藍澄灣業主社群

標題: 成交 [打印本頁]

作者: CJ 時間: 2004-4-6 02:11:18 標題: 成交

last month 2nd hand 成交:
28/03/04 藍澄灣 5座高中層 E室售 $261 萬 957 呎 $2727
26/03/04 藍澄灣 3座售 $175 萬 680 呎 $2574
20/03/04 藍澄灣 1座高中層 E室售 $268 萬 957 呎 $2800
20/03/04 藍澄灣 2座低中層 H室售 $162 萬 638 呎 $2539
17/03/04 藍澄灣 3座高層 D室售 $270 萬 957 呎 $2819
15/03/04 藍澄灣 2座高層 G室售 $175 萬 680 呎 $2574
13/03/04 藍澄灣 2座高層 D室售 $270 萬 957 呎 $2821

excerpt from 美聯物業http://wwwesf.midland.com.hk/age ... opertytx/detail.asp

作者: manhk167 時間: 2004-4-6 11:03:12

得25xx???

作者: saga 時間: 2004-4-7 13:03:33

[quote:8f4d71a0d2="manhk167"]得25xx???[/quote]

極高層高層高中層係點分既呢 ?

作者: manhk167 時間: 2004-4-7 14:04:15

點解三房呎價高咁多

作者: CJ 時間: 2004-4-7 14:09:12

Since agent trends to decorate the wordings I believe it could be
極高層 - 40-50
高層 - 30-39
高中層 - 20-29
低中層 - 10-19
低層 <10

作者: 我是誰 時間: 2004-4-7 14:16:11

interested!! later it will have 極極極高層

作者: saga 時間: 2004-4-7 14:18:03

[quote:a351a15b01="CJ"]Since agent trends to decorate the wordings I believe it could be
極高層 - 40-50
高層 - 30-39
高中層 - 20-29
低中層 - 10-19
低層 <10[/quote]

o岩o岩五個 range ...

作者: 我是誰 時間: 2004-4-7 14:22:38

after the 'real' show room launch the market price has increased to $26xx per feet or above

作者: CJ 時間: 2004-4-10 00:45:24

請留心這些成交價有滯後(估計大妁1 TO 1/2個月而且是在入伙示範單位開放前所以參考價值很低.
今日再去睇現樓嘩好多人睇. 上次黎得架細睇樓車載D人; 今次要加架大車!
而且D人好似好多人睇完都買左佢地話呢度係全青衣最好的維港煙花海景呀!
我見到d agent 張紙好似剩餘2x個單位聽售樓處講明天又要加價.

作者: J and P 時間: 2004-4-10 12:13:21

三房貴的原因
1. 供應少、需求大，換樓者要換三房， (1仔+1女+兩公婆已經要3房啦!)

2. 全部景觀開揚!
3. 藍澄灣三房間隔極好! 正正方方，個廳~240呎呀! (無其他三房盤的缺點，如鑽石廳，走廊位)，間隔之實用，可同其他樓盤千幾呎單位相比呀! :em04:
4. 一手最貴: 3XX萬 :em03:

作者: kcwong 時間: 2004-4-11 01:37:43

昨晚，有位經紀姐姐打電話比我，猛話我個單位景觀唔得，她提議我不如唔好搬，放盤算了，我話唔濟，她最後仍補了一句，你真係唔賣？
我對她這種態度，真的有點不滿﹗

作者: A and W 時間: 2004-4-11 11:23:59

大家千萬不要中agent計而平賣....而家連映灣園都賣成$3100尺0拉藍澄灣論地點起碼貴佢一成件0拉...所以我覺得只要稍後一手沽清藍澄尺價起碼上$3500 or above....

還有我昨天朋友到我單位看佢都話間格超好個廳感覺比他住的杏花村還大景觀好很光猛好舒服....

另外駕車去尖沙咀超怏....十分鐘返到gateway...對我來說RC超正 ...haha

作者: Ha and Kui 時間: 2004-4-11 12:24:15

[quote:1be2db3655="kcwong"]昨晚，有位經紀姐姐打電話比我，猛話我個單位景觀唔得，她提議我不如唔好搬，放盤算了，我話唔濟，她最後仍補了一句，你真係唔賣？
我對她這種態度，真的有點不滿﹗[/quote]

Which agent company? :em13: :em13:

作者: dick queenie 時間: 2004-4-11 12:28:03

我都有如此情況..
之前咪講過想賣既，最後睇過現樓，
我放左個agent飛機....
佢態度一百八十度轉變，語氣勁衰

作者: dracula 時間: 2004-4-11 22:21:36

[quote:0837e4782a="dick&queenie"]我都有如此情況..
之前咪講過想賣既，最後睇過現樓，
我放左個agent飛機....
佢態度一百八十度轉變，語氣勁衰[/quote]

D AGENT.. 開售o既時候就講 rc 點好點好...
而家又講到點唔好...點唔好....
可惡!! 無涼心!..

作者: Dennis Candy 時間: 2004-4-11 23:39:05

[quote:788a9aab05="dracula"][quote:788a9aab05="dick&queenie"]我都有如此情況..
之前咪講過想賣既，最後睇過現樓，
我放左個agent飛機....
佢態度一百八十度轉變，語氣勁衰[/quote]

D AGENT.. 開售o既時候就講 rc 點好點好...
而家又講到點唔好...點唔好....
可惡!! 無涼心!..[/quote]

You should try to think on their side...
They need to have transaction to earn $$
So they must use any method to "encourage" you to sell your flat using a low low low price !!! :em13: :em13:

作者: Y and T 時間: 2004-4-12 00:52:54

我就認為要封盤唔賣 law 搬屋裝修及傢俱...花費不少又煩. 而且現在樓宇正於調整期除了有突發野大市應向上至少不會下趺.作為用家的我賣貴俾人又會貴買人地間屋...或者要租屋(變相幫人供屋)..所以除非升到crazy (earn 50-60萬 ar) 現在我地大部份單位升20萬實在唔attractive for selling to me.

以上是小妹之愚見. hehe

作者: ANGELA 時間: 2004-4-13 00:10:52

[quote:112d1b6d47="A&W"]大家千萬不要中agent計而平賣....而家連映灣園都賣成$3100尺0拉藍澄灣論地點起碼貴佢一成件0拉...所以我覺得只要稍後一手沽清藍澄尺價起碼上$3500 or above....

還有我昨天朋友到我單位看佢都話間格超好個廳感覺比他住的杏花村還大景觀好很光猛好舒服....

另外駕車去尖沙咀超怏....十分鐘返到gateway...對我來說RC超正 ...haha[/quote]

現在一定買唔番這個價 :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :em11: :em11: :em11: :em11: :em11: :em11:

作者: Agnes Henry 時間: 2004-4-13 00:25:58

$3500呎..?? 唔好tum 我喎...我而家心郁郁想放層樓..... 而家放真係起碼會有50/60萬賬面數...不過扣埋乜費物費都係得30/40萬....所以..我會睇定d先諗....

(我地己經有自置物業...所以RC對於我地黎講係dessert黎....^^)

作者: 我是誰 時間: 2004-4-13 17:40:06

[quote:ec863b1946="Agnes&Henry"]$3500呎..?? 唔好tum 我喎...我而家心郁郁想放層樓..... 而家放真係起碼會有50/60萬賬面數...不過扣埋乜費物費都係得30/40萬....所以..我會睇定d先諗....

(我地己經有自置物業...所以RC對於我地黎講係dessert黎....^^)[/quote]m2.. if earn $500K i will sell

作者: A and W 時間: 2004-4-13 21:41:48

[quote:57f793f3eb="Agnes&Henry"]$3500呎..?? 唔好tum 我喎...我而家心郁郁想放層樓..... 而家放真係起碼會有50/60萬賬面數...不過扣埋乜費物費都係得30/40萬....所以..我會睇定d先諗....

(我地己經有自置物業...所以RC對於我地黎講係dessert黎....^^)[/quote]

唔係tum你或吹水ka...$3500係有根據ka...
1)整體樓價勢頭上升
2)可與映灣園比較...因跟藍澄有很了多共通點...新盤機鐵沿線李超人樓.....
而家映灣園賣緊$3100仲封埋盤青衣比東涌較近市區樓價理應高1至2成.
3)最重要係藍澄無論景觀環境質素都比想像中好相信已收樓的鄰居都清楚.之前最令我擔心的噪音問題跟本不存在(我是詹生第一個藍澄客他幫我用儀器check 過室外噪音只有60db....他說比昇悅將中好得多..

作者: manhk167 時間: 2004-4-14 10:04:58

但人地映灣園有好大好大個會所同大部分既景觀都好好.
個荔枝角三寶當然嘈過我地. 如果佢地都靜過我地咁藍澄灣仲住得人???

作者: CJ 時間: 2004-4-14 10:38:39

但人地映灣園有好大好大個會所

滾你兩蚊!

同大部分既景觀都好好.

前半就好好後半就好嘈;
上半就好好下半都唔錯; 不過前面起物流圓...

作者: H and H 時間: 2004-4-14 10:52:49

[quote:5896fa12c2="A&W"][quote:5896fa12c2="Agnes&Henry"]$3500呎..?? 唔好tum 我喎...我而家心郁郁想放層樓..... 而家放真係起碼會有50/60萬賬面數...不過扣埋乜費物費都係得30/40萬....所以..我會睇定d先諗....

(我地己經有自置物業...所以RC對於我地黎講係dessert黎....^^)[/quote]

唔係tum你或吹水ka...$3500係有根據ka...
1)整體樓價勢頭上升
2)可與映灣園比較...因跟藍澄有很了多共通點...新盤機鐵沿線李超人樓.....
而家映灣園賣緊$3100仲封埋盤青衣比東涌較近市區樓價理應高1至2成.
3)最重要係藍澄無論景觀環境質素都比想像中好相信已收樓的鄰居都清楚.之前最令我擔心的噪音問題跟本不存在(我是詹生第一個藍澄客他幫我用儀器check 過室外噪音只有60db....他說比昇悅將中好得多..[/quote]

聽落好似好有根據尤其係point 3

點都好希望成你貴言先!
其實映灣園邊度值咁多呀 D質數差過我地好多.....佢地D defect 真係好好好多架!

作者: 我是誰 時間: 2004-4-14 10:58:09

比我賺五十萬，一手交錢一手交樓。
速磅，唔好兩頭望 :em12:

作者: manhk167 時間: 2004-4-14 11:12:58

收你兩蚊...比返兩蚊service你.
但係我地...1.3+會籍都成1.5啦重有個電你唔死既電聯.

作者: KK and J 時間: 2004-4-14 11:26:49

但人地映灣園有好大好大個會所同大部分既景觀都好好.
個荔枝角三寶當然嘈過我地. 如果佢地都靜過我地咁藍澄灣仲住得人???

聽講映灣園要$1.8/呎以上的管理費，都同我o地都差好遠喎，再計吓樣樣都要額外收費，實際好定唔好，真是見人見智。同一句，你會用到o既設施，貴些少都無問題，但入伙後你先發覺原來自己好少用到呢o的設施，你又會唔會覺得佢唔值，想佢減多少管理費呢 :?:

得60db，藍澄又多一個selling point啦

作者: H and H 時間: 2004-4-14 11:58:41

[quote:465e870f11="manhk167"]收你兩蚊...比返兩蚊service你.
但係我地...1.3+會籍都成1.5啦重有個電你唔死既電聯.[/quote]

你點知佢比番$2 service 你咁貴就係因為個咁大既會所呢D就真係用唔用都要比錢maintain佢! 我就真係唔恨羅!

聽聞D設施都係"用者自付" 逐樣計同我地咪一樣我地個會籍可以選擇要唔要用先比錢總好過一開始就收你$1.5先啦你地唔係大多數都鍾意咁既方式咩? 唔鍾意乜野都包架咩??? :em05:

其實有邊個屋宛個會所係完全free架有既記得話我知我都想知係邊!

作者: H and H 時間: 2004-4-14 12:05:20

死喇文字好似好串....唔好意思!!! :em14:

作者: dick queenie 時間: 2004-4-14 12:06:32

[quote:15c39724fb="H&H"]聽聞D設施都係"用者自付" 逐樣計同我地咪一樣我地個會籍可以選擇要唔要用先比錢總好過一開始就收你$1.5先啦你地唔係大多數都鍾意咁既方式咩? 唔鍾意乜野都包架咩??? :em05:

其實有邊個屋宛個會所係完全free架有既記得話我知我都想知係邊!

[/quote]

:em12: :em12: :em17: :em17:

作者: H and H 時間: 2004-4-14 12:08:19

[quote:ab9d73898b="dick&queenie"][quote:ab9d73898b="H&H"]聽聞D設施都係"用者自付" 逐樣計同我地咪一樣我地個會籍可以選擇要唔要用先比錢總好過一開始就收你$1.5先啦你地唔係大多數都鍾意咁既方式咩? 唔鍾意乜野都包架咩??? :em05:

其實有邊個屋宛個會所係完全free架有既記得話我知我都想知係邊!

[/quote]

:em12: :em12: :em17: :em17:[/quote]咪笑我啦 dick 少 :em18:

作者: Ha and Kui 時間: 2004-4-14 13:06:30

[quote:8798952459="A&W"]
機鐵沿線..... 青衣比東涌較近市區樓價理應高1至2成.
[/quote]

同意車費(青衣比東涌平一半)同時間都慳唔少.

作者: CJ 時間: 2004-4-14 13:20:45

But note the rental effect. Tung Chung targetted airport and airline staff whose rents are paid by the company.
If RC can prove rental return as attractive or more than TC the price accordingly should be higher.

In general I felt that the price is undermined by the misconcept of noise level reported by Next Magazine. As facts will tell I believe the prices should climb up soon. (esp for those with central seaview...)

作者: saga 時間: 2004-4-14 17:30:53

[quote:c9941c6af5="manhk167"]收你兩蚊...比返兩蚊service你.
但係我地...1.3+會籍都成1.5啦重有個電你唔死既電聯.[/quote]

真係希望佢用 GE 而唔係用電聯... 咁個屋苑都可以多個賣點丫...

"全屋苑鋪設 catagory 5 cable 網絡 support 100M Ethernet Lan"
聽上去都豪好多![/glow]

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