藍澄灣業主社群

標題: 首次與管理公司公開面談事宜 - 提問篇(舊版) [打印本頁]

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2004-2-14 12:34:48 標題: 首次與管理公司公開面談事宜 - 提問篇(舊版)

本人建議用此提問篇把未能出席於2月15日(星期日)之業主，所想提出之問題在此列出，好令大家所有問題集中一些。

另外，希望大家在此所發表的都是一些提問，而不是其他閒話，好令方便擇錄。為令提問容易處理，而作出以上安排而令某些業主或朋友有所不高興，希望大家見諒！ :em14:

謝謝！ :wink:

Regards
Jeffrey

本文章現已關閉，如有任何問題請到 "首次與管理公司公開面談事宜 - 提問篇" 參與意見:

http://rcrest.no-ip.com/viewtopic.php?t=1719

作者: Maggie Johny 時間: 2004-2-14 23:23:41

Q: 發展商把電視天線設置高位原意何在? 會否有其他樓宇有類似的設計? 發展商會否在低位同樣多設一個天線位供業主自行決定使用?

作者: smallpotato 時間: 2004-2-14 23:26:26

麻煩各位出席到的街坊幫手問問
管理公會否考慮加入以智能卡或個人八達通卡出入大廈方法?因為真係好方便...

作者: Roscoe 時間: 2004-2-15 11:35:12

I would like to know how many days should we return the 執漏 list to the developer.
And how long will be the 執漏保養期? such as 漏水 or 結構問題? 1 year for SHK!!

作者: LO LO 時間: 2004-2-15 11:58:30

煩請各位代問：現在在第一座旁邊的停車塲，會維持多久？將來那塊地會用來作什麼用途呢？會否起樓呢？
唔該哂！

作者: N and M 時間: 2004-2-15 12:08:39

Please help to ask. Who is the owner of the lanscape in the photo? Any development plan on it?

作者: gp 時間: 2004-2-15 12:12:16

個地盤係唔係應該屬於ｔｃ呢？

作者: Mansion 時間: 2004-2-15 12:19:52

耍求和黃盡快與九倉商討提供有線電視服務 (因本人昨天詢問發展商於入伙時有無有線電視他說未與九倉商討) Thanks

作者: 小yen 時間: 2004-2-15 13:08:41

[quote="小yen"][quote:1a9b669487="FanStar"](最新修訂於 2月15日 10:05)

小妹有以下修改 / 意見：- ("bold"的代表修改 & 意見而其他沒有註明的代表同意題問 & 沒有任何意見)

一般問題
把電視天線設置於高位，原意/用途何在? 現要求發展商於合理正常的低位同樣裝設一個天線位供業主使用 (因一般樓宇都不會將天線位設置高位的)
有關電話線 & 上網收費是否有限制? 業主可有任何自由選擇權? 上網費用是否與 "管理費"有所掛釣? (請列明管理費所包含之費用)

單位內部問題
鮮風系統之新鮮空氣流量/溫度/維修保養問題 (於冬天時會否令單位內的氣溫下降?)
每單位內走廊的假天花上都有很多喉管來往浴室和廚房，如這些喉管出現問題，是否需要將整個假天花拆下才能維修到? (請列明於假天花內分別是什麼喉管以供業主清楚及留待他日維修時使用)
各隨樓附送的電器&組合有關的保養安排&文件

會所問題
酒店已賣出，所有設施是否如前 (如:會所之會費問題/安排)，住客仍可以繼續使用? (據之前買樓時發展商之職員所述而得知 "藍澄會"只供業主 & 所持的 "藍澄會-咭"付較優惠的月費使用 "其他酒店的住客是沒有任何權利使用的" 現是否仍 "維持原狀"?
有沒有一些免費設施是可供業主免費享用? (同時請列明那些設施是業主需要自費才能使用)
泳池於冬天時是否開放/會否加/放水

酒店設計及對住戶影響
要求於酒店走廊方向加設玻璃窗 (以作保障使用泳池的用戶之安全慎防 "酒店住客"不小心丟下東西/垃圾等)
於晚間酒店所亮著的燈光&住客噪音會否對面向酒店之業主單位有所影響?

交通安排
何時有穿梭巴士/小巴可供住客於藍澄灣內直接使用呢? 車費如何? 時間編排如何?
穿梭巴士/小巴線接駁往返地點(如往返葵芳/荃灣西站/尖沙咀/中環.... 等)及最新進展? 車費如何?
怎樣/會否劃分使用有關穿梭巴士/小巴乘客身份? (如: 業主/訪客/個別酒店住客等)
業主裝修期間有關的穿梭巴士/小巴之安排?
如對有關穿梭巴士/小巴有任何查問/訴求業主應與那個部門聯絡/查問?

管理及保安問題
至目前為止，有沒有任何服務或保養合約的年期是超過兩年的，及於現階段已經註明服務費/收費用是會有增幅的? (請列明 "藍澄灣"所使用/負責的保安&管理公司)
安裝智能咭或個人八達通咭，以出入大廈之可行性/進展 (如有遺失所需費用?)
藍澄灣會否有住宅區域，被免一些酒店內的遊客擅自出入? (此問題請同時與 "會所內的問題清楚解答&列明以供業主清楚)
因會所設施共用，酒店的住客是否會很輕易進出籃澄灣。另外，籃澄灣的保安員會否較難分辨那些是籃澄灣住客、那些是訪客、那些是酒店住客，這情況保安又如何安排妥善? (請列明那些設施是共用 & 那些是個別使用?) (酒店住客會否與業主使用同1出入口進入酒店? 會否因而影響業主之進出?特別於假日期間
於業主裝修期間有關保安之安排

入伙安排
負責執漏的師傅所執漏的期限? 漏執表之交收期限?
有關住宅走廊大堂 & 公用地方於裝修期後的清潔安排?

其他問題/意見/訴求
百佳超巿問題 (何時可開業 & 可供使用?)
住宅的外牆保用期有多久? 如保用期內是否由發展商負責? (業主如有需要應與那部門/機構聯絡?)
因冷氣壓縮機是放在大廈外面，如壓縮機出現了問題，一般技師是比較難去維修，請問發展商有沒有安排一些專業部門來維修的? 價錢如何?
發展商同恆昌傢俬& PUAL Y.的關係?

thanks for fanstar & anyone help again :em11:[/quote]

作者: 小yen 時間: 2004-2-15 13:12:42

版主不好意思因我換左個mouse未能習慣攪到快速按了2次掣請幫我刪除以下2個 "發表" (我頭先已經 "自我檢舉"左不好意思呀 :em14:

ops: 要麻煩你地la)

作者: Shearer9 時間: 2004-2-15 21:08:16

[quote:b797ed23f2="Mansion"]耍求和黃盡快與九倉商討提供有線電視服務 (因本人昨天詢問發展商於入伙時有無有線電視他說未與九倉商討) Thanks[/quote]

Mansion 兄真是志同合! 本人同樣非常需要 i-cable TV.

thanks for anyone help us to ask! :em14: :em14: :em14:

作者: Hotcake 時間: 2004-2-15 21:30:20

各位出席今天肯得基的朋友不好意思因有要事我要早走.......... :em14:
我睇過今天所派的cd (忘記是FanStar還是wychan還是Brian燒錄的先說聲多謝) 發現有一張相編號136_3642 (Sorry 我不知怎樣post張相上來.....

ops: ) 相中顯示應該是廚房的去水渠並不是U型的而是直接連接外牆的主渠是不是應該有問題呢? :?:

作者: wychan 時間: 2004-2-15 21:40:40

各位如果今天有取cd的可否盡怏post上網公諸同好，特別鳴謝brian的製作...

作者: Hotcake 時間: 2004-2-15 22:00:15

Sorry 我唔知點post上網不如我留我個icq no. 你add我後我再transfer file給你.............(請註明是Rambler Crest 鄰居唔該!)
icq no.: 1962797

p.s. 請註明要什麼file 因為總共有成479mb 共分7個folders:
1. Catalogue
2. Floor Plans
3. Show Room 2003-06-06
4. Site Visit 2003-06-01
5. Site Visit 2003-08-16
6. Site Visit 2004-04-20
7. 收樓執漏

作者: lamlam 時間: 2004-2-16 00:37:04

我有以下問題 :-

1. 請問安裝窗花是否有指定的款式及是否要僱用發展商指定的公司安裝?
2. 近1座迴旋處的馬路是什麼車行駛多?

作者: wychan 時間: 2004-2-16 13:22:56

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