藍澄灣業主社群

標題: 藍澄灣二手相連單位呎價3953元創屋苑歷史新高 [打印本頁]

作者: J and P 時間: 2004-4-16 14:48:29 標題: 藍澄灣二手相連單位呎價3953元創屋苑歷史新高

Source:
http://www.propertystreet.net/Streets/PS/ps_news/ps_news.jsp?section_code=4&year=2004&month=04&day=15&news_id=11791

2004年04月15日

藍澄灣二手相連單位呎價3953元創屋苑歷史新高

中原地產青衣助理區域經理麥成輝表示，青衣藍澄灣進入收樓首一星期，市場無論成交量及成交價均錄得超賣成績。中原地產麥成輝續指，藍澄灣於四月收樓期 (七至十四日) 內，二手單位共錄得23宗成交，一手成交亦有12宗，可見一、二手市場同樣步趨暢旺。當中藍澄灣6座高層B、C相連單位，面積1366呎，成交價540萬元，呎價3953元，創藍澄灣歷史銷售之呎價新高。原業主去年十二月以420萬元買入，四個月間賬面獲利120萬，足見藍澄灣屬區內近期短線獲利的熱盤。麥成輝透露，買家乃用家，欣賞該單位向正南維港寬闊海景，是二手買家樂意購入藍澄灣的一大原因。藍澄灣除二手市場活躍外，一手藍澄天特色單位，亦於復活節四天假期過後，宣佈全部售罄。麥成輝透露，一買家藉珀麗灣三期海天一閣開售在即，意向價達10000元，故先偷步購入鄰區青衣藍澄灣最後一伙連天台海景單位，計劃借三期海天一閣高開而帶動升市後，賣出獲利。該買家遂以222萬元轉投購入藍澄天3座G室連天台單位，面積683方呎，連403呎天台，成交呎價3300元。而另一位買家則以232萬買入同類型6座G室單位。隨著兩宗天台特色單位全部售出，麥成輝預計藍澄灣會再引起區內換樓潮，料呎價更由2850元，升達3300元，勢必挑戰區內藍籌屋苑盈翠半島及灝景灣的呎價。

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唔知D E 單位可唔可以自製相連成為1914呎呢?? :?:

作者: CJ 時間: 2004-4-16 15:12:54

唔知D E 單位可唔可以自製相連成為1914呎呢??

certainly.
藍澄go go go

作者: 我是誰 時間: 2004-4-16 16:23:38

$3300?? the market is crazy!

作者: CJ 時間: 2004-4-16 16:46:24

$3300 average price. varies a lot from lower floors facing hotels $2600 to harbour view $3600.

作者: saml 時間: 2004-4-16 16:58:28

講緊緊係極高的單位才有這個價錢啦。。

作者: 我是誰 時間: 2004-4-16 17:53:43

i think it is another bubble.....

作者: CJ 時間: 2004-4-16 18:03:40

hmm... think of when route 9 is working you can drive in 5 min to Pacifica. which is talking at least $4000.

Agree maybe bubbles while I believe HK and many other countries (US PRC UK) are having bubbles as long as interest rates are low.

As compare with other area and the lux house in HK we are still falling behind.

作者: manhk167 時間: 2004-4-16 18:11:13

route 9 幾時先完工?? 定開工未呀?

作者: Simpsons 時間: 2004-4-16 19:09:32

Please check below !

http://rcrest.no-ip.com/viewtopic.php?t=2141

作者: CJ 時間: 2004-4-16 19:23:33

超超 http://rcrest.no-ip.com/viewtopic.php?t=2141
sample pic:
http://www.arup.com.hk/stonecutters/largescb4a.gif
target complete mid july 2007

[/img]

作者: ac 時間: 2004-4-16 20:59:47

We are very lucky... Take a look:

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運輸署台啟：

本人乃 XXX 業主，單位面向荔枝角道，日夜深受汽車嘈音所擾，無法入睡。據悉，六七八座向荔枝角道的業主，不論高中低層都受困擾，向運輸署反應，盡快改善嘈音問題。

有業主上星期六用分貝儀做了以下的測試，資料如下：
1. 行車天橋底無車係面前經過 : 72-74 分貝
2. 行車天橋底有重型車係面前經過 : 94-97 分貝
3. 大堂門口 ( 向天橋 ) : 74-76 分貝
4. 通往 1 2 3 5 座有蓋通道近泳池 ( 鄰近居苑地盤無倒泥頭 ) : 64-66 分貝
5. 同上 ( 鄰近居苑地盤倒泥頭 ) : 72-74 分貝
6. 二座有露台向內園 ( 2X 樓 ) (鄰近居苑地盤倒泥頭 ) : 73-76 分貝
7. 六座向天橋 ( 1X樓647尺 ) 打開了窗 : 83-85 分貝
8. 六座向天橋極高層打開了窗 ( 晚上 ) : 62-64分貝

汽車嘈音較地盤倒泥頭的嘈音還要厲害，可見問題極之嚴重。

荔枝角道已被評為高噪音道路，而荔橋近南昌村橋面準備起一段長三公哩的隔音屏。我們先希望爭取屋苑對開的九條行車線重鋪柏油路吸音，日後可望興建隔音屏。運輸署能施予援手。謝謝！

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If we consider our environment (around 62dB only) and our flat quality our price per square feet should not be far behind them.

作者: dick queenie 時間: 2004-4-16 21:13:47

藍澄加油...呀... :twisted:
唔好比人睇死......當日老豆老母為左你.....懷胎十月...苦盡甘來....。 :em01:
好快...好快我地個"仔"就會飛黃騰達........

攻呀攻，快搶攻......射呀射....射他吧.... :em13:  :em13:
看我的....藍澄射球..... :evil:  :evil:
dawn... :em20:  :em20: 受死吧....

作者: Agnes Henry 時間: 2004-4-16 22:13:31

DE唔可以相連嫁...之間的牆係結構牆唔扑得...

作者: cliff 時間: 2004-4-17 00:44:10

[quote:85ca1646f0="dick&queenie"]藍澄加油...呀... :twisted:
唔好比人睇死......當日老豆老母為左你.....懷胎十月...苦盡甘來....。 :em01:
好快...好快我地個"仔"就會飛黃騰達........

攻呀攻，快搶攻......射呀射....射他吧.... :em13:  :em13:
看我的....藍澄射球..... :evil:  :evil:
dawn... :em20:  :em20: 受死吧....[/quote]

最唔開心係之前睇到一些報導真係好唔負責. 睇完話無開心就係假的唔開心就點到有 .... 不過宜家聽返大家收樓的情況都唔差都算唔選擇錯

作者: N and M 時間: 2004-4-17 08:38:59

[quote:83b8f796ef="Agnes&Henry"]DE唔可以相連嫁...之間的牆係結構牆唔扑得...[/quote]

You can. 結構牆 is the one between the sitting/dinning room and kitchen/bathroom (400mm thick). The partition wall between D/E is "concrete brick" only (100mm). It will be almost 2000m sq. ft.

作者: Wynne and Paul 時間: 2004-4-17 10:02:37

Please note that only 40/F or above you can break the wall because for higher floor the wall is thinner. For 40/F below you can't break it. It will affect the structure of the whole building.

歡迎光臨藍澄灣業主社群 (http://rcrest.bzone.com.hk/Discuz/)