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標題: 置安心出籠 打殘青衣樓市 [打印本頁]

作者: ada.fish    時間: 2012-12-3 01:58:37     標題: 置安心出籠 打殘青衣樓市

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文章日期:2012年12月1日

置安心出籠 打殘青衣樓市
11月二手交投急插63% 今年新低


【明報專訊】置安心計劃終出爐,青衣項目綠悠雅苑率先面世,區內頓成市場焦點。由於「雙辣招」影響,加上置安心於12月底才正式接受申請,青衣二手市場觀望氣氛濃厚,11月份二手成交量僅29宗,按月急插逾63%。區內四大屋苑(盈翠半島、灝景灣、翠怡花園、青泰苑)上月更合共只有9宗成交,交投比1月份淡季更慘淡,創今年新低,代理亦不禁慨嘆「從未試過咁靜」,代理預料區內交投短期難見起色。

辣招推出後,青衣二手交投陷冰封。美聯組別經理馬創強表示,區內11月份僅錄29宗成交,較10月份逾80宗成交,跌幅超過63%,其中灝景灣在數日前出現首宗買家印花稅(BSD)成交,才不至「捧蛋」收場,遠低於10月份的10宗成交。

青泰苑呎價今年升48% 勁過私樓

事實上,隨大市上升,青衣區的私樓、居屋及夾屋呎價均屢創新高紀錄,呎價與市區樓無異。辣招前的9月份,盈翠半島一個988方呎單位以898萬元成交,呎價達9089元屋苑新高水平;另居屋青泰苑514方呎單位以白表價300萬元易手,呎價高達5837元,刷新區內居屋呎價新高紀錄。此外,夾屋宏福花園月前一個690方呎單位,成交價495萬元,呎價7174元,呎價冠絕新界夾屋。

受惠於白表免補價購買居屋新政,居屋樓價升幅較私樓更勁。中原分行經理郭家強指出,「青衣居屋王」青泰苑上月平均呎價為5725元(自由市場),較今年1月份的3876元急升48%;相比一線屋苑盈翠半島由年初呎價7032元升至上月的8597元,升幅只有22%更高。

240萬只可選區內二線屋苑

房協日前公布綠悠雅苑的申請詳情,單位售價介乎240萬至510萬元,準買家擁有該筆資金,現時在區內只可選擇二線屋苑。中原分行經理余世華表示,資金較少的可揀選居屋青華苑456方呎一房單位,售約240萬元,或私樓美景花園428方呎兩房單位,售價約250萬元。若資金較充裕,可選擇私樓曉峰園674方呎2房單位,平均樓價則約460萬元。

房屋新政料刺激入市意欲

余透露,置安心及白表免補價購買居屋等新政,均會刺激市民入市的意欲,更不排除有部分向隅客轉投二手市場,市場憧憬居屋及私樓價有力再升,令業主惜貨,如青泰苑現時只有5至6個放盤,較年中時的12至13個,大減超過54%。

明報記者 鄒凱婷






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