藍澄灣業主社群

標題: [轉載]兩地141億成交超乎預期 [打印本頁]

作者: Ha and Kui 時間: 2004-10-12 18:09:40 標題: [轉載]兩地141億成交超乎預期

兩地141億成交超乎預期
10月 12日星期二 17:55 更新

政府下午拍賣何文田和新蒲崗兩幅官地，成交價超乎預期甚多，共為庫房進賬141.2億元。

地政總署下午二時三十分在尖沙咀香港文化中心音樂廳拍賣兩幅政府土地。兩幅地皮分別是位於何文田前天光道警察宿舍，以及新蒲崗景福街地皮。首幅何文田官地以94.2億元成交，比底價高出逾44億元，高約87.6%成，成交呎價5400多元，拍賣過程差不多用了兩小時，買家是長實。

何文田官地底價50.2億元，合每方呎勾地價2918元，該地皮為勾地表內最大面積的住宅用地，可建樓面逾170萬方呎，多名發展商今日競投。

第二幅拍賣的是新蒲崗地皮，底價為30億元，結果以47億元成交，由新地投得，價錢高出底價56.7%，樓面呎價是3820元。

新蒲崗景福街前裁判法院地皮昨亦被發展商以30億元勾出，可建樓面約123萬方呎。

For 天光道 land price = $5540/sq ft.  If construction cost = $2000/sq ft plus 20% profit margin it will sell at >$9000/sq ft.  :em07:

For 新蒲崗 land price = $3820/sq ft.  If construction cost = $1500/sq ft plus 20% profit margin it will sell at >$6300/sq ft.  :em07:

It's a bit crazy.  Anyway it may be a good news for all property owners.

作者: grassman 時間: 2004-10-12 18:32:30

但將來想買樓o既人就慘la! :em06: :em06:

作者: Ray008 時間: 2004-10-12 18:46:55

唔正常，咁貴 :em06:
RC 更加唔正常，咁平!! :em20: :em20:

作者: POON 時間: 2004-10-12 20:11:05

係o羅 ! RC咁平點解呢 ?

作者: eric_818 時間: 2004-10-12 21:17:21

好彩已經起平平地 o既情況下買左 RC
如果唔係
我估呢世都唔洗買樓 lu... ... :!:

作者: eric_818 時間: 2004-10-12 21:19:23 標題: Re: [轉載]兩地141億成交超乎預期

[quote:ff80e35433="Ha&Kui"]

兩地141億成交超乎預期
10月 12日星期二 17:55 更新

政府下午拍賣何文田和新蒲崗兩幅官地，成交價超乎預期甚多，共為庫房進賬141.2億元。

地政總署下午二時三十分在尖沙咀香港文化中心音樂廳拍賣兩幅政府土地。兩幅地皮分別是位於何文田前天光道警察宿舍，以及新蒲崗景福街地皮。首幅何文田官地以94.2億元成交，比底價高出逾44億元，高約87.6%成，成交呎價5400多元，拍賣過程差不多用了兩小時，買家是長實。

何文田官地底價50.2億元，合每方呎勾地價2918元，該地皮為勾地表內最大面積的住宅用地，可建樓面逾170萬方呎，多名發展商今日競投。

第二幅拍賣的是新蒲崗地皮，底價為30億元，結果以47億元成交，由新地投得，價錢高出底價56.7%，樓面呎價是3820元。

新蒲崗景福街前裁判法院地皮昨亦被發展商以30億元勾出，可建樓面約123萬方呎。

作者: POON 時間: 2004-10-12 21:21:38

eric_818
係晤係升左 ?? 昨天"中x"地產話HK$2600呎

作者: eric_818 時間: 2004-10-12 21:55:19

[quote:bbd55c6976="

OON"]eric_818
係晤係升左 ?? 昨天"中x"地產話HK$2600呎[/quote]

我買 RC 係要嚟自住
升同跌對我嚟講只係心理上 o既影響.

就算宜家 RC 升到 $3200 呎
賣出去叫賺左
但係其實冇實質着數
去買間「6星級酒店式爵悅庭」都要 $4000 呎啦
仲要「四面環廠」
都係 o係 RC 住得舒舒服服就算囉.

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-12 22:35:25

唔.....d麵粉貴左... 聽日d 麵包就會貴..

作者: Hello Kitty 時間: 2004-10-13 10:54:43

The price still will increase because of 2008 Beijing Olympic. If you really hate to live in RC then put it to sell. If not just stay enjoy & relax.
Think of the ways to help RC to add-value because the $$$ will directly go into your pocket. :em04: :em04:

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