藍澄灣業主社群

標題: 首次與管理公司公開面談事宜 - 提問篇 [打印本頁]

作者: FanStar 時間: 2004-2-16 13:13:08 標題: 首次與管理公司公開面談事宜 - 提問篇

首次與管理公司公開面談事宜 - 提問篇
(最新修訂於 2月21日 12:40)

業主代表:
Mr. & Mrs. FireFire (3H)
dick&queenie (2G)
Hotcake (6D)
Brian (2C)
Suzuki (2C)
Jeffrey & Shirley (2A)
FD (5E)
stephenyeong (3F)
smallpotato (3D)
Roscoe (2H)

聯絡人:
wychan (3C)
hales (5H)
FanStar (5B)

入伙安排 (Jeffrey)
預算收樓日期
樓宇保養承諾：業主呈報執漏時間期限/執漏工程所需時間/執漏後保養期
單位內部裝修保養期有多久? 如保養期內發現有問題，由那一個部門作出跟進?
樓宇保養期有多久? (包括窗戶或喉管出現滲水/漏水問題，以及屬於建築/樓宇結構上，或隱藏性等項目)
建築商所剩餘的磚、門及油可否按住客需要再買(因很多人上樓前都會裝修，有機會會用相同的材料)?
住宅走廊、大堂及公用地方，於裝修期後的清潔安排
裝修工作證/住戶證(要有相的)的安排

交通安排 (Suzuki / Roscoe)
何時有穿梭巴士/小巴可供住客於藍澄灣內直接使用呢? 車費如何? 時間編排如何?
發展商曾承諾提供免費穿梭巴士，往返青衣城之問題/進展
穿梭巴士/小巴線接駁往返地點(如往返葵芳/荃灣西站/美孚/尖沙咀/金鍾/中環.... 等)及最新進展，車費如何?
怎樣/會否劃分使用有關穿梭巴士/小巴乘客身份? (如: 業主/訪客/個別酒店遊客等)
如對有關穿梭巴士/小巴有任何查問/訴求，業主應與那個部門聯絡/查問?
藍澄灣至美景花園馬路之間，會否加設紅綠燈或隧道，方便來往美景花園?
由藍澄灣至青衣城之行人通道的可行性/進展

單位內部問題 (Brian / dick)
要求發展商盡快提供各單位的機電裝置圖(包括裝置的高度等)
鮮風系統之入風位置
鮮風系統之新鮮空氣流量/噪音/維修保養/溫度問題(於冬天時會否令單位內的氣溫下降?)
各單位內之鮮風系統有無獨立開關? 是否用者自付?
各單位內之鮮風系統有無獨立的過濾設備?
單位加建磚牆是否合法? 如果加建木板牆又有沒有條款呢?
更改非主力牆問題 ( 請參考 http://www.ramblercrest.net/viewtopic.php?t=1720 )
U型隔氣問題 ( 請參考 http://rcrest.no-ip.com/viewtopic.php?t=1739 )
廚櫃門問題
每單位內走廊的假天花上都有很多喉管來往浴室和廚房，如這些喉管出現問題，是否需要將整個假天花拆下才能維修到?
請列明於假天花內分別是什麼喉管，以供業主清楚及留待他日維修時使用。
廚房位置排風口，對鄰近單位的影響問題 ( 請參考 http://www.ramblercrest.net/viewtopic.php?t=1738 )
請問安裝窗花及鐵閘，是否有指定的款式? 是否要僱用發展商指定的公司安裝?
窗門前的安全防撞為什麼不是到底? 物料是不是玻璃?
為何藍澄灣所有單位(包括一房及三房單位)，全屋只提供一個天線接收插座? 現要求發展商，將一房單位增加至三個天線接收插座及三房單位加至四個天線接收插座。(因近十年建築之房屋，一般發展商均於廳及房裝有天線接收插座)
熱水爐安裝在廚櫃下面/內，由於廚櫃門經常關閉，熱水爐產生o既熱力會唔會構成危險?
保華 $888 間牆櫃問題 (如天線接收插座位置、電制位置、後置喇叭位置... 等資料)
地板會斜舖定係直舖?
各隨樓附送的電器/組合的有關保養安排及文件

管理及保安問題 (smallpotato)
有沒有任何服務或保養合約的年期是超過兩年的，及於現階段已經註明服務費/收費用是會有增幅的?
安裝智能咭或個人八達通咭，以加強保安及出入大廈之可行性/進展 (如有遺失所需費用?)
藍澄灣會否有住宅區域，被免一些酒店內的遊客擅自出入?
請列出什麼地方介定為“公眾/公共地方”?
因會所設施共用，酒店的住客是否會很輕易進出籃澄灣。另外，籃澄灣的保安員會否較難分辨那些是籃澄灣住客、那些是訪客、那些是酒店住客，這情況保安又如何安排妥善? (酒店住客會否與業主使用同一個出入口進入酒店? 會否因而影響業主之進出? (特別於假日期間)
於裝修期間之保安安排
有無現樓示範單位? 保安安排如何?
每樓層之垃圾擺放地點
請提供各項服務或供應商名單，並詳列有關收費及合約年期
定期財政報告問題

會所問題 (Hotcake)
其中一間酒店已賣出，所有設施是否如前(如：會所之會費問題/安排)？住客仍可以繼續使用? (據之前買樓時發展商職員所述而得知《藍澄會》，只供業主及所持的“藍澄會員証”付較優惠的月費使用，其他酒店的住客是沒有任何權利使用的，現是否仍維持原狀?
會所什麼時候投入服務? 日常開放時間如何?
會所之會費及會籍問題(月費$150 包括什麼服務)?
每個單位最多能申請多少張 “藍澄會員証”?
有沒有一些免費設施是可供業主免費享用?
請列明那些設施是需要業主自費才能使用的，收費如何?
會所的設施可用什麼方法預約? 例如上網預約等
有否空間可讓業主自行厘定增值或更改會所設施類別
會所可否加設設施，例如乒乓球、桌球、羽毛球、燒烤區等?
車位/儲物間/車隊/兩個大陸會所，何時出租及申請方法
儲物間之租用時期
更改設施用途問題
公眾維修保養問題
泳池於冬天時是否開放，會否放水?
會所由誰管理? 財政是否獨立，即與住宅部份分開?

酒店設計及對住戶影響 (stephen)
要求於酒店走廊方向加設玻璃窗及綠化(以作保障使用泳池的用戶之安全，慎防“酒店住客”不小心丟下東西/垃圾，及改善外觀等)
旅客/旅行社的旅遊巴，會否直接經 Level 5 通道進出酒店? 如果係的話，藍澄灣住客將會面對交通安全、噪音(尤其夜深時分)等問題，管理公司有什麼方法去保障我們(尤其係小朋友)呢? 若旅遊巴經常進出 Level 5 通道，這定必加快路面損耗，將來維修保養責任如何分擔? (藍澄灣業主/酒店業主?)
酒店與藍澄灣，如何分擔維修保養費用?
酒店住客會否與業主使用同一個出入口進入酒店? 會否因而影響業主之進出?
酒店於晚間所亮著的燈光及住客噪音，會否對面向酒店之藍澄灣單位有所影響?
酒店何時啟用? 可否安排與酒店管理公司開會?
酒店和藍澄灣是否要共同成立法團? 如果須要共同成立，時間和形式如何?

一般問題 (FD)
業權份數問題
藍澄灣對開(近美景)斜坡問題，由政府/發展商/業主負責保養? 修理和費用? 期限?
發展商是否包首年火險/火險是否已包括在管理費內?
入伙後兩年，個額外儲物間/車隊/兩個大陸會所安排
要求發展商加設座與座之間的有蓋行人通道
把室內電視天線設置於高位，原意/用途何在? 現要求發展商於合理正常的低位同樣裝設一個天線位供業主使用 (因一般樓宇都不會將天線位設置高位的)
單位內的電視系統，有否加入閉路電視頻道? (如監察大廈主要出入口、電梯內等...)
入伙時有那些電視服務供應商可供選擇申請使用? (如有線電視、銀河衛視或其他收費電視等)
上網費用是否包括管理費內? 入伙時有那些上網服務供應商可供選擇申請使用?
藍澄灣的電話網絡/插座... 等，為和記電訊負責安裝的，可否使用其他公司的電訊服務，例如使用PCCW上網。
請列明管理費所包含之費用/清單

其他問題/意見/訴求 (Mr. Fire)
百佳超巿問題 (預計何時開業?)
其他租務進展，有什麼商鋪? (如有無24小時便利店、匯豐/中銀分行及櫃員機...等)
二噁英問題/跟進
要求發展商於 Level 5 的主要對外出入天橋，加設有蓋行人通道
住宅的外牆保用期有多久? 如保用期內是否由發展商負責?
因冷氣壓縮機是放在大廈外面，如壓縮機出現了問題，一般技師是比較難去維修，請問發展商有沒有安排一些專業部門來維修的? 價錢如何?
藍澄灣的停車-{，由誰管理/運作? 車位出租/出售安排如何?
於陽光海灘區的「戶外仿天然沙灘泳池」，是否會舖沙?
現時在第一座旁邊的停車位置，會維持多久? 將來那塊地會用來作什麼用途呢? 會否起樓呢?
第六座附近(近南橋)，起緊的一座建築物，會有幾高? 用途是什麼?
近第一座迴旋處的馬路是什麼車行駛多?
入伙前/後之業主大會安排
運送大型傢俬時，可否由停車場直接入電梯?
擬建之休憩公園進展如何?
現時「青衣路1號」個路牌是不是臨時的? ( 請參考 http://www.ramblercrest.net/viewtopic.php?t=1726&sid=5c60de554fb7df4e0e85eb74597a60dd )
發展商同恆昌傢俬的關係?
泳池有冇入世界紀錄?

作者: stephenyeong 時間: 2004-2-16 14:18:13

單位內部問題
Spare 電話線的位置出線口的位置 (in case 有線或BroadBand 要入線)

入伙安排
裝修期間裝修的出入最好要有工作證 (要有相的). 以免有其他人出入.
住戶證的安排

其他問題
運送大傢俬可否由停車場直接入 lift ?

見議把維修所有ITEM的內容GROUP記來問.

作者: Ha and Kui 時間: 2004-2-16 18:51:41 標題: Re: 首次與管理公司公開面談事宜 - 提問篇

我有以下幾條問題:

交通安排 (Suzuki)
藍澄灣至青衣城之行人通道的可行性/進展

會所問題 (Hotcake)
會所由誰管理?財政是否獨立與住宅部份分開?

其他問題/意見/訴求 (Mr. Fire)
擬建之休憩公園進展如何?

作者: FireFire 時間: 2004-2-17 00:16:50

其他問題/意見/訴求 (Mr. Fire)
百佳超巿問題 (預計何時開業?)
其他租務進展，有什麼商鋪? (如有無24小時便利店等)
二噁英問題/跟進
要求發展商於 Level 5 的主要對外出入天橋，加設有蓋行人通道
住宅的外牆保用期有多久? 如保用期內是否由發展商負責?
因冷氣壓縮機是放在大廈外面，如壓縮機出現了問題，一般技師是比較難去維修，請問發展商有沒有安排一些專業部門來維修的? 價錢如何?
藍澄灣的停車-{，由誰管理/運作? 車位出租/出售安排如何?
現時在第一座旁邊的停車-{ <<<<< 呢個字係 ???，會維持多久? 將來那塊地會用來作什麼用途呢? 會否起樓呢?

作者: Tomato 時間: 2004-2-17 00:46:42

我想知六座附近(近南橋) 好似起緊一座建築物會有幾高??用途是什麼???
唔該晒!

作者: Wing and Eva 時間: 2004-2-17 00:49:23

有關藍澄對開(近美景)斜坡問題政府/發展商/業主負責保養?修理和費用?期限?

作者: Hotcake 時間: 2004-2-17 02:03:49

會所問題 (Hotcake)
會所可否加設球類運動設施，例如乒乓球、桌球、羽毛球等？
會所什麼時候投入服務？想知道日常開放時間
每個單位最多能申請多少張 “藍澄會員証”？
會所的設施可用什麼方法預約？例如上網？

單位內部問題
窗門前的玻璃為什麼不是到底？

入伙安排
可否不按已安排的入伙次序提前入伙？

作者: bikbark 時間: 2004-2-17 13:23:31

建議：可否將集合o既問題於會前一兩日交俾和黃同管理公司o既代表，等佢o地有時間準備？

作者: wychan 時間: 2004-2-17 13:33:32

[quote:2c126cf4b2="bikbark"]建議：可否將集合o既問題於會前一兩日交俾和黃同管理公司o既代表，等佢o地有時間準備？[/quote]

其實佢地已經有人睇緊我們的網頁啦....

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-2-17 13:49:36

其他問題/意見/訴求

請列出村內有沒有銀行分店及櫃員機，可以的話有齊匯豐及中銀。

我選擇入伙安排，吾該。 :wink:

作者: bikbark 時間: 2004-2-17 14:21:05

[quote:ac19a31c63="wychan"][quote:ac19a31c63="bikbark"]建議：可否將集合o既問題於會前一兩日交俾和黃同管理公司o既代表，等佢o地有時間準備？[/quote]

其實佢地已經有人睇緊我們的網頁啦....[/quote]
佢o地有睇，但唔係official嘛
我o地交d問題到佢o地手就唔得話唔知啦嘛

作者: cute 時間: 2004-2-17 18:25:52

唔該我想問下旅客/旅行社的大旅遊巴會否直接經L5通道進出酒店?
如果係的話 RC居民將會面對交通安全噪音(尤其夜深時分)等問題管理公司有什麼方法去保障我們(尤其係小朋友)呢?
若大旅遊巴經常進出L5通道這定必加快路面損耗將來維修責任誰屬? RC業主? 酒店業主?

作者: Winnie the Pooh 時間: 2004-2-17 18:30:52

會所問題 (Hotcake)

月費$150 is per Flat or per person.

If per person it so expensive.

作者: Sharon Brian 時間: 2004-2-17 22:25:46

Sorry... FanStar

I forget what is the problem of

單位內部問題 (Brian/dick)
......

廚櫃門問題 <---- What's the detail of this question?
......

窗門前的安全玻璃為什麼不是到底? <---- Is it this one talking about the glass panel in front of the openable window?

.....

Could u or other friends give me the detail of those question?

Brian :em11:

作者: FD 時間: 2004-2-17 23:47:25

fanstar，請加上以下提問

1./ 電視插座問題.....近十年建築之房屋，一般發展商均於廳及房裝有電視插座，而藍澄灣為何細單位及大單位全屋只提供一個電視插座，能否為每個房間加設電視插座。
2./ 電話線插座是HGC，可否使用其他公司的電訊服務，例如用PCCW上網。

作者: FanStar 時間: 2004-2-18 10:41:20

[quote:50e8408865="Brian"]Sorry... FanStar

I forget what is the problem of

單位內部問題 (Brian/dick)
......

廚櫃門問題 <---- What's the detail of this question?
......

窗門前的安全玻璃為什麼不是到底? <---- Is it this one talking about the glass panel in front of the openable window?

.....

Could u or other friends give me the detail of those question?

Brian  :em11:[/quote]

廚櫃門問題 ->  現時廚櫃門的開啟方法是 (1)首先要將全塊廚櫃門，向前拉出；(2) 然後再要將全塊廚櫃門，向橫推出。據其他業主反映，這個開啟方式並不方便，而且並不耐用，而這個設計亦不方便將櫃門關上。

窗門前的安全玻璃為什麼不是到底? <---- Is it this one talking about the glass panel in front of the openable window?  ->  應該係。

作者: 貓貓仔貓貓女 時間: 2004-2-18 11:51:46

喵~
可唔可以代為問o下:
熱水爐係廚櫃下面產生o既熱力會唔會構成危險?

作者: KK and J 時間: 2004-2-18 13:03:40

我想問窗口後期加上一板防撞物，係玻璃定係膠片 :?:
地板會斜舖定係直舖 :?:

如果有人已經知道答案，煩請回覆我 :em14: :em14: 我可能之前miss o左。

會所問題 (Hotcake)
我覺得首先問有無剩餘地方可增值會所設施
有否空間可讓業主自行厘定增值或更改會所設施類別
除了球類設施類別，可否增建其他 - 例:燒烤區。

最後特別鳴謝各位21/2出席代表，為我們向和黃代表發表意見。 :em19: :em19:

作者: manhk167 時間: 2004-2-18 15:34:23

除和黃既管理公司外和黃有冇其他人到? 我怕佢地推來推去...
我自己就幾想知d線係點走.

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-2-18 21:32:02

單位內部問題 (Brian/dick)

係主人房加建磚牆是否合法，如果加建木板牆又有沒有條款呢？

作者: dick queenie 時間: 2004-2-18 21:38:06

加木板牆應該冇大問題，而家佢地樓書都係咁。
but 加建磚牆，就...要同佢地講清楚了，
因為服務式住宅，係有野唔同普通私人樓。
要改裡面野，可能要佢地批准

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-2-18 21:52:10

[quote:0686057260="dick&queenie"]加木板牆應該冇大問題，而家佢地樓書都係咁。
but 加建磚牆，就...要同佢地講清楚了，
因為服務式住宅，係有野唔同普通私人樓。
要改裡面野，可能要佢地批准[/quote]

加木板牆的話，可能要有通風效果。牆身上下都要預留幾吋，不可到頂及到腳。問一問都好呀！ :idea:

作者: Suzuki 時間: 2004-2-18 22:05:57

[quote:261e190196="Jeffrey & Shirley"][quote:261e190196="dick&queenie"]加木板牆應該冇大問題，而家佢地樓書都係咁。
but 加建磚牆，就...要同佢地講清楚了，
因為服務式住宅，係有野唔同普通私人樓。
要改裡面野，可能要佢地批准[/quote]

加木板牆的話，可能要有通風效果。牆身上下都要預留幾吋，不可到頂及到腳。問一問都好呀！ :idea:[/quote]

If you check the 3D demo flat in the RC offical website the wooden partition is from the celing to floor without any gap. It can be a reference.
Of course we should ask this issue in the meeting for clear the picture.

作者: Roscoe 時間: 2004-2-19 00:57:29

I would like to know about the $888 partition (for 2 room flat) from the developer.
Are the electrical socket and TV tuner will be installed to the wooden partition as well? Since there is no wall there how the electric socket and TV turner be arranged if we don't order the $888 partition.

Thanks and Regards
Roscoe

作者: saga 時間: 2004-2-19 03:10:52

[quote:29bcc84b86="Roscoe"]I would like to know about the $888 partition (for 2 room flat) from the developer.
Are the electrical socket and TV tuner will be installed to the wooden partition as well? Since there is no wall there how the electric socket and TV turner be arranged if we don't order the $888 partition.

Thanks and Regards
Roscoe[/quote]

888 個櫃 paul y 講話會免費幫你拉返個 TV 去個櫃度 (power 同後置喇叭唔知 )
唔用既自己拉個 socket 會係大細房中間幅牆向大房一邊既橫樑高處

作者: stephenyeong 時間: 2004-2-19 18:39:18

Please add
酒店設計及對住戶影響
成立業主立案法團的問題

酒店和藍澄灣是否要共同成立法團? 如果須要共同成立，時間和形式如何.

作者: diedsee 時間: 2004-2-20 00:12:18

唔該各位...我都唔知原來新樓都有咁多 potential problems!!
咁.........
可唔可以問一問....到底個泳池有冇入世界紀錄?!?

歡迎光臨藍澄灣業主社群 (http://rcrest.bzone.com.hk/Discuz/)