藍澄灣業主社群

標題: 樓底9尺6 [打印本頁]
作者: Alvin and Janis    時間: 2004-5-19 23:03:44     標題: 樓底9尺6

我們有個問題 就是當初我們買 RC 果陣講明樓底有 9呎6
但而家只係得 9 呎 開頭我們都以為係 d sales 為左促銷
所以不擇手段 但日前我們番看樓書
發現原來這應是發展商承諾的其中一個賣點
此賣點有別於 shuttle bus 因為開頭都講緊話申請中
但論建築面積結構一早就知係點無理由而家貨不對辦
開頭掛住執漏 所以忽略左呢個問題
其實而家一層樓底小左 "6吋"  rc 總共有40 層 大家諗下
其實係小左好多 相對建築成本亦較低
同時 有好多連鎖問題出現左:

1) 假設而家樓底是9呎6 相信住30樓以上朋友可以欣賞到無敵海景
2) 因為有海景的緣故 樓價與現時市價大約高每呎起碼 $400
以一個638呎單位計 我們30樓以上朋友而家起碼損失左$255200-
3) 好多人都喜歡裝天花櫃 當初樓底9呎6 正正可以滿足好多因為怕因樓底太低而唔裝天花櫃的朋友

其實仲有好多問題 但因篇幅問題未能盡錄 大家認為點呢?
我們可唔可以向有關方面追討責任呢? :em13:  :em13:
作者: 草龍    時間: 2004-5-19 23:21:01

會唔會o個六吋去左地台度 :?:
作者: eric_818    時間: 2004-5-19 23:22:01

今次和黃冇錯 因為樓底計算方法是由您單位的天花至您樓下單位的天花 所以您宜家度由天花至地板有9尺已經係very good.
作者: stephenyeong    時間: 2004-5-19 23:48:33

好似全部發展商都用floor同floor之間的距離計算 (SHK都是一樣).
應該是地產sales不夠專業做成的誤導.
作者: Emil and Jeff    時間: 2004-5-20 00:18:40     標題: Re: 樓底9尺6

[quote:5d0aeaef45="Alvin & Janis"]我們有個問題 就是當初我們買 RC 果陣講明樓底有 9呎6
但而家只係得 9 呎 開頭我們都以為係 d sales 為左促銷
所以不擇手段 但日前我們番看樓書
發現原來這應是發展商承諾的其中一個賣點
此賣點有別於 shuttle bus 因為開頭都講緊話申請中
但論建築面積結構一早就知係點無理由而家貨不對辦
開頭掛住執漏 所以忽略左呢個問題
其實而家一層樓底小左 "6吋"  rc 總共有40 層 大家諗下
其實係小左好多 相對建築成本亦較低
同時 有好多連鎖問題出現左:

1) 假設而家樓底是9呎6 相信住30樓以上朋友可以欣賞到無敵海景
2) 因為有海景的緣故 樓價與現時市價大約高每呎起碼 $400
以一個638呎單位計 我們30樓以上朋友而家起碼損失左$255200-
3) 好多人都喜歡裝天花櫃 當初樓底9呎6 正正可以滿足好多因為怕因樓底太低而唔裝天花櫃的朋友

其實仲有好多問題 但因篇幅問題未能盡錄 大家認為點呢?
我們可唔可以向有關方面追討責任呢? :em13:  :em13:[/quote]

各位...我發覺房間天花到地得106 寸...差 2 寸先到 9 尺.....同埋廳的窗台同房的差半寸的...所以大家做傢俬時要小心d 啦...
作者: Royhk    時間: 2004-5-20 00:35:59

你有冇計錯數呀你唔係損失左$255200喎 係買平左$255200
我們有個問題 就是當初我們買 RC 果陣講明樓底有 9呎6
但而家只係得 9 呎 開頭我們都以為係 d sales 為左促銷
所以不擇手段 但日前我們番看樓書
發現原來這應是發展商承諾的其中一個賣點
此賣點有別於 shuttle bus 因為開頭都講緊話申請中
但論建築面積結構一早就知係點無理由而家貨不對辦
開頭掛住執漏 所以忽略左呢個問題
其實而家一層樓底小左 "6吋" rc 總共有40 層 大家諗下
其實係小左好多 相對建築成本亦較低
同時 有好多連鎖問題出現左:

1) 假設而家樓底是9呎6 相信住30樓以上朋友可以欣賞到無敵海景
2) 因為有海景的緣故 樓價與現時市價大約高每呎起碼 $400
以一個638呎單位計 我們30樓以上朋友而家起碼損失左$255200-
3) 好多人都喜歡裝天花櫃 當初樓底9呎6 正正可以滿足好多因為怕因樓底太低而唔裝天花櫃的朋友

其實仲有好多問題 但因篇幅問題未能盡錄 大家認為點呢?
我們可唔可以向有關方面追討責任呢?  
作者: rstfung    時間: 2004-5-20 00:51:50

如果你三十樓望到海 買嗰陣就唔止呢你買個價啦!  起碼貴30萬!  佢地買樓之前已經計過晒 正如三十九同四十樓 一個望到海 一個望唔到 個價已經差很遠!
作者: Emil and Jeff    時間: 2004-5-20 01:06:49

新概念市區尊貴住宅 - 藍澄灣

藍澄灣共五座 樓高40 層 單位面積由638 至 962 尺
樓層高度達9尺6寸 <--- 並非樓底!!. 單位採用最實用的方正圖則
令室內設計及傢俬佈置隨心所欲.
全屋沒有多餘橫樑及結構牆 實用率高達80%.
每戶均有特大全廳房式窗台及宏闊的常新型玻璃窗屏
令室內日光充沛 視野廣闊開揚.
作者: Cara CC    時間: 2004-5-20 09:14:45

[quote:591e2f9e95="Emil and Jeff"]新概念市區尊貴住宅 - 藍澄灣

藍澄灣共五座 樓高40 層 單位面積由638 至 962 尺
樓層高度達9尺6寸 <--- 並非樓底!!. 單位採用最實用的方正圖則
令室內設計及傢俬佈置隨心所欲.
全屋沒有多餘橫樑及結構牆 實用率高達80%.
每戶均有特大全廳房式窗台及宏闊的常新型玻璃窗屏
令室內日光充沛 視野廣闊開揚.[/quote]

"多餘橫樑"
客廳飯廳同房間都有個"陣"位
呢個又點計呢 :?:  :?
作者: 藍澄小王子    時間: 2004-5-20 10:28:14

話時話，示範單位唔多覺個d 陣咁礙眼
作者: kyu    時間: 2004-5-20 11:00:50

示範單位是不會把陣位表現出來的 因感覺負面 9呎6吋是從下層地臺至上層地臺 中間包括地臺石屎及地板或地磚.
作者: JNA    時間: 2004-5-20 11:30:12

個個發展商都係甘嫁啦
事前自己了解多d
唔洗成日大驚小怪!!!!
作者: patty and jimmy    時間: 2004-5-20 22:42:07

[quote:a451fe2092="Cara CC"][quote:a451fe2092="Emil and Jeff"]新概念市區尊貴住宅 - 藍澄灣

藍澄灣共五座 樓高40 層 單位面積由638 至 962 尺
樓層高度達9尺6寸 <--- 並非樓底!!. 單位採用最實用的方正圖則
令室內設計及傢俬佈置隨心所欲.
全屋沒有多餘橫樑及結構牆 實用率高達80%.
每戶均有特大全廳房式窗台及宏闊的常新型玻璃窗屏
令室內日光充沛 視野廣闊開揚.[/quote]

"多餘橫樑"
客廳飯廳同房間都有個"陣"位
呢個又點計呢 :?:  :?[/quote]

即係呢d 陣位就唔多餘囉  :em08:
香港買樓係咁架喇 高就係floor to floor
作者: Alvin and Janis    時間: 2004-5-20 22:59:05

[quote:9107352f02="patty&jimmy"][quote:9107352f02="Cara CC"][quote:9107352f02="Emil and Jeff"]新概念市區尊貴住宅 - 藍澄灣

藍澄灣共五座 樓高40 層 單位面積由638 至 962 尺
樓層高度達9尺6寸 <--- 並非樓底!!. 單位採用最實用的方正圖則
令室內設計及傢俬佈置隨心所欲.
全屋沒有多餘橫樑及結構牆 實用率高達80%.
每戶均有特大全廳房式窗台及宏闊的常新型玻璃窗屏
令室內日光充沛 視野廣闊開揚.[/quote]

"多餘橫樑"
客廳飯廳同房間都有個"陣"位
呢個又點計呢 :?:  :?[/quote]

即係呢d 陣位就唔多餘囉  :em08:
香港買樓係咁架喇 高就係floor to floor[/quote]


可能我們唔識計樓層高度
但"多餘橫樑"都有誤導之嫌啦..
發展商點講都係有問題law! :em10:  :em16:
作者: 99    時間: 2004-5-21 01:27:48

香港建築制度已經算完善發展商不可能在此數字上騙你因為所有樓宇建築前一定經過有牌測量師計算過地則比及某些條例監管然後再經過建築師樓跟據地則比而進行設計再經過屋宇署審批發展商一般會用盡地則比想起高幾層都不可以。

此外在進行建築樓宇時並需要合資格工程師監管再在收樓前需要經屋宇署進行入伙紙審批並需要現場檢查樓宇建築尺吋是否附合圖則再交給各業主。

如經過上述之過程及大量專業人仕監察發展商很難可以在建築尺吋上騙到人並需要負上嚴重的法律責任。

所以當未知道如何計算尺吋之方法前無需要誇張事件令人做成心理恐慌。
作者: 99    時間: 2004-5-21 01:44:53

可否見過香港樓宇是無樑無陣?
一般樓宇結構上設計'陣、柱、牆'都是必須的啦！
如果冇陣冇柱的樓宇設計我諗比多三、四倍價錢一尺都未必可以買到。
:em05:  :em05:  :em05:
作者: Alvin and Janis    時間: 2004-5-21 23:18:07

[quote:0625a603e2="99"]可否見過香港樓宇是無樑無陣?
一般樓宇結構上設計'陣、柱、牆'都是必須的啦！
如果冇陣冇柱的樓宇設計我諗比多三、四倍價錢一尺都未必可以買到。
:em05:  :em05:  :em05:[/quote]

小弟初次置業 加上以前都係住公屋
係公屋住果陣都唔發覺有 "陣、柱" 可能我們孤陋寡聞
但如果發展商以這個做宣傳口號
就有問題 因為我們買果陣仲係樓花
我們無可能check 佢咁講是否屬實
所以一般都會信晒佢 so 而家有出入
我們提出質疑 係無可厚非 並唔係個個都識建築的
希望我們咁講唔會得罪到人啦 :roll:
作者: Crystal    時間: 2004-5-23 22:10:57

在律師樓簽契時我也問過律師無意見他說改動不多於5%不能追究如多過可向發展商研究追討但我不知準則如何厘定是整体5%?還是9呎6的5%? :?:
作者: GH    時間: 2004-5-27 14:56:54

同意!有咩o野唔清楚應該睇吓自己簽o個份合約的詳情.如果唔岩再  :em13: 都未遲.



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