藍澄灣業主社群

標題: 終於成功轉按 [打印本頁]

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-9-21 22:46:52 標題: 終於成功轉按

本人與 Shirley 經過一個多月酬備，終於係今個月轉按左去東亞銀行啦！(之前係 DBS）

今次仲有好多方面既回贈，分別有餘下：

1.HKMC 第二年全數還款的話，退還保險金額之 25%。
(第一年 - 40%，第二年 - 25%，第三年 - 15%，第四年 - 0%）

2.轉按後東亞銀行回贈貸款額 1.35%。

另外，仲可以用現時 P-2.75 的利率計算，經過以上改變後，再加上部份還款後，還款期已由25年轉為21年了，而每個月還款額只加多了三百蚊。

以上轉按，要有以下條件：
1.今次問銀行借既貸款額要係銀行估價既七成，如果估吾到價就轉吾到。
2.HKMC 方面，三年內全數還款，否則無保險金退還。
3.當初 DBS 造按歇時，選擇了一年罰息期，所以一年後可以轉按。

作者: YY and KC 時間: 2004-9-21 22:49:54

你地就好啦我地有三年罰息期所以唔轉得要等多兩年幾............ :em01:

作者: POON 時間: 2004-9-22 12:58:48

1.HKMC 第二年全數還款的話，退還保險金額之 25%。
(第一年 - 40%，第二年 - 25%，第三年 - 15%，第四年 - 0%）

2.轉按後東亞銀行回贈貸款額 1.35%。

另外，仲可以用現時 P-2.75 的利率計算，經過以上改變後，再加上部份還款後，還款期已由25年轉為21年了，而每個月還款額只加多了三百蚊。

HKMC 退還保險金額點退 ??
我係HSBC做按歇晤知有無得退 :?:

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-9-22 13:58:05

[quote:2ad1667134="

OON"]

1.HKMC 第二年全數還款的話，退還保險金額之 25%。
(第一年 - 40%，第二年 - 25%，第三年 - 15%，第四年 - 0%）

2.轉按後東亞銀行回贈貸款額 1.35%。

另外，仲可以用現時 P-2.75 的利率計算，經過以上改變後，再加上部份還款後，還款期已由25年轉為21年了，而每個月還款額只加多了三百蚊。

HKMC 退還保險金額點退 ??
我係HSBC做按歇晤知有無得退 :?:[/quote]

HKMC 退還保險金額 - 全數還款就可以 [即按歇總金額]。

作者: dick queenie 時間: 2004-9-22 19:31:27

肥仔...今日係東亞首先公佈加息...
對你有冇大影響.....
p 去到...5.125

作者: POON 時間: 2004-9-22 20:29:27

HSBC 公佈左加息未 ?? :em03:
:em14: 請通知 ??

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-9-23 01:45:11

[quote:4b8f4d316e="dick&queenie"]肥仔...今日係東亞首先公佈加息...
對你有冇大影響.....
p 去到...5.125[/quote]

其實都預左佢加息，所以先轉按，而且之前係P-2.625，而家就P-2.75，相差剛好係0.125，打個和。不過我地已經預左哩三年內，會加0.5里，希望我地估計無錯啦！如果真的加得咁激，人工都有番 D 著落啦！

作者: cliff 時間: 2004-9-23 10:18:50

2005 會加1-2%. 要有心理準備.

作者: BLUE 時間: 2004-9-23 13:48:15

有無人知道HSBC 之前是否有"定息" ??
知晤知道幾多里率

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-9-25 11:09:02

已經收左由 DBS 幫我地收番既 HKMC 25% 保險金退款啦！

不過仲未收埋東亞 D 回贈！

作者: BLUE 時間: 2004-9-26 17:58:50

[quote:c49186b7e8="cliff"]2005 會加1-2%. 要有心理準備.[/quote]

:em07: 你講真定係你估下 ??:em07:
已經加了1.25%了 :em06:

作者: eric_818 時間: 2004-9-26 22:29:21

[quote:f20579aa03="BLUE"][quote:f20579aa03="cliff"]2005 會加1-2%. 要有心理準備.[/quote]

:em07: 你講真定係你估下 ??:em07:
已經加了1.25%了 :em06:[/quote]

唔好咁緊張
只係加咗0.125%.

作者: cola 時間: 2004-9-26 23:12:19

DBS 一定有的服務不足沙可否畧說一二?

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-9-28 11:13:24

今日 check 埋東亞戶口，原來已經比埋回贈。好開心終於攪掂曬！

作者: kyu 時間: 2004-9-28 11:26:26

[quote:7c55aca89a="Jeffrey & Shirley"]今日 check 埋東亞戶口，原來已經比埋回贈。好開心終於攪掂曬！

[/quote]

男情會要加快!

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-9-28 11:55:16

[quote:a7eacd34b9="kyu"][quote:a7eacd34b9="Jeffrey & Shirley"]今日 check 埋東亞戶口，原來已經比埋回贈。好開心終於攪掂曬！

[/quote]

男情會要加快!

[/quote]

快傢啦！9月29號到10月3號都放假，可以慢慢攪！

作者: grassman 時間: 2004-10-1 14:21:49

咪係〔男情會〕？

作者: POON 時間: 2004-10-1 18:47:50

快傢啦！9月29號到10月3號都放假，可以慢慢攪！

預晤預女孩子 ???

作者: POON 時間: 2004-10-18 14:29:58

Jeffrey & Shirley ;

HKMC保險金額我只借左1%
如果我出年還到1% 可退回幾多還款 ??

作者: kitty Raymond 時間: 2004-10-19 23:48:42

免供免息15個月後終於要面對現實.
好彩樓價升咗. 重新估值.
成功將二按轉去一按 (P 轉 P-2.6) 又將年期縮短10年.
慳咗好多息.

終可在升市中得到實質好處:p

作者: hellomimi 時間: 2004-11-5 22:14:42

[quote:11136626fb="kitty&Raymond"]免供免息15個月後終於要面對現實.
好彩樓價升咗. 重新估值.
成功將二按轉去一按 (P 轉 P-2.6) 又將年期縮短10年.
慳咗好多息.

終可在升市中得到實質好處:p[/quote]我層樓有幫發展商做二按(要P)，請問各位有無建議可以做轉按減輕下？ :!: (我一按在BOC做!) Thanks :wink:

作者: Kiliyan 時間: 2004-11-5 23:37:35

[quote:691794471b="kitty&Raymond"]免供免息15個月後終於要面對現實.
好彩樓價升咗. 重新估值.
成功將二按轉去一按 (P 轉 P-2.6) 又將年期縮短10年.
慳咗好多息.

終可在升市中得到實質好處:p[/quote]

Really?? :em12: 請問你0係邊間bank做mortgage架? 同埋知唔知係咪要層樓估價而樓價又比買既時候高10%就可以轉按喇? 我聽朝都要打去問下先... 8)

作者: kitty Raymond 時間: 2004-11-6 23:04:10

[quote:0392b7c4cf="hellomimi"][quote:0392b7c4cf="kitty&Raymond"]免供免息15個月後終於要面對現實.
好彩樓價升咗. 重新估值.
成功將二按轉去一按 (P 轉 P-2.6) 又將年期縮短10年.
慳咗好多息.

終可在升市中得到實質好處:p[/quote]我層樓有幫發展商做二按(要P)，請問各位有無建議可以做轉按減輕下？ :!: (我一按在BOC做!) Thanks :wink:[/quote]

Depend on 你 BOC 有無罰息期
如無可以搵其他銀行做轉按有銀行最高可做 P-2.8%.
如有就要搵返BOC重新為單位估值估值高的話可將二按轉去一按.

作者: kitty Raymond 時間: 2004-11-6 23:14:00

[quote:005ab51f8b="Kiliyan"][quote:005ab51f8b="kitty&Raymond"]免供免息15個月後終於要面對現實.
好彩樓價升咗. 重新估值.
成功將二按轉去一按 (P 轉 P-2.6) 又將年期縮短10年.
慳咗好多息.

終可在升市中得到實質好處:p[/quote]

Really?? :em12: 請問你0係邊間bank做mortgage架? 同埋知唔知係咪要層樓估價而樓價又比買既時候高10%就可以轉按喇? 我聽朝都要打去問下先... 8) [/quote]

我用winghang. 佢估值比買既時候高40%. I think it need at least 40% increament to cover 2nd mortgage (1/.07)-1*100%

作者: Kiliyan 時間: 2004-11-9 22:44:08

[quote:a92f6358e0="kitty&Raymond"][quote:a92f6358e0="Kiliyan"][quote:a92f6358e0="kitty&Raymond"]免供免息15個月後終於要面對現實.
好彩樓價升咗. 重新估值.
成功將二按轉去一按 (P 轉 P-2.6) 又將年期縮短10年.
慳咗好多息.

終可在升市中得到實質好處:p[/quote]

Really?? :em12: 請問你0係邊間bank做mortgage架? 同埋知唔知係咪要層樓估價而樓價又比買既時候高10%就可以轉按喇? 我聽朝都要打去問下先... 8) [/quote]

我用winghang. 佢估值比買既時候高40%. I think it need at least 40% increament to cover 2nd mortgage (1/.07)-1*100%[/quote]

Thanks a lot! 我已經搵hsbc估價估值都比買既時候高約30幾個%!

但係我地出年8月先要供二按所以佢suggest我地下年先轉過去...但就要take risk個樓價會唔會跌...咁就未必轉到...e...咁二按果邊有無罰你地息? 同埋律師費大概要多少?

作者: Billy 時間: 2004-11-9 22:53:14

[quote:af5bc15e51="Kiliyan"]Thanks a lot! 我已經搵hsbc估價估值都比買既時候高約30幾個%!

但係我地出年8月先要供二按所以佢suggest我地下年先轉過去...但就要take risk個樓價會唔會跌...咁就未必轉到...e...咁二按果邊有無罰你地息? 同埋律師費大概要多少?[/quote]

二按冇罰息o架.
我剛過免息免供期就清還二按都冇罰息.

作者: dracula 時間: 2004-11-9 23:08:12

想問下~ 我做樓按o既時候囉o左佢 7% rebate(洗得一乾二淨) 但係要鎖 3年頭 3年供 p 好吃力 :| 而家到第 2年想轉按有無著數呢??

作者: Billy 時間: 2004-11-9 23:11:39

[quote:ff1ff2f6ab="dracula"]想問下~ 我做樓按o既時候囉o左佢 7% rebate(洗得一乾二淨) 但係要鎖 3年頭 3年供 p 好吃力 :| 而家到第 2年想轉按有無著數呢??[/quote]

咁就要睇o下d罰則係點啦. :em12:

作者: dracula 時間: 2004-11-9 23:17:20

我都唔記得.... 但係我真係唔想供 P.....

作者: Billy 時間: 2004-11-9 23:23:09

[quote:e616504297="dracula"]我都唔記得.... 但係我真係唔想供 P.....[/quote]

期實你果 7% rebate 咪等如 P-2.5%果 2.5%乘3年囉.
d錢都用左想唔供p都難.

作者: dracula 時間: 2004-11-9 23:24:21

:em18:

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