藍澄灣業主社群

標題: 今個星期六同房屋規劃地政局開會 [打印本頁]

作者: RamblerVillager 時間: 2004-8-17 23:30:56 標題: 今個星期六同房屋規劃地政局開會

日期: 8月21日星期六
時間: 上午12:00
地點: 中環
人數: 各部門代表業主居民
議題:

1. 今次會繼續同政府討論為藍澄灣興建隔音設施以保障藍澄灣居民有一個舒適的生活環境及保障各位投資者的物業價值.

2. 我們會正式申請更改藍澄灣的規劃用途由現在的商業用地改為綜合發展區以反映藍澄灣的客觀事實. 藍澄灣並非商業大厦而係一擁有酒店月租住宅普通住宅及商場的綜合發展計劃. 綜合發展區的好處:

2a. 方便我們界定藍澄灣1至6座大厦為住宅樓宇使爭取隔音設施有法定根據.

2b. 任何和居民生活無關的商業活動都必需得到當局批准. 例子: 商業浴室/按摩院教育學校展覽廳投注站娛樂場所私人會所宗教機構.

3. 了解藍澄灣附近地方的土地用途及提出規管建議.

3a. 在一座對出之空地提出發展高度限制使未來發展商不能以貨場支援為名興建和藍澄灣一樣高之商業大厦以保障一座鄰居之景觀.

現誠邀各位人士出席以反映大家的意見. 有興趣者請在下列報名:

作者: leemoksau 時間: 2004-8-18 09:37:18

I will be there. Any pre-meeting before then?

作者: Hello Kitty 時間: 2004-8-18 10:09:18

Please inform the place I'll be there.

作者: smallpotato 時間: 2004-8-18 14:41:19

唔該我報名

作者: RamblerVillager 時間: 2004-8-18 15:50:55

[quote:34428ebad0="leemoksau"]I will be there. Any pre-meeting before then?[/quote]

有呀大家話不如今個星期五夜晚八點係老地方等.

作者: dick queenie 時間: 2004-8-18 17:18:38

大吉講句，到時八號干線有咩事，
片灣勁過頭，架車飛出來，撞埋來藍澄都有機!!!!
太近一座了~~~ :twisted:
各位...這次係接見"孫明楊"...話多話少都幾重要。 :shock:
為左你同你下一代，這次真係要出席。其他座唔好講，CDE單位對到正哂。
想唔想有條天橋響你地出面，相差十米咁橫腰斬過來。
嘈到阿媽都認得，飛沙走石，污煙帳氣???
一定要出席支持，之後會再公佈地點(中環)。
大家之前比和黃老點，買左沒有保障的"服務式住宅"...今日有立法會人出面
幫手請命，:em11: 真係要真惜同支持。

作者: Patrick Cherry 時間: 2004-8-18 20:13:53

[quote:876cc3fe2a="dick&queenie"]大吉講句，到時八號干線有咩事，
片灣勁過頭，架車飛出來，撞埋來藍澄都有機!!!!
太近一座了~~~ :twisted:
各位...這次係接見"孫明楊"...話多話少都幾重要。 :shock:
為左你同你下一代，這次真係要出席。其他座唔好講，CDE單位對到正哂。
想唔想有條天橋響你地出面，相差十米咁橫腰斬過來。
嘈到阿媽都認得，飛沙走石，污煙帳氣???
一定要出席支持，之後會再公佈地點(中環)。
大家之前比和黃老點，買左沒有保障的"服務式住宅"...今日有立法會人出面
幫手請命，:em11: 真係要真惜同支持。[/quote]

阿dick哥唔系孫明揚呀系佢會派代表接見我地....可能系我講得唔好 sorry!! :em14:

作者: dick queenie 時間: 2004-8-18 23:06:10

[quote:1c09eada13="

atrick & Cherry"] 唔系孫明揚呀系佢會派代表接見我地....可能系我講得唔好 sorry!! :em14:[/quote]

唔係呀化~~ :em18:

點都好....大家要支持支持 :em14: :em14:

作者: wychan 時間: 2004-8-19 00:04:47

請多多支持預先報名登記

作者: LO LO 時間: 2004-8-19 00:33:51

報名，報名
LO LO 兩位
唔該。

作者: Elly 時間: 2004-8-19 00:43:16

I am able to join this meeting tks!

作者: RamblerVillager 時間: 2004-8-19 11:04:21

大家只需要以Relax嘅心情參加因為我們其實只係去睇好戲班官員唔會俾你發表太多意見陳議員才是主砲手.

阿Dick文章 :em11: .

作者: KK and J 時間: 2004-8-19 11:09:33

唔好意思，今次有事來唔到 :em14: :em14:

作者: Hotcake 時間: 2004-8-19 18:28:42

唔好意思.....要返工......可否遲d到?

作者: leemoksau 時間: 2004-8-19 22:00:58

[quote:314d3d9cff="Rambler Villager"][quote:314d3d9cff="leemoksau"]I will be there. Any pre-meeting before then?[/quote]

有呀大家話不如今個星期五夜晚八點係老地方等.[/quote]
confirmed未?

作者: Patrick Cherry 時間: 2004-8-20 00:25:43

巳經confirmed左請大家於明天星期五晚上8點响rc3至5座之間等我地會先開個pre會而星期六12時正就會响中環美利大廈開會... :em19:
會議主要系要討論rc响政府規劃上架定位問題如果尼個問題唔解決對於我地日後爭取住宅應有架權益會相當困難因為我地系變相買左商業樓不但差响及地租交多咗就連响交通及環保等各方面領域都不能爭取應有架權益. :em01:
所以希望大家多多支持! :em11: !

作者: Dela 時間: 2004-8-20 12:04:02

I would like to show on Sat....
Please post the details.

作者: leemoksau 時間: 2004-8-20 21:32:35

唉呀! 趕唔切今晚個pre-會添.
聽日一定到. 幾點係邊度等呀?

作者: Elly 時間: 2004-8-20 22:38:34

中環美利大廈 which floor?

作者: Patrick Cherry 時間: 2004-8-20 23:00:18

各位街坊明天個月將會在中環美利大廈919號房開會.
煩各位請於上午11:30am在中銀大廈地下coffee shop等希望大家到時能夠出席. 謝謝!!
:em19:

作者: unicorn 時間: 2004-8-21 01:20:16

小第十二點都未出office
今次到唔到

現瑾代表一座居民 <- 拿未獲受權架
先祝大家馬到功成
搞到班高官大叫好好好有求必應有求必應
搵返個大大 noise barrier 返來
造福一座

作者: Patrick Cherry 時間: 2004-8-21 21:44:51

[quote:a24b764063="unicorn"]小第十二點都未出office
今次到唔到

現瑾代表一座居民 <- 拿未獲受權架
先祝大家馬到功成
搞到班高官大叫好好好有求必應有求必應
搵返個大大 noise barrier 返來
造福一座[/quote]

多謝先我地今日見左斑官佢地好nice 在大方向上我們巳取得初步共識而下一步點做就真系要我地再黎一次開會決定點做較詳細架內容遲d會post出黎希望大家忍耐一下. :!:
不過無論點都好大家架支持系最重要希望下一次大僧會多d人出席. :em19:

作者: John and Esther 時間: 2004-8-21 22:23:45

Sorry I couldn't attend the meeting this time. Thanks for your effort! I will support anyway.

作者: keane 時間: 2004-8-22 22:34:44

多謝先我地今日見左斑官佢地好nice 在大方向上我們巳取得初步共識而下一步點做就真系要我地再黎一次開會決定點做較詳細架內容遲d會post出黎希望大家忍耐一下. :!:
不過無論點都好大家架支持系最重要希望下一次大僧會多d人出席. :em19:[/quote]
THANKS

作者: Hello Kitty 時間: 2004-8-23 15:01:24

Thank You !!!
RV I'm so sorry I didn't show up on Sat because the staff of defect office didn't come on time. They came very late. Anyway I'll make myself available next time.

作者: daniel_Q 時間: 2004-8-23 17:40:35

guys

thanks all & support u ~~

作者: leemoksau 時間: 2004-8-24 20:12:31

日期：2004年8月22日
時間：12﹕00 - 13﹕30PM
出席人員﹕
藍澄灣(以下簡稱RC)部份業主的代表共8人
立法局議員陳偉業
官方代表﹕
曹萬泰先生 - 房屋及規劃地政局副秘書長 (規劃及地政)
饒菊紅女士 - 房屋及規劃地政局助理秘書長 (規劃及地政)
林嘉芬女士 - 地政署署理總產業測量師 (總部組)
馬昭智先生 - 署理規劃署助理署長 (都會區)

會議氣氛大致良好。

陳議員首先介紹了RC的歷史背景﹐質疑政府部門在審批發展商改變RC地段土地用途一事上行政失當﹐導致RC苦業主現時面臨的業權問題﹐及將來面對的環境問題﹐並要求地政局就RC的特殊情況向運輸署推薦於8號干線近RC支路加設隔音屏障﹐以保障RC業主免受噪音及空氣污染的困擾。

業主代表也表示﹐自從去年(03年) 六月發展商出售RC﹐至今已賣出約80%單位﹐而大部份都是用家。當大家以畢生積蓄購買RC以為可以置業安居時﹐根本不明白所謂“服務式酒店”與普通私人住宅的分別﹐更加無法想像因此而產生的各種包括但不限於交通及環境問題﹐向政府部門查詢及索取資料時又得不到支持及配合﹐寸步難行。現要求官方澄清以下幾個問題﹕

1/ 未來八號干線近RC支路距離RC只有約10米﹐道路使用率超過每小時700架次﹐而且全部都是重型車(到九號貨櫃碼頭的貨櫃車)﹐而香港每年有7至8個月吹東南風﹐該路段的車輛排放廢氣就正正就吹向RC。當時環評報告是以什麼標準被通過﹖(商業用地或住宅用地)

2/ 批出RC售樓紙之前一個月﹐城規會將”服務式住宅“的“中央空調系統”改為“中央送風系統。當時”中央送風系統“的標準是什麼﹖(現時RC的所謂“鮮風系統”是否合理﹖)

3/ 差餉及地租的計算方法 (商業用地會否比住宅用地貴﹖)

4/ 現時RC地契是”商業用地“﹐而屋宇署批出的入伙紙是”住宅用地“﹐到底RC是商業用地還是住宅用地﹖

局方代表曹萬泰先生的回應﹕

1/ 最初RC地段屬於”非住宅用地“(注﹕該土地分類名稱已取消)﹐發展商隨即申請改變土地用途為”服務式住宅“。根據城規會關於“服務式住宅”的指引﹐條件包括建酒店作為RC的天然屏障﹐強化玻璃避免噪音滋擾﹐以及中央空調系統保持室內空氣流通﹐並按當時的程序經過咨詢得到批準。而發展商提交的環評報告是以商業用地(同酒店)的標準被通過﹐即關窗計。
根據陳議員的指責﹐當年只咨詢了兩個人﹐而且未有足夠合理的時間﹐未經過立法局討論。在審批程序上﹐局方承認有改善空間。通過立法局議員的監督及支持﹐局方已修訂城規條例﹐公開審批程序﹐讓受影響的人士有機會了解情況及發表意見。就發展商“出千”將RC作為私人住宅出售﹐局方表示意外及無奈﹐並保証以后不會再有同類事情發生。

2/ ”中央送風系統“的標準細節是由機建工程處負責定義及監查的。業主代表質疑屋宇處驗樓時相信發展商提交的文件﹐沒有監查RC設施(例如鮮風系統)是否符合”中央送風系統“的要求。而局方表示要靠業主自己組織﹐向發展商爭取權益。
陳議員認為屋宇處有責任監查發展商甚至按條例主動提出告訴﹐而業主也希望政府為行政失當負上責任﹐主動向發展商採取行動。

3/ 差餉是按市值租金估值﹐地租=差餉x3%﹐兩者與“商業用地”或“住宅用地”無關。

4/ 2000年地政署將”商業用地“的條款改為”可住人“﹐RC地契上是”非工業用地“。由於酒店及RC在同一個地契上﹐所以不可能單獨將RC申請改為”住宅用地“。至於”綜合發展區“﹐對RC居民更加不利。

特別鳴謝陳偉業議員安排是次會議﹐局方答應將意見轉交運輸署﹐並作出跟進。

作者: cshenryhk 時間: 2004-8-25 10:31:23

Thanks...

作者: unicorn 時間: 2004-8-25 11:15:36

先謝各位街坊

1/ 最初RC地段屬於”非住宅用地“(注﹕該土地分類名稱已取消)﹐發展商隨即申請改變土地用途為”服務式住宅“。根據城規會關於“服務式住宅”的指引﹐條件包括建酒店作為RC的天然屏障﹐強化玻璃避免噪音滋擾﹐以及中央空調系統保持室內空氣流通﹐並按當時的程序經過咨詢得到批準。而發展商提交的環評報告是以商業用地(同酒店)的標準被通過﹐即關窗計。
根據陳議員的指責﹐當年只咨詢了兩個人﹐而且未有足夠合理的時間﹐未經過立法局討論。在審批程序上﹐局方承認有改善空間。通過立法局議員的監督及支持﹐局方已修訂城規條例﹐公開審批程序﹐讓受影響的人士有機會了解情況及發表意見。就發展商“出千”將RC作為私人住宅出售﹐局方表示意外及無奈﹐並保証以后不會再有同類事情發生。
^^^^^^^^^^
好啦
上去申訴專員研究行政是否失當啦

2/ ”中央送風系統“的標準細節是由機建工程處負責定義及監查的。業主代表質疑屋宇處驗樓時相信發展商提交的文件﹐沒有監查RC設施(例如鮮風系統)是否符合”中央送風系統“的要求。而局方表示要靠業主自己組織﹐向發展商爭取權益。
陳議員認為屋宇處有責任監查發展商甚至按條例主動提出告訴﹐而業主也希望政府為行政失當負上責任﹐主動向發展商採取行動。
^^^^^^^^^^
好啦
搵emsd個官入黎住一星期
關window關門關aircon
佢都未焗到媽媽聲我就算
仲有唔該emsd交出佢地according to mud野國際standard話RC
幾多airflow per hour

如果我自己度過meet到standard我收聲
meet唔到standard係某大公司問題
冇standard係emsd問題
鮮風系統冇問題

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