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標題: 樓市專題:置安心出籠 綠悠雅苑售價低風險高 [打印本頁]

作者: ada.fish    時間: 2012-12-8 10:24:45     標題: 樓市專題:置安心出籠 綠悠雅苑售價低風險高

樓市專題:置安心出籠  綠悠雅苑售價低風險高


置安心備受關注,綠悠雅苑地盤仍在施工中。

置安心變身再變身後,終於推出首個銷售項目「綠悠雅苑」,本月28日起接受認購。家庭入息上限大幅提高至4萬元,除了意味申請資格大放鬆,亦反映官方眼內,月入4萬元已可歸納受資助行列。計計數,這個變種居屋唔算平亦唔算貴,但四正新樓如久旱逢甘露,連小投資者都蠢蠢欲動。

記者:葉淑貞


根據統計處資料,本港每月家庭入息中位數為2.06萬元,若然4萬元樓下已經合資格,即全港七成家庭都要「幫」;由於合資格者眾,坊間已有人揚言「全家總動員」入飛,估計單人申請會非常踴躍,即使「拖友」亦會分拆兩票,以增中籤機會。綠悠雅苑售價約240萬至510萬元,平均實用面積呎價6510元。

遠期樓花難計算風險

為配合「實用面積計價」的趨勢,房協推售的綠悠雅苑全部用實用面積,加上折扣率,計算起來絕對考起初哥。各位不妨參詳綠悠雅苑的售價,比較今期的焦點故事(詳見p.2至p.5),就會發現沙田河畔花園、沙田第一城的實用面積呎價也近萬元,置安心邊算貴?
又比較青衣屋苑的實用面積呎價:盈翠半島最新報10182元、青怡花園8060元、翠怡花園8487元。綠悠雅苑被盈翠半島比下去,但又勝了青怡花園及翠怡花園一籌,皆因兩盤樓齡超過二十年。
不過,計埋轉售限制,未來起碼綁兩年,而且是個遠期樓花,風險值難以估量。

【綠悠雅苑位置】

青衣區發展已非常完善,但不少有意申請者並非新界友,可能對社區還很陌生,故連日內都有準買家跑到青衣實地視察。今日就同大家走一轉。

(1)青衣樓價拍得住市區,全靠港鐵概念。睇樓就揀B出口。


(2)港鐵就在青衣城商場內,上蓋物業為盈翠半島。


(3)唔想行就可以坐小巴,有循環線行勻青衣主要屋苑。


(4)若選擇步行的話,會途經青衣運動場及泳池。


(5)沿途見到夾屋宏福花園,此盤建築面積呎價約七千元。


(6)行過對面馬路,見到市政大廈,內有街市設施。


(7)地盤隔離的行人天橋,可風雨無阻地步往對面的青怡花園商場。


總結


由青衣地鐵出口行大路,正常步速約10至15分鐘,沒有斜路極好行;商場人氣旺盛,購物消閒方便。而綠悠雅苑旁有球場,與青怡花園一條馬路之隔,景觀應頗開揚。以自住而言,環境質素唔錯!
作者: ada.fish    時間: 2012-12-8 10:29:48

【置安心物業售價】

最平單位

市價:342.6萬元

現售價:*240萬元(*以實用率80%、折扣率70%計算)

實用面積:420方呎(呎價:5714元)

建築面積:525方呎(呎價:4571元)



最貴單位

市價:728.6萬元

現售價:*510萬元(*以實用率80%、折扣率70%計算)

實用面積:700方呎(呎價:7285元)

建築面積:875方呎(呎價:5828元)



資料來源:房協查詢熱線

【置安心Q&A】

問:有關「兩年內不能持有物業」,若曾持有居屋、公屋(即曾享受房屋資助)並已售逾兩年,能否申請?
答:「曾經、已經」享受資助房屋人士,即使已賣樓超過兩年,亦不合乎申請資格。


問:曾以「家庭成員」身份與父母用綠表購買居屋,可否申請?
答:若並無在樓契上落名,可以白表申請,成功後須補辦除名手續。


問:若與家人居於公屋內,是否需先除名、後申請?還是中簽後才除名?
答:可在抽中後才除名。


問:居屋過去的「回購機制」會否用於置安心?
答:房協不會回購單位,只容許於入伙兩年後免補地價售予合資格人士。


問:若兩年後免補地價出售,是否需付額外印花稅?
答:新例需持物業三年才可免額外印花稅,置安心會否豁免並無公佈。


問:中籤後,是即供還是建築期付款?
答:房協會與銀行協商提供九成按揭,但年期、付款形式未定。


問:申請費用多少?
答:須付申請費,費用稍後公佈。(按:白表免補價抽籤申請費為100元)

【置安心物業資料】

屋苑:綠悠雅苑

地址:青衣青綠街18號

座數:3座

樓高:38層

單位數目:988個

實用面積:420至700方呎

間隔:三房(佔8%)、兩房(佔77%)、一房(佔15%)

售價:約240萬元至510萬元

平均實用面積呎價:6510元

折扣率:約七成

最高按揭成數:九成

禁售期:2年(售予第二市場)至5年(補價轉讓)

車位數目:約100個

預計落成日期:2015年初

示範單位:長沙灣青山道413號東景大廈

開放時間:12月28日至明年1月25日(朝十晚七)

申請人年齡:年滿18歲

居港年期:滿七年

物業限制:申請人及其成員兩年內不得在港持有物業

入息限額:家庭4萬元、單身2.5萬元,綠表不限

資產限額:家庭83萬元、單身50萬元,綠表不限

家庭及單身比例:9:1

綠表及白表比例:3:6(餘下為綠白表單身申請人)

申請日期:12月21日派表,12月28日至明年1月18日申請

抽籤公佈:明年2月底
作者: unicorn    時間: 2012-12-10 17:48:22

以前
公屋 -> 居屋 -> 私樓
叫做所謂向上流

而家
有公屋, 排公屋
無公屋, 死死地抽居屋
私樓, 買完俾人串, 又話摸頂, 又話接火棒, 又話假豪宅
上網咒完人一輪, 熄燈繼續住公屋
作者: kwcha333    時間: 2022-10-7 14:44:07

本帖最後由 kwcha333 於 2022-11-18 15:58 編輯

買左都翻左幾成











想買英國樓,不少人會為了需要越洋溝通而煩惱,因此多數會選擇向香港銀行申請
英國 物業按揭。




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