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標題: 搵裝修公司全攻略 [打印本頁]

作者: diedsee    時間: 2004-4-10 16:56:52     標題: 搵裝修公司全攻略

Copy cat again.... ops:

<置業家居>
2004-03-06

搵裝修公司全攻略


近日樓市趨旺,置業者增多,剛剛置業,當然心急為新居裝修,故由今周起,
一連三期「愛藏版」內容,分別介紹「搵裝修公司及簽約貼士」、「訂造傢俬貼士」 及「舊樓翻新貼士」,以最短時間教你精明用錢,識破不法商人的奸計,凡事清清楚楚, 以白紙黑紙列明,免日後爭拗。

  新居裝修第一步是物色裝修公司,最好是朋友介紹,有信譽保證;如果朋友是熟客,可能還有折上折優惠,一舉兩得。俗語有云:「一個好開始就是成功的一半」,揀了一間誠實可靠的裝修公司,往後簽約及施工應不會出現太大問題。以下詳細介紹每個關鍵的細節,包括揀裝修公司及簽訂裝修合約要注意的事項,只要認清消費者權益,便可安心收樓。

做足功夫防被騙

物色期 朋友介紹有保證

  香港專營裝修及室內設計的公司,多得令人眼花撩亂,想揀一間既可靠又合心水的裝修公司,最好透過親戚朋友介紹,有信譽保證。另外,亦要多參考他人意見,再翻閱室內設計書刊及上網瀏覽,如登入裝修設計公司的網頁,看看單位設計相片,亦可登入不同的家居網站的「自由講場」部分,看看裝修黑店資料及客人投訴,以防被詐。

  此外,不應盡信裝修設計公司刊登的廣告,最好親自登門與公司負責人接觸,了解公司背景、運作及設計工程業務,多問多看,既可格價,亦可掌握最新行情(即工程費用),不應嫌麻煩費時,更可要求到正在施工的地盤視察,看裝修用料及師父手工如何。有些不法商人魚目混珠,推出超平裝修套餐或刻意報低工程費吸引客人,為求騙取訂金,如客人發現任何可疑之處,須提高警覺。揀裝修公司不宜心急,必須保持頭腦清醒,亦應問清楚套餐工程包括甚麼項目及用料,以白紙黑字列明,避免騙徒有機可乘。

認清各項收費

木地板重新打磨及上水晶油(每平方呎$6至$8,視乎打3層或4層,最低消費$1800)

牆身及天花批灰、加防潮油及髹乳膠漆(每平方呎$10至$13,視乎不同油漆款式)

清拆地台及鋪磚(清拆每平方呎$6至$10,視乎清拆環境及範圍;鋪砌每平方呎$30至$45,視乎不同物料) 

窗台改建書或梳(每直呎約$500至$900,視乎用料、形狀及大小)

加建纖維天花線(每直呎$30至$50,連油漆,視乎款式及花紋)

加建天花儲物吊櫃(每直呎$600至$1000,連櫃門)

加建實木或纖維走廊門框(每個$2500起,連油漆)

廚廁加裝鋁質天花(每個$1500起)

改電掣位(每個$450至$500(暗喉)或$200起(明喉))

廚房新換銅喉(連貫總掣至鋅盆、洗衣機及去水位,全套$3500,不包室外搭棚)

廁所新換銅喉(連貫總掣至冷熱水喉及去水喉,全套$3500,不包三件頭潔具)

加裝假天花燈槽(每直呎$150至$250,以夾板造成,視乎形狀及大小)

註:價錢只供參考

  一般而言,裝修工程分四期付款,比例為4、3、2、1(即首期40%、第二期30%、第三期20%及尾數10%)或3、3、3、1(即首期、第二期及第三期均為30%,尾數為10%),付款模式視乎個別公司,客人亦可與裝修公司負責人協商,而付款方法一般為支票。

  客人於簽約後支付第一期訂金,裝修公司隨即開工,先做清拆及水電工程,如拆牆改間隔、更換電線水喉及加減改位。

  假設裝修工程需時40天,客人須分三段時間依時付款,一般付訂金後的10至15日再支付第二期工程費。有些裝修公司完成泥水工程(即鋪瓷磚及興建牆身)後,才收第二期工程費。

  當完成屋內所有木器工程(包括入牆傢俬、吊櫃、房門、地腳線、天花線、假天花及木面窗台等),客人須支付第三期工程費。

  客人須於完工後1個月內支付尾數。所謂完工,是指裝修公司已完成屋內清潔、安裝燈飾及窗簾等工作。

  新造插蘇及電掣移位包括加減燈掣、電話線及天線位,分明線及暗線兩個做法,明線每個$200起,電線露出牆身表面;暗線每個$450至$500,做法是拖暗線鑿坑藏膠喉。

  常見的後加工程包括加大儲物櫃尺寸及更改物料,如櫸木櫃改影木櫃,客人須支付額外工程費。裝修公司會出一份後加報價單,屬合約附件,寫明後加工程項目、額外金額及所需工程天數,一般經由客人簽署同意後才動工。此附件編號填寫於(13)。

  如裝修工程涉及清拆及泥水部分,工程需時約45至55日,包括周一至周五,周六只工作半天,周日休息。如客人要求更改裝修工程項目內容,裝修公司可能延長施工時間。

  開工日期由客人決定,一般為付訂金後第一個工作日。

  裝修合約必須獲客人及裝修公司簽名同意才有效。

  客人及裝修公司必須填寫簽署日期。

施工期 親自監工以免爭拗

  工程開始,水電、泥水及木工師父逐一進場期間,客人有義務抽空上單位監工,至少每星期上單位視察一至兩次,巡視工程進度及師父手工如何。如發現工程有任何不妥或與早前的設計要求有別,須立即致電裝修公司了解原因,以免日後收樓時出現爭拗。至於施工期間,客人應享有甚麼消費權益,以下會略作介紹。

額外備忘事項

  客人及裝修公司須額外協議,如工程逾時完成,雙方應付的責任如何。

  裝修公司須為僱用的裝修師父購買勞工保險及第三者保險,有關費用則由裝修公司及客人協商支付。

  施工期間,客人須提供裝修單位內的水電,如單位已被截水截電,客人須於施工前重新接駁開啟。

  裝修工程進行期間,如客人自聘師父更換鋁窗或進行其他工程,須預早通知裝修公司作出安排,裝修公司的勞工保險及第三者保險不包括客人額外聘用的師父。

  客人可要求裝修公司於完工及交樓後,提供售後服務或裝修保養,但所謂的裝修保養並不包括人為破壞,如客人不慎撞花牆身或櫃門。
作者: 我是誰    時間: 2004-4-10 23:35:27

thx




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