藍澄灣業主社群

標題: rebate?? [打印本頁]

作者: hales 時間: 2003-7-17 23:34:48 標題: rebate??

Happyman
新晉板友

註冊時間: 2003-06-30
文章: 3

發表於: 星期一六月 30 2003 12:58 pm 文章主題: rebate??

--------------------------------------------------------------------------------

Anybody get rebate from yours agent? I confirm that could get 1% black & white.

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IWAT
中級板友

註冊時間: 2003-06-29
文章: 128
來自: 5D既一個夢...
發表於: 星期一六月 30 2003 1:43 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

I got... but less than 1%.

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期一六月 30 2003 6:49 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

IWAT 寫到:
I got... but less than 1%.

heard from others that if you ask for too much rebate they will only introduce the less popular apartment to you ...

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期一六月 30 2003 6:50 pm 文章主題: Re: rebate??

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Happyman 寫到:
Anybody get rebate from yours agent? I confirm that could get 1% black & white.

happyman what is your block number and flat ?
let's sign the record ~~~

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hales
Moderator版面管理員

註冊時間: 2003-06-09
文章: 256
來自: 5座H
發表於: 星期一六月 30 2003 9:36 pm 文章主題:

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我覺得羊毛出自羊身上其實佢rebate俾你咁個樓價又會貴返呢
_________________
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Simon&Michelle
中級板友

註冊時間: 2003-06-24
文章: 169

發表於: 星期一六月 30 2003 9:37 pm 文章主題:

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hales 寫到:
我覺得羊毛出自羊身上其實佢rebate俾你咁個樓價又會貴返呢

我都係咁稔

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buffalo
Moderator版面管理員

註冊時間: 2002-11-06
文章: 322
來自: SC Block 5 C 中層
發表於: 星期一六月 30 2003 10:32 pm 文章主題:

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hales 寫到:
我覺得羊毛出自羊身上其實佢rebate俾你咁個樓價又會貴返呢

正常單位價格係發展商fix wor! 點會貴返同邊個agent 買到一樣架啦! 但唔同agent唔同rebate rate 當然幫高rebate買啦!

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期一六月 30 2003 11:01 pm 文章主題:

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buffalo 寫到:
hales 寫到:
我覺得羊毛出自羊身上其實佢rebate俾你咁個樓價又會貴返呢

正常單位價格係發展商fix wor! 點會貴返同邊個agent 買到一樣架啦! 但唔同agent唔同rebate rate 當然幫高rebate買啦!

如果係公開發售就係 fix price

如果係內購就唔同喇
係要透過地產代理買 ~
情況同你買二手樓要代理同你 deal 一樣 ~

代理問發展商拎貨賣好既次既唔易賣既都會分到貨
拎左既貨要賣得七七八八先可以再問發展商拎貨
而個報價單... 係代理 print 而唔係個發展商 print
我就未見過個發展商價單內購亦唔會共開價單 ...
點講妘ㄦQ盡賺所以代理係有個 flexible 係度定價唔低過個 min 就可以喇
代理標高D 都賣得出咁呇P發展商齊齊袋多d (代理計俑係樓價既 %)

代理靠俑維生
你要?rebate ~
囥O頭賺少左
o個頭就未必俾手上d好單位你
而俾個唔好既單位你 ...
你又無得拎哂所有單位 compare ...
隨時買貴左益發展商代理又有得賺返俾你個rebate ...
畢竟分到既好單位唔好單位都係會有 ...
無理由係咁 sell d 好既唔 sell d 唔好既...
因為個價真係任?up...

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期一六月 30 2003 11:13 pm 文章主題:

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轉自中原網頁

倒退廿年的單邊佣

黃愛樓
2003年05月29日

猶記得孩童時，走過街頭巷尾的地產經紀行店面前，每一家總是掛上一句宣傳口號：「自置物業，現金收購，歡迎委托，業主免佣」。年長後才知道是當時經紀參與炒賣，表明自置店面，有充足現金炒賣物業，歡迎業主出售物業，免業主佣金。這是早期的單邊佣行規，經紀只收客佣，因為經紀的收入主要來自炒樓，而非佣金。經紀不收業主佣金，並非優待業主，反而藉此吸引更多業主放盤，經紀從中挑選售價偏低的物業，自行買入轉手圖利，又或以確認人方式炒賣。時至今天，竟然又再出現單邊佣，美聯物業提出免收買家佣金。是否時光倒流二十年，地產經紀倒退回昔日的樣子呢？

香港地產經紀由單邊佣改變為雙邊佣，是一個進步的發展。經紀不再依賴炒樓為生，專心以代理為本業，撮合買賣雙方，拉近彼此價格，促成交易，所以才向雙方收佣。即經紀向買賣雙方提供服務，收取佣金，不再炒賣食價，圖利買賣雙方。這是一種進步的情況，十多年前中原地產便率先標榜這種經營方式，宣傳口號是「提供專業服務，佣金收之無 ?」。又因為這種進步的經營方式，令華資地產經紀成長茁壯，由幾個人的小商號，發展成為今天的中美兩大集團。

今天香港地產經紀尚未發展到單邊獨家代理的境況，即經紀只代表買賣的其中一方，只收取一邊的佣金，有如美加的情況。如果今天重新推行單邊佣，而經紀卻又同時代理買賣雙方，豈不是回到二十年前的境況，這是嚴重的倒退。

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期一六月 30 2003 11:14 pm 文章主題:

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轉自中原網頁

小心免佣便宜莫貪

黃愛樓
2003年05月27日

廣府人諺語：「光棍佬教仔、便宜莫貪」，指升斗小市民為貪一時便宜，賠錢吃虧。地產經紀以收佣為生，竟然願意為你免佣服務，你可要小心買了比市價更貴或質素較差的物業，正是得不償失。

在臨時買賣合約上，規定經紀必須填報向買賣雙方所收取的佣金。按現行雙邊代理的慣例，經紀向雙方各收取樓價百分之一的佣金。如果經紀向任何一方收取較低或較高的佣金，客戶便應留意，看看經紀是否有合理的解釋。因為經紀靠佣金為主，誰多給佣金，誰的支配力便較大。相反，較少支付佣金的，可能吃虧。

如果你去睇樓，事先向經紀言明不會給予佣金，經紀只能向業主收取，你估計經紀的反應會如何呢？生意多時，經紀根本不會睬你。生意欠佳，可能勉強應酬你，但肯定不會盡力，甚至有筍盤亦不會主動推介。更甚者，專門向你推介貴價或劣質盤口，以博取業主支付更多佣金，彌補客佣的損失。過去曾經有大型連鎖式直銷店，一口氣要租過百間店舖，卻不支付佣金，結果全行經紀都推介最差的盤口，為了省百萬計的佣金卻多支付逾千萬的租金，最終不足一年就宣告結業。

一般而言，經紀不輕言減佣或免佣。現在買方市場，業主賣樓困難，唯有加佣，鼓勵經紀促銷，一如發展商售樓。免客佣非正常手段，客戶小心吃虧。

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作者: hales 時間: 2003-7-17 23:37:15

buffalo
Moderator版面管理員

註冊時間: 2002-11-06
文章: 322
來自: SC Block 5 C 中層
發表於: 星期一六月 30 2003 11:36 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

Saga 寫到:
buffalo 寫到:
hales 寫到:
我覺得羊毛出自羊身上其實佢rebate俾你咁個樓價又會貴返呢

正常單位價格係發展商fix wor! 點會貴返同邊個agent 買到一樣架啦! 但唔同agent唔同rebate rate 當然幫高rebate買啦!

如果係公開發售就係 fix price

如果係內購就唔同喇
係要透過地產代理買 ~
情況同你買二手樓要代理同你 deal 一樣 ~

代理問發展商拎貨賣好既次既唔易賣既都會分到貨
拎左既貨要賣得七七八八先可以再問發展商拎貨
而個報價單... 係代理 print 而唔係個發展商 print
我就未見過個發展商價單內購亦唔會共開價單 ...
點講妘ㄦQ盡賺所以代理係有個 flexible 係度定價唔低過個 min 就可以喇
代理標高D 都賣得出咁呇P發展商齊齊袋多d (代理計俑係樓價既 %)

代理靠俑維生
你要?rebate ~
囥O頭賺少左
o個頭就未必俾手上d好單位你
而俾個唔好既單位你 ...
你又無得拎哂所有單位 compare ...
隨時買貴左益發展商代理又有得賺返俾你個rebate ...
畢竟分到既好單位唔好單位都係會有 ...
無理由係咁 sell d 好既唔 sell d 唔好既...
因為個價真係任?up...

咁內購咪好海鮮價任俾agent同發展商玩！　

唔買好過！　　

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hales
Moderator版面管理員

註冊時間: 2003-06-09
文章: 256
來自: 5座H
發表於: 星期一六月 30 2003 11:44 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

但係如果你等公開發售既話就會得返好少單位俾你揀了
所有有好有唔好囉而家度度都係內購呢唔內購既話好多都係近貨尾的了
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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期一六月 30 2003 11:45 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

buffalo 寫到:

咁內購咪好海鮮價任俾agent同發展商玩！　

唔買好過！　　

唔係點叫內購 ...
乜都 fix 死唔 flexible 一d 不如公開賣 ~~

我記得之前睇過篇文話叫d 人唔好以為首次內購有平野執就去買
因為推出既都係有好有中有壞既單位用來測試市場既承擔力等個發展商方便定個合適既價位作公開發售 ~
that's why 叫內購 ~
如果對市場價位唔夠通透隨時用多左錢買唔好野 ...

唔係使咩陰D 陰d 唔俾哂全部單位你揀?
就係每個代理拎到既貨唔同喇 ~~

當然而家個市道唔好唔再係 97 前
代理通常用發展商個價賣到個單位就算食俑過活
但你咁都仲劫吤鱈M 呇釵n野都一定唔會俾你先啦
俾d 衰既等你接手左先啦 ...
好既單位唔係成日派到
好唔好都要賣!

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hales
Moderator版面管理員

註冊時間: 2003-06-09
文章: 256
來自: 5座H
發表於: 星期一六月 30 2003 11:51 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

所以正常黎講經紀係會由最衰果個單位開始同你sell sell到乜都冇既時就
就會同你就價黎sell 其實買既話最好唔好同呇a講你幾多budget
你一up出黎就死喇(我就係咁..) 妐傽N係話就住你個價黎俾貨你
其實係將價就貨唔係將貨就價
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buffalo
Moderator版面管理員

註冊時間: 2002-11-06
文章: 322
來自: SC Block 5 C 中層
發表於: 星期二七月 01 2003 12:20 am 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

ｃｋ　賣樓真係幾狗！

之前睇慧景朋友講內購，個時係經ｃｋ自己ｄ　ａｇｅｎｔ，　客人選好單位問價，　ａｇｅｎｔ就走入去check價回覆係冇/賣左又俾過價錢貴d俾你總之係你想要個單位就冇貴野/差d單位就有.........

同你玩心理戰等你急去買貴野.

但妏L左一個月去問同一單位竟然未賣價錢仲平左..........

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期二七月 01 2003 12:30 am 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

hales 寫到:
所以正常黎講經紀係會由最衰果個單位開始同你sell sell到乜都冇既時就
就會同你就價黎sell 其實買既話最好唔好同呇a講你幾多budget
你一up出黎就死喇(我就係咁..) 妐傽N係話就住你個價黎俾貨你
其實係將價就貨唔係將貨就價

但妢|不斷叫你俾個 budget ?吤Y幫你搵 ...
我一起手即時話要兩房東南 (屋企人鍾意無法) 唔好理我 budget ...
(因為我之前已經拎左價單大約知幾錢 ~

吨@開始就係咁 sell D A F G 俾我
開頭係咁俾d F G 俾我我話唔要
問呇陬L超低層 B C 吨S話無好賣賣哂 ... v_v
問呇陬L第六座偷步貨吨S話無 ... 話六座發展商未賣等起價

跟住 sell 3X A  仲話酒店得廿八層遮唔到妖...廿八層同四十層高呢 ...
我話大細唔o岩用途吤禰X盡口水話 "唔細架個廳闊d 好用d 長係無用架"
鬼唔知闊d好用但 A H 細單位真係唔o岩我個 case ..

跟住 sell 1 座中層 C ... 玩野咩 ... 當我唔知酒店遮到七彩..
又唔係平 ... 1.43 M ...

跟住仲 cheap  話 40/F 叫藍澄天!?!?!
有無搞錯! 睇報紙都知頂層先係藍澄天一.一
真係當我低能架

不過妠N唔再肯俾其他單位我 ....
我話走吨S有d 唔開心咁 ...
係咁說我屋企人要 1 座中層 C ..
又成日叫我俾身份証妗n記先 ...
我死都唔俾身份?... 吨ㄙ噹X無奈 XD

一路拉剧 ... 最後吤畯?block 5 中層 B 俾我
起碼我去過睇實景知會光猛一d ...
跟住先俾妢d掂咋 XD
搞到十一點幾先走 XDDDD

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期二七月 01 2003 12:39 am 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

buffalo 寫到:
ｃｋ　賣樓真係幾狗！

之前睇慧景朋友講內購，個時係經ｃｋ自己ｄ　ａｇｅｎｔ，　客人選好單位問價，　ａｇｅｎｔ就走入去check價回覆係冇/賣左又俾過價錢貴d俾你總之係你想要個單位就冇貴野/差d單位就有.........

同你玩心理戰等你急去買貴野.

但妏L左一個月去問同一單位竟然未賣價錢仲平左..........

聽人講 d 代理會用心理戰
明明得返小貓三幾隻
吨雯虴A一個單位
見你猶豫不決就會搵另一個人做"妹"
話叫你快d決定買唔買唔買另一邊都有人揀緊架
要逼你快d 決定
好明顥係心理戰 ~

好彩我女友臨門鎮定
話 "俾十五分鐘我地自己傾下 ... 到時俾答覆你
你講到個盤咁好咁好十五分鐘後真係俾人揀左先
你咪再介紹其他單位俾我地囉
揀唔到咪唔買囉 no lost 你地都一樣做到生意賣到俾人 XD"
個死人中原吹水 "屈經理" 當時即刻面有難色 XD
GF 好野! 寸得呇n! \(=^^=)/

結果我地拉剧左半小時妐雃酗H洽購緊o個個咪又係無俾人買左去賣左俾我地 XDDDD

我覺得新仔d 代理反而老實
d 小組經理簡直係禽獸吹水唔抹咀
一d 道德都無 ...

我一定會唱衰個"屈經理" XD

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IWAT
中級板友

註冊時間: 2003-06-29
文章: 128
來自: 5D既一個夢...
發表於: 星期二七月 01 2003 12:52 am 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

我買既時候係問左個經紀d價... 我其實想買高d... 但個經紀話發展商冇俾囮畯n既單位最後我同我gf見個價錢okay... 先再同坉nrebate... 不過就唔係好多...

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Simon&Michelle
中級板友

註冊時間: 2003-06-24
文章: 169

發表於: 星期二七月 01 2003 12:54 am 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

我地個日去到個agent就sell我地低層A室園景
個agent開價135幫我去攞貨
返黎話賣左
跟住sell我29A145萬
我地好唔鍾意望上又唔係望下又係
我地想走
吤A搵個低層園景俾我地..........

回頂端

Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期二七月 01 2003 12:56 am 文章主題:

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IWAT 寫到:
我買既時候係問左個經紀d價... 我其實想買高d... 但個經紀話發展商冇俾囮畯n既單位最後我同我gf見個價錢okay... 先再同坉nrebate... 不過就唔係好多...

講掂先要 rebate ... 係安全好多 XD
千其唔好一開始要 rebate XD ~

大單位妘q常俾 rebate 都手鬆d
因為坅Y大單位賺既錢比賣細單位來得多 ~~

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作者: hales 時間: 2003-7-17 23:37:45

IWAT
中級板友

註冊時間: 2003-06-29
文章: 128
來自: 5D既一個夢...
發表於: 星期三七月 02 2003 6:00 am 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

Simon&Michelle 寫到:
我地個日去到個agent就sell我地低層A室園景
個agent開價135幫我去攞貨
返黎話賣左
跟住sell我29A145萬
我地好唔鍾意望上又唔係望下又係
我地想走
吤A搵個低層園景俾我地..........

有d經紀就係咁冇良... 不過您果個好似更離譜... d人話園景貴過中層bor... 不過您個經紀就中層貴過園景... 好似有d問題bor...

回頂端

Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期三七月 02 2003 12:34 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

Simon&Michelle 寫到:
我地個日去到個agent就sell我地低層A室園景
個agent開價135幫我去貨
返黎話賣左
跟住sell我29A145萬
我地好唔鍾意望上又唔係望下又係
我地想走
吤A搵個低層園景俾我地..........

聰明
總之唔好咁快要
等坉琣h幾個選擇俾你
然後先揀

回頂端

Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期三七月 02 2003 12:36 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

IWAT 寫到:
Simon&Michelle 寫到:
我地個日去到個agent就sell我地低層A室園景
個agent開價135幫我去貨
返黎話賣左
跟住sell我29A145萬
我地好唔鍾意望上又唔係望下又係
我地想走
吤A搵個低層園景俾我地..........

有d經紀就係咁冇良... 不過您果個好似更離譜... d人話園景貴過中層bor... 不過您個經紀就中層貴過園景... 好似有d問題bor...

我 scan 份報價單你睇丫...
中層係貴過低層園景 ...
因為高層空氣好d

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Simon&Michelle
中級板友

註冊時間: 2003-06-24
文章: 169

發表於: 星期三七月 02 2003 1:28 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

Saga 寫到:

有d經紀就係咁冇良... 不過您果個好似更離譜... d人話園景貴過中層bor... 不過您個經紀就中層貴過園景... 好似有d問題bor...

我 scan 份報價單你睇丫...
中層係貴過低層園景 ...
因為高層空氣好d[/quote]

好呀
Thx Saga

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期三七月 02 2003 2:52 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

七個 files
已經 up 左去

http://hk.groups.yahoo.com/group/aqust

無心理準備唔好睇 ....

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Simon&Michelle
中級板友

註冊時間: 2003-06-24
文章: 169

發表於: 星期三七月 02 2003 6:50 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

點解咁平既.....................

回頂端

Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期四七月 03 2003 12:04 am 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

Simon&Michelle 寫到:
點解咁平既.....................

你指邊一d?
海? 山? 定園景?

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hales
Moderator版面管理員

註冊時間: 2003-06-09
文章: 256
來自: 5座H
發表於: 星期四七月 03 2003 1:02 am 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

Saga 寫到:
Simon&Michelle 寫到:
我地個日去到個agent就sell我地低層A室園景
個agent開價135幫我去貨
返黎話賣左
跟住sell我29A145萬
我地好唔鍾意望上又唔係望下又係
我地想走
吤A搵個低層園景俾我地..........

聰明
總之唔好咁快要
等坉琣h幾個選擇俾你
然後先揀

買左時真係幾追你買咁不過我女友都係
唔多聽呇a講話走話走呇a先俾到個比較岩自己budget既
單位我地之前呇a又係勁sell 5座A 不過5A貴過5H好多
呇a俾個5座9A我不過要成150 之後我地走人呇a先俾到個
5H我地其實5A係比5H開楊不過我研究過5A係睇到支煙通
5H就俾6座遮左之煙通

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PL
新晉板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 18

發表於: 星期四七月 03 2003 1:39 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

點解睇唔到你個價錢FILE既???!!!

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Simon&Michelle
中級板友

註冊時間: 2003-06-24
文章: 169

發表於: 星期四七月 03 2003 2:59 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

PL 寫到:
點解睇唔到你個價錢FILE既???!!!

好似要登入左做盟友先睇到的檔案

回頂端

作者: hales 時間: 2003-7-17 23:38:09

Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期四七月 03 2003 3:32 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

Simon&Michelle 寫到:
PL 寫到:
點解睇唔到你個價錢FILE既???!!!

好似要登入左做盟友先睇到的檔案

無錯

回頂端

PL
新晉板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 18

發表於: 星期四七月 03 2003 5:06 pm 文章主題:

--------------------------------------------------------------------------------

我加入左喇..但係CLICK每個FILE都係ERROR PAGE WOR..

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Simon&Michelle
中級板友

註冊時間: 2003-06-24
文章: 169

發表於: 星期四七月 03 2003 9:06 pm 文章主題:

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價單睇到
但係示範單位廚廁及模型就睇唔到喇

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diedsee
中級板友

註冊時間: 2003-06-29
文章: 69
來自: 1座A
發表於: 星期四七月 03 2003 9:07 pm 文章主題:

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唔係wor，我全部睇到!

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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期四七月 03 2003 9:34 pm 文章主題:

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server 反應無咁快掛...

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bunnud
Moderator版面管理員

註冊時間: 2003-06-15
文章: 180

發表於: 星期四七月 03 2003 11:08 pm 文章主題:

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全部都話我未獲授權!!!
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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期四七月 03 2003 11:58 pm 文章主題:

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bunnud 寫到:
全部都話我未獲授權!!!

你 reg 左未架 XD

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IWAT
中級板友

註冊時間: 2003-06-29
文章: 128
來自: 5D既一個夢...
發表於: 星期五七月 04 2003 12:36 am 文章主題:

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Saga 寫到:
bunnud 寫到:
全部都話我未獲授權!!!

你 reg 左未架 XD

我都睇唔到....

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bunnud
Moderator版面管理員

註冊時間: 2003-06-15
文章: 180

發表於: 星期五七月 04 2003 12:44 am 文章主題:

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係盟友list內有我個名咁係咪即係己經registrate左
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Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期五七月 04 2003 1:46 am 文章主題:

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IWAT 寫到:
我買既時候係問左個經紀d價... 我其實想買高d... 但個經紀話發展商冇俾囮畯n既單位最後我同我gf見個價錢okay... 先再同坉nrebate... 不過就唔係好多...

就係喇 ... 你要既單位唔係坅?
你咪去第二個代理問下呇陬L
有機會第一個代理公司分唔到第二個有架!

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作者: hales 時間: 2003-7-17 23:38:25

Saga
專業板友

註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期五七月 04 2003 1:48 am 文章主題:

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bunnud 寫到:
係盟友list內有我個名咁係咪即係己經registrate左

yup ~

同埋 d 相係 "檔案" o個度

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