藍澄灣業主社群

標題: 生果日報今日講rc [打印本頁]

作者: unicorn 時間: 2010-8-13 10:23:46 標題: 生果日報今日講rc

千三尺
760萬

作者: kingi 時間: 2010-8-13 12:08:26

佢無踩吓rc?

作者: kingi 時間: 2010-8-13 12:14:53

大家睇睇:

青衣藍澄灣主打中小型單位　自製相連戶享開揚美景

青衣最年輕私人屋苑藍澄灣，雖然要駁車出入，但勝在環境自成一隅。屋苑以中小型單位主導，標準單位最大不過900餘方呎，若想選擇逾千方呎大單位，只能考慮自製相連戶，盤源不多。今次介紹一個高層向東南海景豪裝單位，面積1366方呎，叫價760萬元，呎價5564元，屬放盤中最貴。

樓齡7年的藍澄灣，由5座大廈組成，以600餘方呎兩房細單位為主，每座分層8個單位中，6個均屬兩房間隔，只有D、E屬900餘方呎三房連套房單位。各座的B、C和F、G室，均可打通成1360餘方呎相連戶，其中F、G室向西北望公屋山景，向東南的B、C室，40樓以下正望前方酒店項目，只有41樓或以上，才可望貨櫃碼頭及藍巴勒海峽。

家電全包叫價最高

美聯物業分行高級營業經理楊少炳稱，目前全屋苑只有少於10個自製相連放盤，高層向東南享海景盤源不足5個，叫價由685萬至760萬元不等，呎價一律逾5000元。介紹的6座高層B、C室自製相連向海單位，屋主花費約60萬元裝修，設計簡約時尚，放盤又連全屋家電，因此在海景自製相連放盤中叫價最高。

單位客廳向東南，俯瞰貨櫃碼頭、對岸荃灣、葵涌至西九龍，飽覽藍巴勒海峽，天清氣朗的日子，更可遠眺港島。由於客廳窗台特闊，海景視野廣闊開揚。

單位間隔改動頗大，C單位主要用作客飯廳，拆掉大房，令原來的長廳變曲尺廳，細房則變身廚房，廚房則改作工人房兼洗衣房。B室主要用作寢區，原來的長廳劃分成兩間房，細的一間向東南，較大的一間與原有細房合併，並收納浴室成大碼套房，而原有的廚房則改成套房內的衣帽間，旁邊的大門口則加建衣櫃。

間隔大改內櫳新淨

全屋傢俬以黑色或深色為主調，大廳設結合灰鏡的深色牆飾板，並裝有假天花燈槽。另加建走廊門位，增加私隱度，廚廁則全改用木趟門，方便出入。全屋牆紙款式不俗，大廳和房間採用不同顏色的地磚，十分講究。單位內櫳新淨，廚廁保養亦佳。

楊少炳續稱，現時屋苑還有兩個中低層望酒店的自製相連戶放盤，分別叫價550萬及650萬元，呎價僅4000餘元，另有1個山景自製相連戶盤源，叫價660萬元，呎價亦不足5000元。至於同區位於港鐵青衣站上蓋的盈翠半島，也有海景自製相連單位提供，目前有3個放盤，1300餘方呎，叫價由1000萬至1200萬元不等，每方呎7600餘至9200餘元。

記者：陳阮素攝影：黃耀興

模特兒：Emily（Stage Models）

間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房

呎價：5564元

備註：連家電

租值：2.2萬元

回報率：3.5厘

資料來源：美聯青衣城分行

主要資料

地址：青衣路1號

座數：5座

住宅樓層：50層（實際40層）

每層伙數：8伙；頂層5伙

單位總數：1585個

建築面積：638至962方呎

實用率：74%（不計窗台）

間隔：2至3房

落成：2003年

發展商：長實及和黃

管理公司：和記黃埔物業管理

管理月費：每呎1.28元

設施：會所、商場及停車場

校網：小學66網；中學葵青區

物業配套

設施須與酒店租客共用

藍澄灣擁有住客會所，提供健身室、蒸氣浴室、兒童遊戲室及閱覽室等，其中尤其標榜200米長的戶外泳池，惟康樂設施須與旁邊酒店長期租客共用。屋苑沒有港鐵地利，住客須在青衣站外乘搭88F專線小巴出入，每程車費3元，每隔6至18分鐘一班，車程約10分鐘。

往港鐵站須駁小巴

青衣站對出有巴士及小巴總站，提供多條路線往返青山公路、元朗、錦上路、天水圍、粉嶺等地。另外，亦可乘搭專線小巴88G往來港鐵葵芳站，該處附近巴士及小巴路線選擇更多。

住客購物尚算便利，屋苑自設小型商場，提供超市、便利店、藥房、洗衣店、連鎖快餐店等。住客乘專線小巴前往青衣站，會途經長青邨街市，買餸亦方便。如果要購買名牌商品，享受購物樂趣，或者看電影，便要到青衣站上蓋的大型商場青衣城，至於葵芳站附近則有葵涌廣場和新都會廣場，設有不同類型的商舖食肆。

屋苑市況

最平248萬呎價不足四千

藍澄灣只有前排A至C及H室高層單位望海，全屬兩房單位，目前僅10多個放盤，較多連租約，交吉盤叫價由290萬至330萬元不等，平均每方呎叫價約4600元。交吉盤叫價較連租約貴3%。向海自製相連單位，較標準戶貴15%。

屋苑各座後排D至G室均可擁有遼闊山景，雖然前方有公屋及居屋，但由於距離遠，無礙景觀。美聯物業分行高級營業經理楊少炳說，現時放盤中，最多望山景的單位，佔全部放盤50%，平均每方呎叫價約4100元。而最平叫價則屬望酒店的低至中層單位，佔整體放盤40%，平均叫價每方呎約3900元。

盈翠半島呎價貴65%

楊少炳稱，藍澄灣7月份錄得33宗成交，平均呎價3841元，分別較6月份上升6%及4%。而8月截至4日錄得2宗成交。以7月份作比較，享港鐵地利、11年樓齡的盈翠半島，平均呎價6341元，較藍澄灣貴65%。樓齡9至12年的灝景灣，平均呎價5952元，較藍澄灣貴55%。

藍澄灣現時兩房單位入場費248萬元，638方呎，為1座中層H室，呎價3887元。三房連套房單位叫價最平370萬元，為2座低層D室，961方呎，呎價3850元。盈翠半島兩房單位叫價最平325萬元，541方呎，呎價6007元。三房連套房單位，838方呎，叫價460萬元，呎價5489元。灝景灣兩房戶叫價由350萬元起，661方呎，呎價5295元。三房連套房單位最低消費450萬元，面積814方呎，呎價5528元。

作者: moonmoon 時間: 2010-8-13 16:44:11

我搬來前，是住九龍區mtr上蓋，出門口2分鐘可以到mtr，後面就是大街，巴士小巴超方便，基本上大半個香港都有直車到。但講真，我搬咗入嚟之後，從來都無覺得好唔方便。

我覺得"雖然要駁車出入"這一句有點不對，唔通不是在地鐵上蓋就叫要駁車，e個邏輯，好多地方都如此。就算住顥景灣，遠啲個幾座，行去地鐵站，都好遠。唔洗駁車都唔係好方便，而且青衣站，非繁忙時間都好疏。

其實我地行三分鐘蛇仔路已經有巴士站出西九，好快，朝早又有961，過海番工半個鍾多啲到就到啦。

如果認為只有上蓋物業才叫方便，那好可惜，這些人走寶了。

作者: online.eric 時間: 2010-8-13 18:26:00

依道的價錢相對好住度，真係超曬值！

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