藍澄灣業主社群

標題: 實用面積 [打印本頁]

作者: grassman 時間: 2012-3-16 19:58:53 標題: 實用面積

E室的實用面積是多少?
新法例的計算方法下,RC可過5千蚊了。

作者: Himzhu 時間: 2012-3-16 23:26:47

Room E "957?

作者: grassman 時間: 2012-3-17 10:34:52

957是建築面積，我想知實用面積.
RC是有八成實用率計,應有765呎!

作者: T5 Lap and Tin 時間: 2012-3-19 17:01:27

建築面積 : 906 (窗台不計算在內)
實用面積 : 712
窗台 : 51

作者: grassman 時間: 2012-3-19 19:22:08

RC真係有8成實用，泊得住村屋,日後用實用呎價計價,RC會表顯更超值.

作者: rstfung 時間: 2012-3-19 23:29:40

本帖最後由 rstfung 於 2012-3-19 23:34 編輯

連窗台8成, 唔連窗台七成四!

A, H單位建築面積638 實用面積508 (469+窗台39)
B, C, F單位建築面積683 實用面積544 (504+窗台40)
G單位建築面積680 實用面積541 (501+窗台40)
D, E單位建築面積957-961 實用面積763-765 (712+窗台51-54)

作者: ada.fish 時間: 2012-10-26 11:00:00

連窗台8成, 唔連窗台七成四!

A, H單位建築面積638 實用面積508 (469+窗台39)
B, C, F單位建築面積683 實用 ...
rstfung 發表於 2012-3-19 23:29

啲地產代理 Promotional Leaflet 寫 "~80%" 嘅, 係 "可銷售面積", 唔係 "實用面積"!

RC 真正嘅 "實用面積" (唔連窗台) 係 ~74%, 唔算高 :dizzy:

作者: grassman 時間: 2012-10-31 16:15:14

講大D, 個心舒服D!

作者: unicorn 時間: 2012-11-1 09:27:17

啲地產代理 Promotional Leaflet 寫 "~80%" 嘅, 係 "可銷售面積", 唔係 "實用面積"!

RC 真正 ...
ada.fish 發表於 2012-10-26 11:00

你有無睇"新樓"
450 socalled "賣俾你" sellable for area
7成半"實用" 337= 係bay window + balcony(雙台) + 內籠 , 2成半係share common area(比如大堂, clubhouse, socalled 環保空中花園)
如果touch wood 係雙台, 15bay window + 20 working platform + 20 socalled 環保露台
內龍得285(仲要計埋wall thickness)
減厠所, 走廊, 廚房剩返幾多?
分分鐘賣得貴過rc

作者: ada.fish 時間: 2012-11-6 00:46:40

你有無睇"新樓"
450 socalled "賣俾你" sellable for area
7成半"實用" 337= 係bay window + balcon ...
unicorn 發表於 2012-11-1 09:27

新樓賣得貴過 rc 就 "梗" 嫁啦!

你嗰種講法係自欺欺人! 其他新樓實用率更低, 係改變唔到 "RC 得 74% 實用" 呢個事實!

作者: unicorn 時間: 2012-11-6 11:30:30

新樓賣得貴過 rc 就 "梗" 嫁啦!

你嗰種講法係自欺欺人! 其他新樓實用率更低, 係改變唔到 "RC 得 ...
ada.fish 發表於 2012-11-6 00:46

rc一手買
閒閒地socall 683尺
內籠閒閒地500尺

而家d 3-400尺
內籠分分鐘得2-300尺
瓏門迎海閒閒地8000蚊尺呀

"新樓賣得貴過 rc 就 "梗" 嫁啦!" <- i mean 錢出多好多, 但內籠得一半size都無

rc戈50尺bay window 唔係搵你笨架, 起碼可以做床, 床柜, 做書台
而家d新樓戈20尺bay window 18尺工作台 18尺露台
你"long"衫又出律師信
只可以用來"睇"
身都分分鐘轉唔到
仲要屋入面再搵位"LONG"衫

仲有你有無去其他屋睇下, 近來好"興" open kitchen
嘩, 一煎牛排全屋臭晒
仲要分分鍾搞鬼衰左個廳底地版你就大零樂

簡直係悲哀
(利申:唔洗懷疑我自欺欺人, 我另外仲有渣其他新樓收租, 不過新樓真係...)

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