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標題: 裝修需注意事項 ( 新樓 / 2 手樓均適用 ) [打印本頁]

作者: 我是誰 時間: 2004-6-8 00:52:13 標題: 裝修需注意事項 ( 新樓 / 2 手樓均適用 )

列左幾項出來大家參考下啦 ~~~

1 - 水喉 / 電燈

負責電力工程之人士亦應是最少持有 A 牌 (即 400 Amp以下)之電器技工  新加之電插座屬於固定電力裝置  一旦僱用 " 冇牌電工 "  而且沒有藏喉的話最終責任是屬於業主的

統計一下電插座數量  燈掣開關數量要知道由裝燈位置既出線位至燈掣開關位置  是以一個電位計算的 ( 不要被人老點當 2 個位去計 )

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2 - 門窗

房門  除了款式問題外  原有房門是否已經太殘舊 ? 是否須要更換 ?

窗戶  鋁窗是否已經有膠邊老化  窗較開關不順暢 ? 原有是鐵窗 ? 是否有漏水現象 ?

如果只是更換窗較  開關把手  則只是小問題  但是假若是需要更換的話  便須要搭建棚架  棚架應有至少 3 呎高帆布覆蓋  及購買第 3 者意外責任保險  保險費及棚架費是必須的  沒有人可以負責到萬一掉下一粒石仔之後  弄花別人的高貴房車或者傷及途人的後果~~

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3 - 廚房浴室

磁磚是否須要更換 ? 如果打算更換水喉  便要列入考慮之列

浴室

是否需要製作鋁質假天花 ? 一般而言浴室的水蒸氣較多  使用油漆的話便會較快有脫落之問題  廚房由於有抽油煙機及抽氣扇  相對使用油庫亦可  ( 建議使用啞油較乳膠漆更適合作廚房天花用途 )

家中是否有長者  是否須要製作 "企缸" ?
儲物是否很多  需要預留儲物空間
使用浴屏 / 浴簾 ?
預留購買浴室配件之 Budget  如毛巾通廁紙架等

廚房是否需要更改星盆 / 煮食爐位置 ?
計算一下需要放置在廚房之家庭電器及是否預留足夠位置擺放
煮食習慣  有飯夫妻 / 無飯夫妻 ? 是否需要較強勁之爐頭  兩個星盆 ?

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4 - 廳房位置

是否需要新造傢俬 ?

地台是否需要更換物料 ?
牆身之批盪是否有淨起現象 ? 是否需要鏟底 ? ( 所指的是油漆批盪之底層英泥批盪 )

原有之間隔是否需要更改 ?

例如更改原有間隔  清拆舊有裝飾性之圍身假天花等
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5 - 天台 / 原有僭建物

原有僭建物需要儘快  襯裝修既時候拆埋  否則收到政府清拆令才整就麻煩

天台位置要清楚知道是否屬於你物業範圍內  假設有漏水是否由大廈保養 ? 還是由閣下自己保養 ?

任何增加"地積比率"之玻璃屋  組合屋等  都屬於僭建物一類如果打算跟正途申請則要預算入圖則費及有可能須要補地價  ( 入則不等如一定批準  通常需時 3 個月至半年不等 )

任何噴泉魚池等  會需要鑿地或者影響到大廈結構的 " 構思 " 最好放棄  因為一般大廈頂層的 " 承重力 / LOADING " 較低  水池等屬於 Dead load 一類是絕對影響到大廈結構的  ( 萬一防水層出左問題即使是大廈全身的問題  但是閣下又剛好興建左個水池............. 又係自找麻煩 )

但是放置 BBQ 爐活動的儲物柜仍是可以的 (最好有轆) 假若想新建水喉/洗手盆位置/ 加燈最好先向管理處書面申請
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其餘既就跟一般裝修需要注意之問題差不多

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首先參考多些資料

如睇多些家居設計雜誌  可以剪下一些自己喜歡之設計相片給對方  較易溝通令人地知道你想要乜 ? 行下 d 建築材料舖傢俬舖抄下價錢有助知道自己是否超出預算

其次  要知道自己既預算
要預算些什麼 ? 聽落好似好易  其實要考慮既  真係唔少

1 - 家中各項雜物既數量

例如:衣服  鞋  CD  書籍小朋友既玩具  自己既收藏品  電腦  影音系統  鋼琴  水晶  毛公仔  ....

2 - 居住人數(將來是否會有埋小朋友)  會否有寵物  魚雀  白兔  倉鼠  龍貓  水草  菲傭  長者  ....

3 - 設計慨念  列出自己最希望達到的效果  要知道  設計  唔係淨係講靚  仲要配合使用者既實際需要  如果唔係幾靚都冇用  下下好似示範單位咁好睇唔好用 D 家庭雜物擺邊呀 ? 日常點打理呀 ?

3 - 財政預算  呢樣就麻煩少少  先定一個約數  扣除自己要買既
雜物 - 浴室毛巾通廁紙架  門背衣鉤  廚房配件掛通  碗筷 ?
電器 - 電視機  影音器材  風扇  吸塵機  抽濕機
傢俬 - 梳化  茶几餐檯椅  睡床床頭柜梳妝台衣柜  書柜書檯  陳列柜鞋柜  雜物柜  諗下邊 D 會訂造  邊 D 會買
燈飾 - 想要咩效果 ? 幾多間房 ? 廳  走廊
窗簾  - 廳要窗紗定窗簾 ? 咩款式 ?

搬運費  建築材料.等等減晒之後先至係真正裝修費
亦應該先考慮自己打算住幾耐  5 年 ? 10 年 ?

4 - 裝修項目
電項  - 電掣位是否足夠 ? 燈位驚唔驚對正張床 ? 是否要有燈光效果 ?
油漆  - 想要咩式色 ? 是否由底重做 ?
地板 - 是否拆舖磁磚 ? 保留地板 ? 木板/纖維板 ?
木器  - 是否需要作裝飾 ? 要假天花嘛 ? 傢俬是否訂造  想要咩款式 ?

其他一般要注意事項  最好於簽單之前問清楚

報價單有冇列明施工期 Payment Terms  保養期(執手尾) ?
如果有加改是否照單價計 ? 有冇列明單價 ?
裝修前 - 會否做保護工序 ? 舖地板/包好冷氣機 ?
該公司/判頭是否有購買勞保 ?

電插座是否入喉 ?

木器用什麼材料 ? 夾板 ? 咩飾面板 ? 楓木/櫸木/胡桃木/ 油漆 ? 柜內櫳包叻架/膠板 ? 是否現場修口(執邊 )?

用咩牌子既油漆 ? 是否包括鏟底 ?

是否包括清潔費用 ?
工程期間既垃圾廢料是否包括清走 ?

作者: FireFire 時間: 2004-6-8 00:55:58

THX... :mrgreen:

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