藍澄灣業主社群

標題: 樓市小陽春，有經記問放唔放 [打印本頁]

作者: dick queenie 時間: 2004-10-8 18:57:04 標題: 樓市小陽春，有經記問放唔放

沉左一陣子，最近有經記打電話問放唔放......
同老婆又心郁郁，....想換正D的環境。
唉...有時好矛盾，高處未算高，賣左又怕買唔番咁既呎數大小。
話哂都叫做新樓。
有經記話，因泳池開左，外來客覺得不錯。
仍有散客將藍澄同荃灣的爵x庭比較。
言之有理.....
再講執漏期的不利消息已過，將來商場開埋就更掂。
唔好講話咩狄士尼幾時開，如果同其他葵青區及荃灣區比較....
藍澄算獨自一角，有得比。
大家點睇

作者: FireFire 時間: 2004-10-8 19:28:33

完全同意... :mrgreen:

作者: dracula 時間: 2004-10-8 21:02:38

好同意~
住o左咁耐都覺得 RC 唔錯~
其他問題慢慢改將來只會更加好....
:em04:

作者: Stephen@RC 時間: 2004-10-8 21:09:19

大家卒之等到啦

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-8 22:12:40

幾好幾好.... 不過. 如果而家人地叫我賣我真係唔係好願意.
因為我地比多好多心機裝修打死都住一輪先.

作者: Tomato 時間: 2004-10-8 22:15:01

我都係唔捨得......仲有你地講真0架我相信搬左出未必搵到好似你地咁好ge鄰居 (真心

)

作者: Robert 時間: 2004-10-8 22:55:18

[quote:fdf4dd8c65="Tomato"]我都係唔捨得......仲有你地講真0架我相信搬左出未必搵到好似你地咁好ge鄰居 (真心

)[/quote]

me too！
我地都覺得ＲＣ鄰居好好人 :em21:

作者: diedsee 時間: 2004-10-8 23:28:23

有人"話"我可以放180萬
聽完不知幾開心....................雖則閞180萬係冇可能放得出

作者: BLUE 時間: 2004-10-8 23:30:56

你地晤好搬走喇 ! :em06: :em06:
我就快搬黎rc住 ; 而你地禁快想搬走 ! :em01: :em01:

作者: P and R 時間: 2004-10-9 10:34:06

:em02: :em02:

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-9 11:02:29

[quote:41cc0b3321="

&R"]如果早上交通改好就D..... :em13: :em13: :em13: :em13:[/quote]

本人認為這些都是暫時性的問題.
如果你因為呢個原因而去賣了RC 第時你見到呢度交通好左後可能會覺得自已笨啦~

細心考慮...

作者: matthewlee 時間: 2004-10-9 11:34:30

[quote:03096519ff="diedsee"]有人"話"我可以放180萬
聽完不知幾開心....................雖則閞180萬係冇可能放得出[/quote]

應該唔係都有經紀搵我幾次 18x 萬可以即成交他說他手頭沒有人賣F單位
都係本星期的事

作者: P女 時間: 2004-10-9 12:13:50

上個月銀行都有同我地層樓估價 $2xx
比之前升左$40-50萬
係呢個moment 冇諗過會賣
因呢度住落環境唔錯
講真用當初價錢買到呢度真係好抵
上個星期有朋友落泳池游完水後佢話游池好正仲想今個星期再黎玩過
證明RC都好有吸引力架.......... :em04:

作者: P女 時間: 2004-10-9 12:15:01

想補充一句
RC有一班好好0既街方................... :mrgreen:

作者: H and H 時間: 2004-10-9 21:37:59

[quote:365fe44d9e="Tomato"]我都係唔捨得......仲有你地講真0架我相信搬左出未必搵到好似你地咁好ge鄰居 (真心

)[/quote]冇錯暫時真係唔捨得賣~~

作者: SEVEN 時間: 2004-10-10 22:24:21

[quote:b4f2b7fa4c="diedsee"]有人"話"我可以放180萬
聽完不知幾開心....................雖則閞180萬係冇可能放得出[/quote]

知晤知低層638呎可賣多少錢 ??? :?: :?:

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-10 23:19:34

SEVEN 不如放出去TRY 下啦... 我估而家重有D 賺架.

作者: POON 時間: 2004-10-11 09:31:03

我睇過美聯成交好似趺左小小

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-11 09:41:00

可以試下架ma. 買樓呢d 野. 人夾人既姐.

你見到有d 成交可以賺成 40萬. 有d 就只有29萬就知o羅~

我覺得自己要對自已層樓有信心先有機會賣到好價.
如果你自已對自已層樓都無信心覺得跟住會跌價好正常你會好想快d賣左佢.
人地捉到你心理. 自然就會按住你這個弱點攻打.
到時你賺的一定不會很多.

作者: POON 時間: 2004-10-11 09:56:39

[quote:7d299a30aa="diedsee"]有人"話"我可以放180萬
聽完不知幾開心....................雖則閞180萬係冇可能放得出[/quote]

剛剛睇到個趺左成交單位 RC樓價沒有升到..只係小部份單位有升值的潛力..例如:高層望海影底層應該只值一百四十萬左緊不如SEVEN你試下放盤睇睇 !  :em06:  :em06:

第二手買家:05/10/04 藍澄灣 6座 6樓 H室  售 $145 萬 638 呎 $2273 註冊處
第一手買家:11/07/03 藍澄灣 6座 6樓 H室  售 $153 萬 638 呎 $2400 註冊處

作者: Billy 時間: 2004-10-11 10:19:57

Something wrong.

"第一手買家:11/07/03 藍澄灣 6座 6樓 H室售 $153 萬 638 呎 $2400 註冊處"

11/07/03 should be SARS price I buy my apartment about same time Flat F mid floor is only $147 the price $153 should be a incorrect price.
I think it should be aound $123 only for first hand buyer.

"第二手買家:05/10/04 藍澄灣 6座 6樓 H室售 $145 萬 638 呎 $2273 註冊處"
I don't know exactly if it is reasonable. Yesterday inside a lift a agent is talking to a couple would like to buy RC. The agent said the tranaction of RC is very good now it is no nore $15X or $16X especially you want Flat F or Flat G which is not much selling in the market."

Remenber the data from 註冊處 have bout three to four week delay.

Billy

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-11 10:24:22

原來係咁...

我知啦... 153萬係o岩架. 因為加左恒昌傢私. 有可能係49000那個.

作者: Billy 時間: 2004-10-11 11:19:10

03/10/04 藍澄灣 2座高層 F室售 $202 萬 683 呎 $2958 美聯
28/09/04 藍澄灣 5座高層 F室售 $193 萬 683 呎 $2826 美聯
26/09/04 藍澄灣 6座高中層 E室售 $264 萬 957 呎 $2757 美聯
23/09/04 藍澄灣 1座高層 C室售 $172 萬 683 呎 $2518 美聯
21/09/04 藍澄灣 6座低中層 D室售 $256 萬 961 呎 $2662 美聯
21/09/04 藍澄灣 6座低中層 H室售 $164 萬 638 呎 $2571 美聯
20/09/04 藍澄灣 2座中層 C室售 $168 萬 683 呎 $2460 美聯
20/09/04 藍澄灣 1座低中層 H室售 $166 萬 638 呎 $2602 美聯
19/09/04 藍澄灣 3座高層 D室售 $258 萬 957 呎 $2696 美聯
19/09/04 藍澄灣 6座低中層 F室售 $163 萬 683 呎 $2387 美聯
19/09/04 藍澄灣 3座中層 H室售 $169 萬 638 呎 $2646 美聯
19/09/04 藍澄灣 3座高層 D室售 $268 萬 957 呎 $2800 美聯

I extract some transaction from Midland web which is transact by midland.
The transaction day is the one without delay.

Billy

作者: POON 時間: 2004-10-11 14:20:42

[quote:8a3525c410="SEVEN"]知晤知低層638呎可賣多少錢 ??? :?: :?:[/quote]

21/09/04 藍澄灣 6座低中層 H室售 $164 萬 638 呎 $2571 美聯

SEVEN : 不如你試下放盤 ??

作者: SEVEN 時間: 2004-10-11 15:28:55

我晤係想賣樓 !
但係都想知道RC二手市場有無升值到睇見其它屋苑都升得幾好..所以先羅出黎討論 !

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-11 18:14:24

吓?~

不好意思.... 因為見你在很多板都POST 同一個問題... 所以先以為你想賣咋..............一般人都唔會關心得咁緊會既..

個人認為如果唔係想賣呢個數字根本無意思. 因為這是不斷在變的.

Anyway.你有你既自由.

作者: Crystal 時間: 2004-10-16 12:13:27

[quote:61bbc50fc5="Jess&Burns"]幾好幾好.... 不過. 如果而家人地叫我賣我真係唔係好願意.
因為我地比多好多心機裝修打死都住一輪先.[/quote]我都係咁話而且未升夠50%都唔會賣hahahaha.... :em17: :em17: :em17:

作者: POON 時間: 2004-10-16 17:32:48

大家似乎好樂觀喎 !
好開心 ! 又聽到RC報喜訊

作者: matthewlee 時間: 2004-10-28 09:34:01

不知道實際升值了多少但是以我的683尺單位為例上次經紀開價是18x 萬與恆生估值相同昨天再估結果不足一個月估值是19x萬升近10萬

http://evalue.hangseng.com/chi/

作者: BLUE 時間: 2004-10-28 09:43:06

[quote:fd4f90dd08="matthewlee"]不知道實際升值了多少但是以我的683尺單位為例上次經紀開價是18x 萬與恆生估值相同昨天再估結果不足一個月估值是19x萬升近10萬

http://evalue.hangseng.com/chi/[/quote]

嘩 ! :em04: :em04:

作者: Billy 時間: 2004-10-28 09:47:03

[quote:59383a299e="matthewlee"]不知道實際升值了多少但是以我的683尺單位為例上次經紀開價是18x 萬與恆生估值相同昨天再估結果不足一個月估值是19x萬升近10萬

http://evalue.hangseng.com/chi/[/quote]

Higher floor or lower floor?????

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-28 09:50:16

我有個問題..估到咁高交差响會唔會貴d 架呢?
聽講差响係要用市面租值估出黎架bo....

我唔係好識呢d 野. 可否指教一下?

作者: SEVEN 時間: 2004-10-28 10:38:41

係喎 ? 會晤會交多d差餉 ???

作者: H and H 時間: 2004-10-28 11:44:23

[quote:48b2a59053="matthewlee"]不知道實際升值了多少但是以我的683尺單位為例上次經紀開價是18x 萬與恆生估值相同昨天再估結果不足一個月估值是19x萬升近10萬

http://evalue.hangseng.com/chi/[/quote]mine's 683 flat goes to $2M something :em03: :em03: :em03: really??? So happy happy wor

作者: matthewlee 時間: 2004-10-28 11:47:12

[quote:184f254ef7="Billy"][quote:184f254ef7="matthewlee"]不知道實際升值了多少但是以我的683尺單位為例上次經紀開價是18x 萬與恆生估值相同昨天再估結果不足一個月估值是19x萬升近10萬

http://evalue.hangseng.com/chi/[/quote]

Higher floor or lower floor?????[/quote]

lower floor

作者: Stephen@RC 時間: 2004-10-28 11:48:17

[quote:062e8aae6b="H&H"][quote:062e8aae6b="matthewlee"]不知道實際升值了多少但是以我的683尺單位為例上次經紀開價是18x 萬與恆生估值相同昨天再估結果不足一個月估值是19x萬升近10萬

http://evalue.hangseng.com/chi/[/quote]mine's 683 flat goes to $2M something :em03: :em03: :em03: really??? So happy happy wor[/quote]

difficult to say 升 how much . it will hv different price even in same floor !!

作者: BLUE 時間: 2004-10-28 11:51:41

[quote:0ac5c52f2a="matthewlee"]
lower floor[/quote]

真的嗎 ??

作者: matthewlee 時間: 2004-10-28 11:58:12

[quote:76dd1bfc28="BLUE"][quote:76dd1bfc28="matthewlee"]
lower floor[/quote]

真的嗎 ??[/quote]

是真的不過不是極低層你都可以試下估價!

作者: POON 時間: 2004-10-28 12:51:24

matthewlee ; 我係低層 ;
http://evalue.hangseng.com/chi/
我都用晤到 ???

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-28 13:01:22

[quote:44e3dd2f5e="

OON"]matthewlee ; 我係低層 ;
http://evalue.hangseng.com/chi/
我都用晤到 ???[/quote]

例子:

物業資料
物業地址：新界青衣島青衣路 1 號
藍澄灣
藍澄灣-第六座
低層 A 室
面積（平方呎）建築面積： 599 (窗台不計算在內)
實用面積： 469
窗台： 39

樓齡： 12/2003
估值（HK$）： 1700000
估值日期： 28/10/2004

作者: POON 時間: 2004-10-28 13:03:43

晤該晒 !

作者: SEVEN 時間: 2004-10-28 13:08:55

好容易查 :

物業資料
物業地址：新界青衣島青衣路 1 號
藍澄灣
藍澄灣-第三座
11 樓 A 室
面積（平方呎）建築面積： 599 (窗台不計算在內)
實用面積： 469
窗台： 39

樓齡： 12/2003
估值（HK$）： 1720000
估值日期： 28/10/2004

作者: FireFire 時間: 2004-10-28 14:16:20

唔記得左幾時買....

作者: alankle 時間: 2004-10-28 14:18:28

Why the predict price is same as my buying price shown in the result??? :x

作者: Billy 時間: 2004-10-28 14:28:08

No need to key in buying price and buying day.

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-28 14:28:10

你唔好打最後兩行. 知道未?!

作者: SEVEN 時間: 2004-10-28 15:08:38

[quote:ef99032724="alankle"]Why the predict price is same as my buying price shown in the result??? :x[/quote]

"H"室估價高過A室 ! :!:

作者: Jess and Burns 時間: 2004-10-28 15:16:33

seven 你是住11 樓A嗎?

作者: POON 時間: 2004-10-29 10:02:14

[quote:a15c2224f9="SEVEN"][quote:a15c2224f9="alankle"]Why the predict price is same as my buying price shown in the result??? :x[/quote]

"H"室估價高過A室 ! :!:[/quote]

why ?? :!: :!:

作者: eric_818 時間: 2004-10-29 10:21:46

唔計42/F 以上單位
同一座計
H 室可望海 o既範圍大過 A 室
所以估值高 D.

作者: Suzuki 時間: 2004-10-29 10:43:02

Just for your reference my colleague's friend just bought RC Tower X 6/F with the price 16XM... So expensive....

作者: BLUE 時間: 2004-10-29 11:13:24

已經買左了嗎 ? 幾月份買 ?

作者: SEVEN 時間: 2004-10-29 12:02:58

[quote:3a28b3555f="Suzuki"]Just for your reference my colleague's friend just bought RC Towner X 6/F with the price 16XM... So expensive....[/quote]

如果8月份買;就不用16x了 ! :|

作者: Suzuki 時間: 2004-10-29 12:45:18

[quote:e86592dd55="SEVEN"][quote:e86592dd55="Suzuki"]Just for your reference my colleague's friend just bought RC Towner X 6/F with the price 16XM... So expensive....[/quote]

如果8月份買;就不用16x了 ! :|[/quote]

He just bought it 2 weeks ago.

作者: BLUE 時間: 2004-10-29 13:09:10

比較其它屋苑叫做"抵" !

作者: POON 時間: 2004-10-29 13:36:15

AGREE ! :em19:

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