藍澄灣業主社群

標題: 恆生估價Website [打印本頁]

作者: J and P 時間: 2005-4-20 00:33:36 標題: 恆生估價Website

唔該CJ提供恆生估價Website. 又快又準又方便。
個估價真係反映到唔同座數單位因景觀改變的價格分別! 正! :em11:

check here- http://evalue.hangseng.com/eng/

我個單位3.25M。 :mrgreen:

作者: milk 時間: 2005-4-20 00:34:48 標題: Re: 恆生估價Website

[quote:1ce953927b="J&

"]我個單位3.25M。 :mrgreen:[/quote] :shock:

作者: vivian 時間: 2005-4-20 00:47:20

嘩，估到好高呀! :em07:

作者: J and P 時間: 2005-4-20 00:49:55

[quote:e047a7675d="vivian"]嘩，估到好高呀! :em07:[/quote]

我覺得冇高估到嗃，我樓上幾層既單位2004初都要2.99M 3.17M 3.2xM成交。

咁你地個單位估價準唔準呀?

作者: grassman 時間: 2005-4-20 00:54:09

我隔離個單位同我差45萬！有冇攪錯呀！

作者: milk 時間: 2005-4-20 00:59:53

同隔離單位就差10萬！而高我兩層個價就一樣！

以前曾經有個鄰居 Post 過呢個 Website，不過我覺得佢比較估得高。

作者: J and P 時間: 2005-4-20 01:11:52

[quote:b2b7785bcc="grassman"]我隔離個單位同我差45萬！有冇攪錯呀！[/quote]

1座OVER 40/F D室是罕有大單邊廳房都望海3房單位 (全無遮檔)
可惜我想買的時候一手單位係剛剛賣哂，想起仲有D惟憾! :|

作者: Billy 時間: 2005-4-20 03:39:05

唔準o既.
我check過6座f室同2座f室差果少少.
我覺得唔應該差咁少.
(6座有大海境喎)

作者: Royhk 時間: 2005-4-20 09:44:42

當然唔100%準啦!!但最緊要係知道如果買樓時個價到唔到會唔會做唔足mortgage
好似之前有0的lower floor ABCH 室放盤去到225-230萬又話無敵池景又話豪裝如果買家無事先找銀行做估價咁就.........
所以唯一免費網上估到RC一既恆生WEBSITE也有用處呢!!

作者: vivian 時間: 2005-4-20 10:24:41

估價 > 市價
估價 not equal 市價
唔好咁快開心住!
呢家買新樓好少估唔足
您肯買杏世界都借錢比您啦
最緊要您肯買 !! (叫聲您"老豆'都得!)

:
之不過睇恆生呢個 evaluation
真係睇到心花露放 ! :em04:

作者: eric_818 時間: 2005-4-20 12:15:53

但係恆生果網上估價係估高左 o既... ... :!:

我叫我宜家做緊 mortgage 果間銀行重新估價
恆生高左 $150000.

只可所參考... :detective

作者: Jess and Burns 時間: 2005-4-20 12:46:10

似乎真係好參考價....可能網上估價同實際估價有很大分別吧...

我將一個4 月16日成交的 D 室單位. 剛剛作網上估價.

估高左成25 萬.....

作者: J and P 時間: 2005-4-20 13:43:17

有冇試其他屋苑單位?

我試過3間其他屋苑的估價都係: 估到個價好貼~市價，有D估價仲低市價少許，都係好有參考價值嗃!
會唔會意味住RC業主的叫價不夠進取呀 (我地個屋苑成日比人話超級低水)，依家連銀行都覺得RC唔應該咁低價?

分析2003．2004年一齊賣的新屋苑
東涌、馬灣，深井山長水遠、交通好唔方便都平均$3500-$4500/呎
又係服務住宅係工廠區的’雀仔亭’都>$4500/呎，連將軍澳都~$4000呎。

我成日都話RC最’蝕抵’得一期，冇二期、三期比發展商去進取開價推高樓價。
03年買得平的業主又唔大貪，賺少少就放，冇計其他新樓跟大市升左好多，所以令RC升得好慢。

正常的業主，就算係自住，都想物業升值。我真係覺得RC的叫價遍低囉。
其實6XX呎(唔望酒店)+豪裝叫2.3M都唔過份，西九龍6XX呎都~2.8M啦。
有人叫高價又有人願接，才有新高成交，根住樓價才會升! 好基本的原則定律，個個屋苑都係咁，無咩好驚奇!

作者: Jess and Burns 時間: 2005-4-20 13:58:49

如果用其他屋苑作比較. 無得比喎..

剛剛再做了幾個比較.都是最近的成交紀錄. 都是RC 的..

成交. ------------------- 估價
220萬....................... 232萬
218萬 ...................... 253 萬
305萬 ...................... 359 萬

作者: J and P 時間: 2005-4-20 14:04:44

[quote:9503ee80d5="Jess&Burns"]如果用其他屋苑作比較. 無得比喎..

剛剛再做了幾個比較.都是最近的成交紀錄. 都是RC 的..

成交. ------------------- 估價
220萬....................... 232萬
218萬 ...................... 253 萬
305萬 ...................... 359 萬[/quote]

點解其他屋苑就冇高估? 會唔會意味住RC業主的叫價不夠進取呀 (我地個屋苑成日比人話超級低水)，依家連銀行都覺得RC唔應該咁低價?

作者: grassman 時間: 2005-4-20 15:23:54

[quote:833b1c580a="J&

"]點解其他屋苑就冇高估? 會唔會意味住RC業主的叫價不夠進取呀 (我地個屋苑成日比人話超級低水)，依家連銀行都覺得RC唔應該咁低價?[/quote]

贊成！比較全荃灣葵涌新樓盤，RC呎價少了一大折。比較D青衣舊盤(如曉峰園)又係差一折。 RC點止目前個價呀！

作者: gp 時間: 2005-4-20 19:54:35

但係我間銀行估價仲要比恆生高喎 :roll:

check 完個價都幾開心我個低層單位竟然同3x樓個單位同價. :mrgreen:

作者: grassman 時間: 2005-4-20 20:44:21

[quote:aeda3c58f6="gp"]但係我間銀行估價仲要比恆生高喎 :roll:

check 完個價都幾開心我個低層單位竟然同3x樓個單位同價. :mrgreen:[/quote]

你指邊間銀行？

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