藍澄灣業主社群

標題: 藍澄灣樓價走勢 (2005年10月份) [打印本頁]

---

作者: FanStar    時間: 2004-2-25 20:52:53     標題: 藍澄灣樓價走勢 (2005年10月份)

來源 : 美聯數碼網
日期 : 04年2月份

---

作者: Sharon Brian    時間: 2004-2-25 21:00:24

[quote:c6ae375442="FanStar"]來源: 美聯數碼網[/quote]thx ar Fanstar

Good good new wo  :em11:

---

作者: FireFire    時間: 2004-2-25 22:22:03

哈哈~~~~~~正...thx

---

作者: 我是誰    時間: 2004-2-25 22:42:43

it makes me so HAPPY!!!

---

作者: H and H    時間: 2004-2-26 09:43:11

Yes happy to hear that!

---

作者: kc    時間: 2004-2-26 09:53:01

yeah~~~~~~  :em11:

---

作者: manhk167    時間: 2004-2-26 11:03:08

最高由始至終都只得3441...
個2702可能係因為成交少再加上係d高層所做成...

---

作者: Alan Tung    時間: 2004-2-26 17:57:11

我剛剛問過美聯藍澄現時大約買160(block 3 10/F)

---

作者: 我是誰    時間: 2004-2-26 18:30:39

how much money per feet?

---

作者: Alan Tung    時間: 2004-2-26 18:50:13

hkd2340/feet

---

作者: 我是誰    時間: 2004-2-26 18:53:30

ic... thx. i have asked the same quesiton. the price is $2400 / feet

---

作者: ivantat816    時間: 2004-3-4 00:55:12

我都希望可以步步高陞啦~~ :em12:

---

作者: FanStar    時間: 2004-3-24 21:02:00

來源 : 美聯數碼網
日期 : 04年3月份

---

作者: Y and T    時間: 2004-3-24 22:30:04

woo! $3500/feet? should be the highest floor and with seaview.

---

作者: CJ    時間: 2004-3-24 23:46:48

that is block 6 50/F Flat A. The last 藍澄天

---

作者: 我是誰    時間: 2004-3-25 11:42:15

agent called for selling .. ~ 25XX per feet

---

作者: Y and T    時間: 2004-3-25 22:14:48

you mean block 6 50/F is reselling at $25xx/ feet ? seems not possible ma  the owner will make loss of around $650000 woo.  i think the agent "tsui shui" only.

---

作者: CJ    時間: 2004-3-25 22:17:37

I guess he's talking about his flat is asked for this price. not the 50/F

---

作者: Y and T    時間: 2004-3-25 22:32:19

ic ic...hehe

---

作者: 我是誰    時間: 2004-3-28 00:10:42

i mean my flat.. 10-20/F

---

作者: Crystal    時間: 2004-3-28 20:49:40

我住中層c有經紀問175放唔放?

---

作者: 小yen    時間: 2004-3-28 21:25:28

[quote:7561aaf714="Crystal"]我住中層c有經紀問175放唔放?[/quote]


我又係喎 :em12: 之前佢打話我個單位出面叫緊160幾萬 :roll: 真係俾佢嚇我1跳呀點之直到2個禮拜前我睇d"報紙&住宅每個禮拜出集誌"都睇倒個價去到170-175萬la... :em07: 噤跟手我個經紀都打俾我又係講個價因為就收樓關係咪去到170-175萬亦唔出奇喎 (雖然我只係信佢半成but報章既可信性係有1定既)so I think依傢你個經紀話個價175都唔奇law :mrgreen:

p.s. : 因以上所講$只供參考請不要盡信 :!:  :roll:

---

作者: Royhk    時間: 2004-3-30 01:57:30

My flat is Flat F Block 3 at upper floor. I brought it at 1.55m at Oct03. Can I rearch 1.8M now?

My freind brought 愉景新去城at Aug03 at 1.75m and the current price at 2.6m.
It seems that our fprice raise up quite slow than nearby estate.Maybe we still have some 貨尾. Hope it will raise up the price faster after we move in and all flat sold out soon.
But I will not sold my flat because I am the User not 抄傢..........Until it can reach to 2.5M.......Let's dream...ha..ha..ha....

---

作者: FanStar    時間: 2004-3-30 09:22:35

來源 : 明報財經頻道
日期 : 04年3月30日

新盤轉售成交活躍

【明報專訊】雖然主要熱門屋苑二手成交放緩，但一些新近入伙或快將落成的新樓盤，二手買賣卻相當活躍，成為「炒家天堂」。  

巿場代理指出，九龍站擎天半島、土瓜灣傲雲峰、東涌藍天海岸和青衣藍澄灣，本月二手交投極為活躍，四個樓盤本月分別錄得80、40、20和20宗二手成交，而大部分售出單位的業主都能獲利。

擎天本月二手成交80宗
香港置業營業經理梁偉明表示，擎天半島本月已錄得80宗轉售個案，其中3座一個中低層單位，面積約1000方呎，剛以580萬元轉售，呎價約5800元，賣方在2001年11月以418.8萬元入巿，最終帳面獲利161萬元，物業升值約38％。同時，土瓜灣傲雲峰本月二手成交較上月再升20％，達40宗，其中6座高H室，面積639方呎，屬兩房間隔，剛以232萬元轉售，呎價3630元，原業主在上月才以199餘萬元入巿，個多月便帳面獲利33萬元。

---

作者: manhk167    時間: 2004-3-30 10:54:49

我個人認為如果真係有心想賣就要早d 最好係入伙前...

1.  少d費用要比...  唔駛比d泥頭費 管理費按金 水電煤按金 少幾期供樓等等...  入伙後先賣 因為d按金可能少左幾個%利潤.
2.  現樓可以賣高d...  我個人認為 d3房同高層或開揚既2房單位係一定可以的.  不過d中層內園就要睇睇.
- 實際酒店比人既壓迫感 可能係強而有力既壓價理由(借口)...
- 內部配套 現時睇 應該唔係問題...  但個會所收費係點?  車位? 等等.  都未明朗.  向好睇 d買家應該唔會太在意...
- 太多放盤... 會唔會同時有太多供應可選?
- 投資入市... 租金回報有幾多?  同前面service apartment比 我地個租金回報可唔可以吸引投資者呢?
3.  有幾多上昇空間...  現時我地一般約2500-3000.  再升5個8個% 我就覺得係冇問題.  但要賺到果幾%個風險有幾大?

可能有好多有力既理據 話會升或會?????????

不過都唔關我事 因我就唔打算賣層樓 所以以上都唔係問題.

---

作者: FanStar    時間: 2004-4-1 16:41:24

來源 : 美聯數碼網
日期 : 04年3月份

---

作者: FanStar    時間: 2004-5-5 10:26:07

來源 : 美聯數碼網
日期 : 04年4月份

---

作者: A and W    時間: 2004-5-5 11:08:56

作者：利嘉閣地產 2004年05月04日


青衣區日內連錄2宗高價成交 齊創同類歷史新高

利嘉閣地產青衣城分行經理李傑華表示，一日內青衣區連續錄得兩宗新高價成交，涉及屋苑分別為盈翠半島及藍澄灣，並同創屋苑同類單位之歷史新高承接水平。

同區換樓客以高市價6%購盈翠半島高層優質
李氏透過，盈翠半島的成交單位為3A座一個高層D室，建築面積983平方呎，間隔為套3房2廳，另設工人房，座向南方，景觀海景，屬優質盤源，成交價約近440萬元，折合平均呎價約4475元，較同類市價高於6%，而原業主是於98年以一手樓價約461萬元購入，是次轉售業主帳面虧蝕逾21萬元，折讓率接近5%，承接買家為同區換樓客。

藍澄灣維港海景高層優質 獲外區換樓客以高市價1成承接
李傑華續指，另一宗高價成交則為藍澄灣5座高層C室，單位建築面積683平方呎，2房2廳，以約255萬元易手，平均呎價約3734元，較市場同類單位高於1成；據悉，此單位座向東南，景觀開揚維港海景，為罕有優質盤源，而原業主僅於今年2月份，以約220萬元向發展商一手買入，是次業主於短期內成功將單位再度轉售，換言之，今次交易業主在帳面上可獲利約35萬元，即3個月間該單位帳面升值約16%，由外區換樓客承接。

---

作者: CJ    時間: 2004-5-7 23:55:14

來源 : 美聯數碼網

04/05/04 藍澄灣 3座 48樓 H室  售 $206 萬 638 呎 $3223 註冊處
03/05/04 藍澄灣 1座 48樓 H室  售 $193 萬 638 呎 $3022 註冊處
03/05/04 藍澄灣 6座 49樓 H室  售 $234 萬 638 呎 $3674 註冊處
03/05/04 藍澄灣 6座 47樓 H室  售 $214 萬 638 呎 $3351 註冊處
03/05/04 藍澄灣 6座 47樓 G室  售 $218 萬 680 呎 $3210 註冊處
03/05/04 藍澄灣 5座 45樓 A室  售 $204 萬 638 呎 $3194 註冊處
03/05/04 藍澄灣 5座 47樓 A室  售 $210 萬 638 呎 $3288 註冊處
03/05/04 藍澄灣 3座 48樓 A室  售 $215 萬 638 呎 $3370 註冊處
03/05/04 藍澄灣 5座 36樓 F室  售 $174 萬 683 呎 $2552 註冊處
29/04/04 藍澄灣 1座 41樓 B室  售 $218 萬 683 呎 $3192 註冊處
29/04/04 藍澄灣 1座 41樓 C室  售 $216 萬 683 呎 $3160 註冊處
29/04/04 藍澄灣 6座 49樓 G室  售 $233 萬 680 呎 $3422 註冊處
29/04/04 藍澄灣 6座 48樓 C室  售 $225 萬 683 呎 $3294 註冊處
29/04/04 藍澄灣 5座 46樓 A室  售 $207 萬 638 呎 $3245 註冊處
29/04/04 藍澄灣 1座 42樓 H室  售 $188 萬 638 呎 $2954 註冊處
29/04/04 藍澄灣 1座 45樓 H室  售 $193 萬 638 呎 $3022 註冊處
28/04/04 藍澄灣 6座 37樓 H室  售 $196 萬 638 呎 $3077 註冊處
藍澄灣 過去十二個月樓市走勢

03/06 03/07 03/08 03/09 03/10 03/11 03/12 04/01 04/02 04/03 04/04 04/05
最高 3441 3504 2697 3050 3256 3057 3165 3247 3550 3404 3422 3674  
平均 2185 2193 2276 2350 2488 2424 2414 2479 2754 3093 3099 3209  
最低 1753 1503 2081 2101 2081 2167 2067 2108 2188 2020 2069 2552  

Congratulations buddies

---

作者: LW    時間: 2004-5-8 00:13:23

Our agent call me and said that my flat (T6 lower floor flat C) can ask for 1.9M wor!  She said it was because very few owners willing to sell their flat with this kind of view.  Is that true?

---

作者: 我是誰    時間: 2004-5-8 00:32:34

1.9.... i don't think so

---

作者: FanStar    時間: 2004-5-8 09:48:23

來源 : 置業家居(462期)
日期 : 04年5月8日

---

作者: JNA    時間: 2004-5-8 11:43:32

agent 話1.9m係想昆你放盤
佢地立多個盤冇壞咭
但1.9m肯定未到價(仲係低層tim)
market　ｐｒｉｃｅ：１．７５－１．８ｍ

---

作者: FanStar    時間: 2004-6-2 22:53:29

來源 : 美聯數碼網
日期 : 04年5月份

最高 : $3953
最低 : $2416

---

作者: kenykl    時間: 2004-6-3 01:02:56

Today I called Bank of China to revalue my flat they value at $2M ( I am Blk 3 3X/F C)

---

作者: FanStar    時間: 2004-7-2 22:43:43

來源 : 美聯數碼網
日期 : 04年6月份

最高 : $3880
最低 : $2351

---

作者: kenykl    時間: 2004-7-3 00:10:13

我中層c單位 打去銀行估價話$2M 我不知幾想賣比佢...哈..哈...

---

作者: Agnes Henry    時間: 2004-7-3 00:15:10

kenykl

乜隨便打去銀行佢就肯同你估價ga la....咁好既...

---

作者: kenykl    時間: 2004-7-3 00:45:43

你話想轉按/加按就okay.... 因為 我有二按諗住轉按呀....

---

作者: FanStar    時間: 2005-2-17 21:59:23

來源 : 美聯數碼網
日期 : 05年2月份

最高 : $3572
平均 : $3231 (創新高)
最低 : $2889

---

作者: POON    時間: 2005-2-17 22:24:57

好嘢 !  :yeah:  :yeah:
要話比unicorn聽...快啲放盤 ! :em12:  :em12:

---

作者: Mo仔媽媽    時間: 2005-2-17 22:27:59

其實，有o的agent好衰o家.........

佢地同你開高價，等你放盤.........

然後佢地真係會帶人o黎睇....咪以為佢地真係sell緊你個單位，其實佢地只係攞你個單位睇睇，然後主力sell個客其他平o的但差唔多o既單位，咁個客咪覺得另外o個好抵，以為唔係咁易買到，再加埋佢地sell多幾句(o係呢個過程分分鐘會貶低你個單位o黎抬高另外一個單位)，個客咪快快手決定o羅，其實呢o的係速消方法，大家咪容易上當............有o的agent好無良，係運吉o家，浪費了大家時間.......

希望咁樣講唔會令大家太失望..........

仲有，我有個friend以前做地產，佢話post得出o黎d價，起碼差五萬(報細咗)，所以未必準.........

---

作者: POON    時間: 2005-2-17 22:31:05

聽後真失望 ! :poor:  :poor:

---

作者: Ricky Gloria    時間: 2005-2-18 02:36:50

[quote:63a01ab29d="JNA"]agent 話1.9m係想昆你放盤
佢地立多個盤冇壞咭
但1.9m肯定未到價(仲係低層tim)
market　ｐｒｉｃｅ：１．７５－１．８ｍ[/quote]

哈哈.. 中x既 agent 間唔中就打黎問我放唔放 上星期仲話我個
單位可以放到 2M-2.1M 添...
mine is T6B lower... ha...  :sweat:

---

作者: Billy    時間: 2005-2-18 12:30:58

期實好簡單.
agent放盤要多先吸引到客所以你放高放低佢都剎.
你放高過市價咪變左demo unit囉點賣.
如果係市價咪係sell unit囉一放就出.
所以我放盤通常用市價唔使做demo unit.
價未到就唔放煩少d.

---

作者: unicorn    時間: 2005-2-18 14:00:24

so
我張間屋養 老鼠
同store 2惡英 做posion chamber
都唔賣
就係同各位街坊頂住個市炸
唔係bin有得升呀

大家一?glin死d貨
炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒
共勉之呀[/scroll]

---

作者: P and R    時間: 2005-2-18 18:35:30

哈哈.. 中x既 agent 間唔中就打黎問我放唔放 上星期仲話我個
單位可以放到 2M-2.1M 添...
mine is T6B lower... ha...

I think they are cheating you. My house has similiar condition like you T5 low level full poor view. 我放盤 already one month at $2850(1.95million). No reply at all.
I think the selling point of RC is not strong enough. Also Hutchsion still have several unit still have to sell. Agent will only introduce these flat first.

:?:

---

作者: Billy    時間: 2005-2-18 22:20:08

[quote:12a4ac1f5b="unicorn"]so
我張間屋養 老鼠
同store 2惡英 做posion chamber
都唔賣
就係同各位街坊頂住個市炸
唔係bin有得升呀

大家一?glin死d貨
炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒炒
共勉之呀[/scroll][/quote]

咁鬼難為你就唔好喇. :em16:
還樹你hold一間都影響唔到過市. :
冇人會多謝你架.
除非你hold好多間啦. :em12:

或者你用$10000/呎買我個apartment.
我會十分多謝你呵呵~~~ :mrgreen:

---

作者: FanStar    時間: 2005-2-19 09:54:05

來源 : 香港經濟日報 (2手成交攻略)
日期 : 05年2月18日

---

作者: P and R    時間: 2005-2-25 11:44:26

青衣藍澄灣，本月二手交投極為唔活躍  太多放盤 agent好衰o家 想昆你放盤好無良，係運吉o家，浪費了大家時間.......


:em12:  :em12:  :em12:  :em12:

---

作者: John and Esther    時間: 2005-2-25 15:09:56

[quote:87bde96025="&R"]青衣藍澄灣，本月二手交投極為唔活躍  太多放盤 agent好衰o家 想昆你放盤好無良，係運吉o家，浪費了大家時間.......


:em12:  :em12:  :em12:  :em12:[/quote] :em05:

---

作者: POON    時間: 2005-2-27 20:24:05

我覺得RC係有得升 見好多人睇盤 !

---

作者: J and P    時間: 2005-2-27 23:03:29

[quote:64f58ca5a6="OON"]我覺得RC係有得升 見好多人睇盤 ![/quote]

Agree!
係家仲邊有~$3000/呎的新樓呀!?藍澄灣真未追上大市，應該升多D才合理!
大埔中心成17年樓又冇會所，都升返到>$2600/呎。
朗逸峰沙士價$2300/呎，升到依家>$3500/呎!
美孚30年樓 (離RC車距幾分鍾)，都要~$2700/呎，比我都買藍澄灣啦!

---

作者: unicorn    時間: 2005-2-27 23:28:50

所謂升市
cash何來
而家有一大堆大陸人仕
攞一大堆$$
去買美fung 大古成
我地...

真係要國內做多少promote lar
由其 中中 同 美美 地產
冇佢地promote
鬼有人知我地rc...

但我扮spy入去問
佢地右冇mud心sell rc
好有心叫你去tung chung...
(係呀搵佢去住啦)

我發現 中中 同 美美 地產
可以能人所不能...

君不見 kwai fong 幸福樓 新場
less than 200 fleet要 rent 18000...
有錢都唔一定入rc
不當炒也

苦了我地呢班涯價位人仕

---

作者: POON    時間: 2005-2-28 14:57:07

unicorn ;
請不要咁講啦 ! 由我知道有這個網站開始直到現在只覺得你諗得太多負面的事 其實只要做人輕鬆小小 諗野晤好咁灰心 ! 我晤覺得RC無得升 將來一定會升 !
但永遠你只認同負面的事 而正面的事你都可以講成負面為什麼呢 ?

---

作者: hales    時間: 2005-2-28 14:59:18

[quote:7cb80d58fa="&R"]青衣藍澄灣，本月二手交投極為唔活躍  太多放盤 agent好衰o家 想昆你放盤好無良，係運吉o家，浪費了大家時間.......


:em12:  :em12:  :em12:  :em12:[/quote]

:em05:  :em05:
太多放盤 = 沽壓太高 :em05:
=供過於求 :em05:
=難有好價.... :em05:

---

作者: hales    時間: 2005-2-28 15:06:00

[quote:50af091f78="OON"]unicorn ;
請不要咁講啦 ! 由我知道有這個網站開始直到現在只覺得你諗得太多負面的事 其實只要做人輕鬆小小 諗野晤好咁灰心 ! 我晤覺得RC無得升 將來一定會升 !
但永遠你只認同負面的事 而正面的事你都可以講成負面為什麼呢 ?[/quote]

原諒佢啦... :
可能X上身...or 中左二惡英毒... :

基本上我覺得如果整體樓市係升既話 落後大市既盤都會被帶動上升
更說如果同區升也會有一定帶動力. 因為同區樓都升既話 自然會有一些
能力所限既買家退而求其次考慮一些落後盤 當有demand 自然
就會谷起過價... :

---

作者: Hello Kitty    時間: 2005-2-28 16:40:20

[quote:1589a1b344="hales"][quote:1589a1b344="OON"]unicorn ;
請不要咁講啦 ! 由我知道有這個網站開始直到現在只覺得你諗得太多負面的事 其實只要做人輕鬆小小 諗野晤好咁灰心 ! 我晤覺得RC無得升 將來一定會升 !
但永遠你只認同負面的事 而正面的事你都可以講成負面為什麼呢 ?[/quote]

原諒佢啦... :
可能X上身...or 中左二惡英毒... :

基本上我覺得如果整體樓市係升既話 落後大市既盤都會被帶動上升
更說如果同區升也會有一定帶動力. 因為同區樓都升既話 自然會有一些
能力所限既買家退而求其次考慮一些落後盤 當有demand 自然
就會谷起過價... :[/quote]Yes totally agreed with you.
Hopefully (few months time) RC will be ........  :

---

作者: FanStar    時間: 2005-5-14 02:29:30

來源 : 美聯數碼網
日期 : 05年5月份

最高 : $3511
平均 : $3365
最低 : $3072

---

作者: POON    時間: 2005-5-29 18:06:40

好明顯係好左 ! 直得高興 !  :em11:  :em11:

---

作者: FanStar    時間: 2005-6-14 13:45:22

來源 : 美聯數碼網
日期 : 05年6月份

---

作者: Billy    時間: 2005-6-14 14:02:06

好似近期因為加息壓力個價有少少回咁喎....

---

作者: CJ    時間: 2005-6-14 17:20:59

和青衣站物業比有太大水位 據聞已經有炒家做緊野.... (路邊消息謂有一車車北方客來睇樓...)
七八月可能升到你唔信.

---

作者: Hello Kitty    時間: 2005-6-14 17:47:12

[quote:c21b08e8bb="CJ"]和青衣站物業比有太大水位 據聞已經有炒家做緊野.... (路邊消息謂有一車車北方客來睇樓...)
七八月可能升到你唔信. [/quote]Really ?????
I hope so!!!!

---

作者: Billy    時間: 2005-6-14 18:11:20

[quote:eab7d7068b="CJ"]和青衣站物業比有太大水位 據聞已經有炒家做緊野.... (路邊消息謂有一車車北方客來睇樓...)
七八月可能升到你唔信. [/quote]

咁......我驚第時d左鄰右舍變晒國語人.
我重以為搬左上大陸住.... :em07:

不過咁都好追番近個大市換樓都冇咁辛苦.... :mrgreen:

---

作者: POON    時間: 2005-6-14 20:42:13

[quote:db993493fa="CJ"]和青衣站物業比有太大水位 據聞已經有炒家做緊野.... (路邊消息謂有一車車北方客來睇樓...)
七八月可能升到你唔信. [/quote]

:em04:  :em04:

---

作者: 鱆魚    時間: 2005-6-20 10:14:14

[quote:d71e78161d="CJ"]和青衣站物業比有太大水位 據聞已經有炒家做緊野.... (路邊消息謂有一車車北方客來睇樓...)
七八月可能升到你唔信. [/quote]

:face13:  :face13:  :face13: 好期待噢.......

:HIT: 新特首快d做野推樓價
:detective 狄士尼再推樓價

---

作者: 逍遙    時間: 2005-6-20 13:32:13

我想問下 3座 2X/F A 單位現在可以 SELL幾多錢呀? thx~

---

作者: 加菲 Melody    時間: 2005-6-20 22:13:41

[quote:8dccd4e500="逍遙"]我想問下 3座 2X/F A 單位現在可以 SELL幾多錢呀? thx~[/quote]


可去下列恆生估價網睇睇.....

http://evalue.hangseng.com/chi/

---

作者: POON    時間: 2005-7-10 22:57:16

加息後可能啲買家會想清潔 ! 供樓能力了 !

---

作者: FanStar    時間: 2005-9-7 13:47:55

來源 : 美聯數碼網
日期 : 05年9月份

---

作者: unicorn    時間: 2005-9-7 19:18:28

did they mean that
there is NO transaction this month
so there is no change to the avg min max etc

I suggest midland to include standard deviation into their reports from now on

---

作者: FanStar    時間: 2005-9-11 09:41:02

:em14:  多謝 unicorn 兄提醒 以下才是 update 的  ops:

來源 : 美聯數碼網
日期 : 05年9月份

最高 : $4044
平均 : $3352
最低 : $3001

---

作者: Billy    時間: 2005-9-12 09:07:19

嘩.....
平均價突破三千三呀~~~~yeah~~~~ :yeah:

---

作者: unicorn    時間: 2005-9-12 09:59:20

oh neighbours
if you are 'selling flats'
it is time to 'adjust price' now

---

作者: CJ    時間: 2005-9-12 10:07:16

That might be my old flat.
I would be happy if this record will help neighbours to negotiate a better price!

---

作者: grassman    時間: 2005-9-12 10:31:00

[quote:ab481e1e20="CJ"]That might be my old flat.
I would be happy if this record will help neighbours to negotiate a better price! [/quote]

多謝你！
想幫我地的話，你可用$4000/呎再購入RC！ 咁我地真係多謝你喇！  PM我啦，我會幫你！

---

作者: CJ    時間: 2005-9-12 11:54:59

嘩! 正呀 用$4000蚊呎既價錢 就可以買到草人的無敵海景大單位; 莫講話食緊飯要lur飯應 就算食緊鮑參趐肚都要lur返出來 飛身撲過來啦! :em11:

喂 小弟莫財 非不為 實不能也. 如果草人兄能義助小弟免息免供免首期36個月成交 加回贈 小弟一定幫你/比你幫! :

---

作者: grassman    時間: 2005-9-12 12:45:28

[quote:9d40ce91ff="CJ"]嘩! 正呀 用$4000蚊呎既價錢 就可以買到草人的無敵海景大單位; 莫講話食緊飯要lur飯應 就算食緊鮑參趐肚都要lur返出來 飛身撲過來啦! :em11:

喂 小弟莫財 非不為 實不能也. 如果草人兄能義助小弟免息免供免首期36個月成交 加回贈 小弟一定幫你/比你幫! :[/quote]

你咁有誠意，我一於幫你幫大家。按每年10%升值計算，請即付五百萬保証金，在36個月成交日會退回給你！ 見字速回！  :em12:

---

作者: CJ    時間: 2005-9-12 13:14:52

Hmm... Good deal but "小弟莫財"...

Just some comments on the calculations.

Over the 3 years depreciation should be considered. If future value is 5Mil 按每年10% depreciation 計算 then present value should be increased by 10% per year that is $6858710.56. Grassman you are so generous!

Considering you will still rent the flat for 3 years and monthly rental ~=$20000 x 36 (you know it worths) = $720000. One will got extra income which is more than 10%! wow!

So in total you got $7578710.56. Assuming you bought at $2.8mil 嘩! 草人兄 really earned big money! 咁 幾時請食野呀?

---

作者: grassman    時間: 2005-9-12 13:40:23

總之有你著數，咪講咁多，速速磅，唔好兩頭望！

---

作者: CJ    時間: 2005-9-12 18:18:44

好 咁你借$7578710.56比我 我即磅$5mil 比你;
咁咪你又幫到我 我又幫到你lor. :

---

作者: grassman    時間: 2005-9-12 19:41:08

[quote:03bc86fa92="CJ"]好 咁你借$7578710.56比我 我即磅$5mil 比你;
咁咪你又幫到我 我又幫到你lor. :[/quote]

那...那...那...有計傾呀那，快d約出o黎傾一傾，羅個平衡點！各位，大家好快會見到有單$4000/呎o既成交！

---

作者: Andrew Jessica    時間: 2005-9-18 16:49:41

係咪有天台O家.....我都想換個天台大單位...唔知有冇人報價呢....
O的AGENT實台高個價

---

作者: 1533    時間: 2005-9-18 18:20:14

我自己嗰間 "c" 單位連天台都要 29x 先至有得傾 d Agent 話我叫價己已經係最平 其他要過 3M 啦!

---

作者: unicorn    時間: 2005-9-18 18:33:02

Andrew & Jessica
真係對呢度既 developer and contractor
咁有信心....

真係信佢地
1. 夏天天台點晒都唔熱
2. 十年八年天台防水層都好掂
冇穿冇爛

我見新紅基
就真係duck既

呢度
唔知啦

---

作者: Andrew Jessica    時間: 2005-9-19 13:29:58

新紅基 都唔得....我做過呢行.....
不過見價唔算高....而且大單位連天台比較小都算OK啦......
講真....信心就真係冇乜...鬼叫平咩.....所以我有不滿都只有投訴....食得SALTYFISH抵得渴嘛

---

作者: FanStar    時間: 2005-10-16 08:58:25

來源 : 美聯數碼網
日期 : 05年10月份

最高 : $3075
平均 : $3026
最低 : $2978

---

作者: FanStar    時間: 2005-10-16 09:06:31

來源 : 中原數據
更新日期 : 05年10月14日

樓市成交 近3個月統計(按註冊日期):

住宅二手成交:37宗 佔 藍澄灣 全部單位 約2.33%   
樓面呎價: $2629- $4075(平均: $3126)

** 樓市成交資料來源: 土地註冊處 及 中原地產. 最近更新日期:14/10/05

---

歡迎光臨 藍澄灣業主社群 (http://rcrest.bzone.com.hk/Discuz/)

Powered by Discuz! X2