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標題: 售樓書承諾未兌現可索償 [打印本頁]

作者: G-NET 時間: 2004-9-24 17:49:40 標題: 售樓書承諾未兌現可索償

泳池六年仍未興建
2004年9月24日

粉嶺私人屋苑「秀境臺」售樓書列明，會設泳池供住戶享用，惟入伙後六年，泳池仍未興建，業主投訴售樓書誤導。法律界人士稱，雖然售樓書不是買賣合約一部份，但卻是一項陳述，若售樓書內容與實際不符，買家可索償，但因索償期為六年，如欲追究，需先了解是否仍在索償期內。

秀境臺業主呂先生向本報投訴稱，他於 98 年購入秀境臺一個低層單位，售價 280 萬元，發展商在印發的售樓書上列明，屋苑將有私家泳池，他獲發的入伙通知書，亦列明泳池約於明年（ 99 年）五月落成，供住客享用。

呂先生稱，他不滿發展商在售樓書上所作承諾未兌現，泳池六年未興建，向發展商追討；其間管理公司於 2000 年曾與業主舉行會議，管理公司代表在會議上引述發展商稱：「可能不會興建泳池，會向舊業主作出賠償」。他稱，發展商的賠償一直沒有下文，「我都係以為有泳池設施可以消閒，先至買呢度，一直起唔到我已經好失望，點知講到賠償重係一直咁拖！」

屋苑發展商達境實業有限公司發言人蘇先生回覆本報查詢稱，當年秀境臺於首次開賣前，確計劃在屋苑內興建泳池等設施，可是 97 年因金融風暴，不少買家撻定，發展商諮詢新業主意見後，因管理費高昂，定不興建泳池。發言人稱，發展商會向首批業主作出賠償，惟投訴人因並非屬首批業主，故只會考慮給予其泊車優惠。

呂先生就發展商的回應反駁稱，「我買樓陣，係完全依照本售樓書資料，決定買唔買，我 98 年買樓後，發展商畀我份入伙通知書，都重係講泳池第二年會落成。之後我先知泳池唔起，我向發展商追討，佢都重係話會賠償，點知佢一直拖，我先至搵傳媒投訴。」

意見：售樓書是一項陳述
謝天良律師稱，雖然售樓書不是買賣合約一部份，但卻是一項陳述，買家是根據該項陳述作出購買決定，若售樓書內容與實際情況不符，買家可考慮循法律途徑索償。不過因索償期只為六年，在上述個案中，買家於 98 年買樓，如欲追究，需先了解是否仍在索償期內。

作者: Robert 時間: 2004-9-24 18:09:02

作者: cshenryhk 時間: 2004-9-24 22:58:54

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