藍澄灣業主社群

標題: 有無人知道 ??二手樓交吉前既驗樓工序 ?? [打印本頁]

作者: SEVEN 時間: 2004-9-23 13:05:31 標題: 有無人知道 ??二手樓交吉前既驗樓工序 ??

請問驗二手樓需要注意什麼事項 ??  :?:  :?:
要帶什麼共具去個單位做準備  ops:
因為我下星期一要驗樓之前又無買二手樓經驗有無人比到D專業意見  :?:

其實驗樓可以帶幾多人去 ?? :idea:

好擔心 :em08:  :em08:  因為無經驗晤知點做..之前已經攪裝修和"恒昌"d傢俬令到自己無曬心機
:em01:

作者: BLUE 時間: 2004-9-23 13:37:20 標題: Re: 有無人知道 ??二手樓交吉前既驗樓工序 ??

[quote:b8893d190d="SEVEN"]請問驗二手樓需要注意什麼事項 ??  :?:  :?:
要帶什麼共具去個單位做準備  ops:
因為我下星期一要驗樓之前又無買二手樓經驗有無人比到D專業意見  :?:

其實驗樓可以帶幾多人去 ?? :idea:

好擔心 :em08:  :em08:  因為無經驗晤知點做..之前已經攪裝修和"恒昌"d傢俬令到自己無曬心機
:em01: [/quote]

我都想知道 ! 有無人比到意見比我同 "SEVEN" ???

作者: Jess and Burns 時間: 2004-9-23 13:48:27

建議你找專人驗樓. 順便問下佢發現這些問題可以點做.
我買呢度果時都係找人驗樓架.

我覺得百幾萬買層樓比多少少去驗樓都係值得既.
買個安心咁law.

詹濟南：電話號碼 – 82028217

你可以問問他.你是藍澄灣業主介紹. 可不可以平d.
我家638feet $1000-

作者: BLUE 時間: 2004-9-23 16:09:04 標題: Re: 有無人知道 ??二手樓交吉前既驗樓工序 ??

[quote:bb48e0ad6b="SEVEN"]請問驗二手樓需要注意什麼事項 ??  :?:  :?:
要帶什麼共具去個單位做準備  ops:
因為我下星期一要驗樓之前又無買二手樓經驗有無人比到D專業意見  :?:

其實驗樓可以帶幾多人去 ?? :idea:

好擔心 :em08:  :em08:  因為無經驗晤知點做..之前已經攪裝修和"恒昌"d傢俬令到自己無曬心機
:em01: [/quote]

作者: matthewlee 時間: 2004-9-23 16:42:12 標題: Re: 有無人知道 ??二手樓交吉前既驗樓工序 ??

[quote:8b00fdeb48="BLUE"][quote:8b00fdeb48="SEVEN"]請問驗二手樓需要注意什麼事項 ??  :?:  :?:
要帶什麼共具去個單位做準備  ops:
因為我下星期一要驗樓之前又無買二手樓經驗有無人比到D專業意見  :?:

其實驗樓可以帶幾多人去 ?? :idea:

好擔心 :em08:  :em08:  因為無經驗晤知點做..之前已經攪裝修和"恒昌"d傢俬令到自己無曬心機
:em01: [/quote]

我都想知道 ! 有無人比到意見比我同 "SEVEN" ???[/quote]

我以前買過2手樓但不是新樓所以沒有新樓那麼嚴跟本不可能連崩花都沒有.但如果是從未住過就應以新樓標準
不過你應和上手業主傾掂責任問題否則如果你驗到都沒有用. 以前好像有份checklist 你在網上找一找吧!! 驗樓帶幾多人都得這是你的權益!

責任問題我真不敢答你買樓花發展商有責任執漏現樓反而沒有(樓市傳真報導過現樓貨尾發展商拒絕執漏) - 因為買賣前已經看過樓連瑕疵也已經接受了!
所以不能馬虎! 到時雙方都不負責可麻煩了!

作者: L and S 時間: 2004-9-24 05:04:55

自制驗樓 form 詳細張间屋分區例如: 大/細房客/飯廳廁所廚房走廊大門等。
再sub-section : 門窗台窗電制冷氣牆身電器廚柜水喉/制馬桶浴缸花灑抽氣扇門鎖/鍾 ...
DC 相機縲絲批(用作敲牆同地) 及一切要大業主及上手業主提供的文件資料 (水電煤管理費按金單保用/說明書...)
人就兩三個心水清的。

作者: 半伯 時間: 2004-9-24 14:44:40

二手樓買賣絕對不同發展商新樓時交樓的程序二手樓新買家於交吉前最後一次睇樓只須按照雙方於正式買賣合約內容驗收即先前雙方之協議好像於交吉時有什麼東西要保留如冷氣機多少部廚房爐頭舊有的傢具等等有什麼東西須要拆掉清走又如入左牆的東西是否跟先前協議安排樓宇間隔是否同當初睇樓時一樣我看只須要留意這些便OK 如OK的話新買家就可完成收樓程序並通知律師樓放水給舊業主其他如管理費按金差餉及債務(如經立案法團的甲錢維修工程項目等) 律師樓應該會同你安排如何對數水電煤不須理會因為你會重新申請的.
至於新買家所擔心的收樓質數這點就無能為力了因為唔係買新樓並無執漏清單的因為新買家係買一層當時現況的單位例如當時部冷氣唔係好凍很嘈牆身已有裂痕地板又有些抄起左....... 等等舊業主係唔會負責的 (除非舊業主好好人同你裝修埋層樓交比你錦就買多幾層斬唔怕) 甚至於拆掉入牆櫃時留下難看的巴痕無水電煤想試都冇得試(舊業主已CUT晒錶) 打風時窗戶入水等等新買家都要承受跟本無得追究這就是一手和二手的分別一切掌握在簽訂買賣合約時雙方的買賣協議內容. 不過買得二手樓都預左要裝修.

將心比己有一天自己賣樓時都唔會講晒D衰野出來 La.......

作者: POON 時間: 2004-9-24 15:01:42

買二手樓即係無保障
風險好大…萬一遇到賣係古惑仔未大獲.......

作者: Jess and Burns 時間: 2004-9-24 15:28:19

要睇你醒唔醒啦.

我地買一手樓都要追到個發展商死為止啦.

買二手樓有個好處就係如果比你發現左問題你心裡有數. 覺得可以接受便買.
不可以接受便可以不買.

相反以我們一手買家買時是樓花. 一直未收樓都會好多野擔心. 如果收返黎的樓境觀唔好... 想賣都幾難... 我們所受的風險唔比二手買家少架.
好彩而家都算係OK.

作者: kyu 時間: 2004-9-24 17:21:14

[quote:a9655c2864="

OON"]買二手樓即係無保障
風險好大…萬一遇到賣係古惑仔未大獲.......[/quote]

樓宇買賣是一種商業活動一切應安合約為本買家在簽約前應驗清樓宇問題及制定賣方要承擔內容列出於買賣合約中定出期限如賣方未能如期完成可以取消交易通過律師取回定全.

作者: matthewlee 時間: 2004-9-25 09:24:53

[quote:ac6ed8945a="

OON"]買二手樓即係無保障
風險好大…萬一遇到賣係古惑仔未大獲.......[/quote]

所以現樓比樓花驗樓更不能馬虎樓花可以慢慢驗發現問題就報發展商現樓就只有一兩次機會
有一點你可以比較放心的是藍澄尚算是新樓應該不會是有嚴重問題的"化妝樓" 比較易看而且因為我們收樓時都幾"紅" 看看5-6月的"樓市傳真"應該有點幫助
賣買的風險無論新舊都有只是性質不同

作者: BLUE 時間: 2004-9-26 17:53:15

大家知晤知約驗樓日期.是同agent 或是自己律師同對方業主律師約 ???

作者: 半伯 時間: 2004-9-27 00:37:58

[quote:fc11b351c6="BLUE"]大家知晤知約驗樓日期.是同agent 或是自己律師同對方業主律師約 ???[/quote]

通常驗樓日期是等於或早過在正式買賣合約定下之成交日期(即交吉日)前一天雙方業主互約就可以早驗就早放水當然要雙方業主同意驗樓過程律師樓唔會參與服務好的 Agent 可能會陪同但並不是必然的責任. 未有雙方業主同意下而不能在指定成交日期完成交吉程序會當作違約論後果嚴重切記.

作者: BLUE 時間: 2004-9-27 07:36:41

Thank you very much !!

作者: POON 時間: 2004-9-27 08:55:24

[quote:f9f834a29c="半伯"][quote:f9f834a29c="BLUE"]大家知晤知約驗樓日期.是同agent 或是自己律師同對方業主律師約 ???[/quote]

通常驗樓日期是等於或早過在正式買賣合約定下之成交日期(即交吉日)前一天雙方業主互約就可以早驗就早放水當然要雙方業主同意驗樓過程律師樓唔會參與服務好的 Agent 可能會陪同但並不是必然的責任. 未有雙方業主同意下而不能在指定成交日期完成交吉程序會當作違約論後果嚴重切記.[/quote]

但我想問問後果有幾嚴重 ?? 其實我都晤知道約驗樓日期是同agent聯絡還是律師
到現在仲未有人通知我 ??

作者: POON 時間: 2004-9-29 21:56:18

我下星期一都驗樓了 ! :roll:
好緊張 !..

ops: 好擔心 !...

ops: 最後一次同上一手業主角力... :cry:
:em14: 除了要注意以上各點..仲有什麼地方要特別注意 ! 請大家比下意見 !

作者: 半伯 時間: 2004-9-29 23:28:57

[quote:c277be13d0="

OON"]我下星期一都驗樓了 ! :roll:
好緊張 !..

ops: 好擔心 !...

ops: 最後一次同上一手業主角力... :cry:
:em14: 除了要注意以上各點..仲有什麼地方要特別注意 ! 請大家比下意見 !

[/quote]

無須緊張 Wor 藍澄灣話晒都係幾個月樓齡唔會有太大嚴重問題 ! 都係個句注意睇番你手頭份買賣合約D詳細內容協議左D野當然同一手業主取到份執漏清單看看第一次收樓時有什麼唔妥的頂目就最好祝你好運.

作者: POON 時間: 2004-9-30 08:52:41

[quote:19099aa659="半伯"]
無須緊張 Wor 藍澄灣話晒都係幾個月樓齡唔會有太大嚴重問題 ! 都係個句注意睇番你手頭份買賣合約D詳細內容協議左D野當然同一手業主取到份執漏清單看看第一次收樓時有什麼唔妥的頂目就最好祝你好運.[/quote]

半伯 : 是不是可以問返業主取回份執漏清單睇 ?? 晤知道佢比晤比我 ??
他不是一個好合作的人叫佢幫我跟好點裝修他都"夫顯"了事我 !!
所以都好擔心.....

作者: SEVEN 時間: 2004-9-30 14:57:38

[quote:a625040d85="半伯"]
無須緊張 Wor 藍澄灣話晒都係幾個月樓齡唔會有太大嚴重問題 ! 都係個句注意睇番你手頭份買賣合約D詳細內容協議左D野當然同一手業主取到份執漏清單看看第一次收樓時有什麼唔妥的頂目就最好祝你好運.[/quote]

我上一手業主好"乞衣"堅決晤比執漏清單 ... :em08: :em08:
佢話無責任比我睇…攪到我要搵律師但最終佢話晤見左 ! :evil: :evil:

作者: 半伯 時間: 2004-9-30 16:18:37

無辦法喇二手樓買賣個遊戲規側就係錦好睇你同上手業主緣份同造化當然會有不合作的隱瞞的講大話的....... 全都可以理解可能有一天易地而處時我地可能一樣係錦.
點都好層樓係睇過先買差極都有限喇再講千篇萬篇都係果句大家係跟買賣合約內容協議交收唔好依賴上手業主同你跟也跟物不如收左樓後於裝修時一同Fix埋D有問題項目好過Lor.

作者: BLUE 時間: 2004-9-30 16:29:28

[quote:bc653ed079="半伯"]無辦法喇二手樓買賣個遊戲規側就係錦好睇你同上手業主緣份同造化當然會有不合作的隱瞞的講大話的....... 全都可以理解可能有一天易地而處時我地可能一樣係錦.
點都好層樓係睇過先買差極都有限喇再講千篇萬篇都係果句大家係跟買賣合約內容協議交收唔好依賴上手業主同你跟也跟物不如收左樓後於裝修時一同Fix埋D有問題項目好過Lor.[/quote]

如果有關於電器問題呢 ??
我份臨時合約注明係"留低發展商所有電器包括保養証明...但晤知到時會晤會不保二手業主 ???

作者: 半伯 時間: 2004-9-30 18:22:23

[quote:96a3ebbf7f="BLUE"]

如果有關於電器問題呢 ??
我份臨時合約注明係"留低發展商所有電器包括保養証明...但晤知到時會晤會不保二手業主 ???[/quote]

當然有保養啦電器係認保用証唔認人不過保用期就唔係由你接手計. 記得點收清楚. 不過唔係好明你份合約點解係"臨時" 都就來收樓大訂都應該比左啦冇簽署正式買賣合約 ? :?: :?: :?:

作者: BLUE 時間: 2004-9-30 20:00:08

[quote:5dbb45b8bc="半伯"]當然有保養啦電器係認保用証唔認人不過保用期就唔係由你接手計. 記得點收清楚. 不過唔係好明你份合約點解係"臨時" 都就來收樓大訂都應該比左啦冇簽署正式買賣合約 ? :?:  :?:  :?: [/quote]

已比了大訂  :em03:不過當時間屋仲裝修中  所以依家佔下風  :em08:  :em08:
我律師都無比到張正式買賣合約..不過已簽了名.. :roll:  :roll:
是不是有問題 :?:  :?:

作者: G-NET 時間: 2004-9-30 21:20:44

我的收樓經驗是瑕疵如果是手工差咁叫他們整都無用因為只會越整越差. 反而如果的缺陷是破了或裂了咁就一定要叫他們整大家不需聽他們的吹水理由是關和黃是一間大公司大把Cash 只係藍澄灣個Project 和黃最少賺了15億元只不過的錢入了他們口袋裹你叫他們掏出一元都好難.

不需擔心有方法的:

1. 同一手業主講要張Defect紙睇或同收樓部講要張Copy. 如果無Defect Form 咪問他們可否寫過一張我們買樓時寫明有半年保養期當然不需要同發展商客氣.

2. 如果收樓部話唔整咁就要同區議員講看看要求是否合理由第三者幫你跟一來自己唔使煩二來發展商見到銀碼細或者會同你整.

3. 投訴傳謀雖然話和黃的經營主題是重視利潤多過口陴但係他們身為大公司點都想負面新聞少的所以可以同他們講一聲先真係無得整只有行動.

作者: SEVEN 時間: 2004-9-30 22:58:55

我上一手業主好"乞衣"堅決晤比執漏清單 ...
佢話無責任比我睇…攪到我要搵律師但最終佢話晤見左 !

我到依家都3晤係好明白點解我上手業主諸多左難 :em05: :em05:

作者: G-NET 時間: 2004-10-1 00:28:51

一手業主唔俾咪同發展商要Copy. 一樣無就寫過第二張. 又唔得就只有叫人幫手.

其實你買邊到都係一樣由這班人起樓一樣有以上問題. 連全青衣最貴的灝景灣一樣由長實管理架.

作者: SEVEN 時間: 2004-10-1 13:15:33

[quote:7598fd521d="G-NET"]一手業主唔俾咪同發展商要Copy. 一樣無就寫過第二張. 又唔得就只有叫人幫手.

其實你買邊到都係一樣由這班人起樓一樣有以上問題. 連全青衣最貴的灝景灣一樣由長實管理架. [/quote]

一切都已成定局了..為有講一句自己晤好彩信錯AGENT..自己太晤小心喇 ! .. :em01: :em01:
[BLUE : 你要醒D :em17: 晤好信曬AGENT..有事搵律師同你傾..晤好太好心 :em16: :em16:

作者: BLUE 時間: 2004-10-1 19:11:39

Seven

多謝你的好意. 你說得對當初自己不小心 " 買樓無經驗和沒有防人的心" :em01:

幸好有一班好鄰居在以後我們有機會相見

作者: POON 時間: 2004-10-1 19:14:27

[quote:4b6c30fe6f="SEVEN"]
一切都已成定局了..為有講一句自己晤好彩信錯AGENT..自己太晤小心喇 ! .. :em01:  :em01:
BLUE : 你要醒D :em17:  晤好信曬AGENT..有事搵律師同你傾..晤好太好心 :em16:  :em16: [/quote]

死喇 !  :!:  :!:  我好擔心....就快星期一了 :em06:  :em06:

作者: matthewlee 時間: 2004-10-2 09:16:19

[quote:59b3bbbf36="SEVEN"][quote:59b3bbbf36="半伯"]
無須緊張 Wor 藍澄灣話晒都係幾個月樓齡唔會有太大嚴重問題 ! 都係個句注意睇番你手頭份買賣合約D詳細內容協議左D野當然同一手業主取到份執漏清單看看第一次收樓時有什麼唔妥的頂目就最好祝你好運.[/quote]

我上一手業主好"乞衣"堅決晤比執漏清單 ... :em08: :em08:
佢話無責任比我睇…攪到我要搵律師但最終佢話晤見左 ! :evil: :evil:[/quote]

佢話唔見左o者你叫佢寫張授權書自己去收樓部說要跟進"執漏" 看看有沒有東西未"執" 順便看一看報過有甚麼defects...

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