milk 時間: 2005-7-22 23:35:02

[quote:5fef07157e="FanStar"]該成交單位為1座高層D室，面積957呎，成交價348萬元，折合平均呎價3636元。[/quote] :detective

作者: FanStar 時間: 2005-7-29 09:21:31

2005年7月29日

藍澄灣錄低價成交
業主減價8%求售

美聯物業(1200)馬灣珀麗灣貝殼廣場區域經理余柏(Johnson Yue)表示，該行剛促成一宗藍澄灣低價成交。

余柏指，該成交單位為1座中層D室，面積957平方呎，成交價295萬元，平均呎價3083元，較市場價低2%。

原業主最初叫價320萬元，但見未獲承接故調低價錢求售。原業主於03年以234萬元購入單位，是次成交賬面獲利61萬元。

買家為葵涌換樓客，因見藍澄灣樓齡新加上價錢仍屬低水，故跨區置業。

陳惠玲指，本月至今該苑錄得20宗成交，表現平穩。平均呎價保持在3150元水平。

作者: J and P 時間: 2005-7-29 11:09:19

唉! 點解咁急放!

作者: J and P 時間: 2005-7-29 11:46:07

唉，03年賣的新樓(珀麗灣、碧堤半島、映灣園、蔚藍灣畔、朗逸峰、YOHO…)都全部升了起碼60、70%以上。RC 一般只得30%左右，唉!
我同學03年只係用~$260萬買朗逸峰 (比呢個case只多$30萬樓價)，但依佢層樓成$450萬，賺了190萬呀!
我買RC(Feb 04)前考慮買蔚藍灣畔，都係~$2900/呎，同我買RC呎價差不多，到依家蔚藍灣畔升到~43xx/呎， RC仲係得$3100/呎，相距越來越遠了! 慘。

作者: Jess and Burns 時間: 2005-7-29 11:46:22

[quote:5a1dd793ab="J&

"]唉，03年賣的新樓(珀麗灣、碧堤半島、映灣園、蔚藍灣畔、朗逸峰、YOHO…)都全部升了起碼60、70%以上。RC 一般只得30%左右，唉!
我同學03年只係用~$260萬買朗逸峰 (比呢個case只多$30萬樓價)，但依佢層樓成$450萬，賺了190萬呀!
我買RC(Feb 04)前考慮買蔚藍灣畔，都係$3000/呎，到依家蔚藍灣畔升到~43xx/呎， RC仲係得$3100/呎，相距越來越遠了! 慘。[/quote]

咁都無辨法架.......算啦. 呢d 野從來都係由需求決定.
你自住之麻. 求其住得舒服住得開心咪算o羅. 平常心處理啦.

作者: unicorn 時間: 2005-7-29 13:58:44

i guess we need propularity
they completed selling rc too fast
and thus we did not got much advertisement
no one knows RC and thus no one come to see and buy

作者: FanStar 時間: 2005-8-17 09:16:37

2005年8月17日

銀行加息反增用家入市信心
高市價10%購藍澄灣極高層山景自用

銀行再度加息後，但未阻用家入市決心，日前青衣更有一名用家以高市價10%的價錢買入藍澄灣自住。利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城(A組)分行經理黎鉅豪指，一名青衣區用家剛斥資345萬元買入藍澄灣1座極高層D室，建築面積961方呎，向山景觀，平均呎價高達3590元，較屋苑平均造價高10%。

黎氏指，該名買家認為息口快要見頂，加上鍾情該單位間隔四正，景觀開揚，故決定以高價買入自用。據悉，原業主於去年4月以280萬元買入作投資之用，持貨1年餘帳面獲利65萬元，賺幅23.2%。

該行資料顯示，現時藍澄灣二手放盤量約有270個，平均每呎叫價約3300。

作者: FanStar 時間: 2005-8-31 23:52:54

2005年8月31日

藍澄灣交投熱烈三日錄5成交
較上月同期成交增加逾五成

中原地產藍澄灣分行經理陳焯偉表示，近日藍澄灣交投十分熱烈，三日內共錄得五宗成交，當中以用家入市為主。

陳焯偉稱，一名租客，原與母親租住藍澄灣兩房單位，二人有見現時息口仍處低位，而且買樓終比供樓划算，故決定轉租為買，於青衣區物色單位入市。二人有見藍澄灣單位造價低水，並習慣該區之生活環境，故主力物色藍澄灣物業，二人參觀單位後，有見單位享翠綠山景，座向正北，而且單位造價較市價低5%，吸引非常，故即時決定承接該物業。該成交單位為藍澄灣2座中層F室，面積683呎，成交價200萬元，折合平均呎價2928元。

陳焯偉指出，藍澄灣乃青衣區樓齡較新、樓價低水之物業，故向來備受上車人士追捧，於過去三日內，共錄得近5宗成交，成交熱烈非常。本月至今暫錄得近20宗成交，較上月同期13宗成交增加53.8%，當中以兩房單位為主，佔整體成交量近9成，每呎平均造價為3100元。

藍澄灣近日成交個案

單位
面積(平方呎)
成交價(萬元)
平均呎價(元)

2座中層F
683
200
2928

2座高層D
957
300
3135

3座中層B
683
203.8
2928

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或9109 913X與本公司葵青區域經理程尚X先生聯絡。

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