藍澄灣業主社群

標題: 十大劣質新盤 : 藍澄灣有份 [打印本頁]

作者: roadx 時間: 2010-2-4 12:06:41 標題: 十大劣質新盤 : 藍澄灣有份

今期壹仔投訴版: 十大劣質新盤

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節錄自今期壹仔投訴版資料:

青衣盈x半島 (外牆, 廁所漏水)
紅磡海x豪園 (手工粗糙)
烏溪沙翠x華庭 (窗口漏水)
上水海x華庭 (外牆, 窗口漏水)
東涌東x灣畔 (窗口, 樓上浴缸漏水)
小西灣藍x半島 (廚房, 廁所瓷磚x落)
大角咀帝x海灣 (外牆, 窗口漏水)
東涌映x園一期 (窗口漏水)
荔枝角泓x臺 (外牆漏水)
青衣藍x灣 (手工粗糙)

註: 只計算00年起入伙的樓盤, 資料綜合驗樓師及地產代理意見.

作者: roadx 時間: 2010-2-4 12:09:38

大堂走廊外牆各樣都好差下第日維修會唔會好貴

作者: unicorn 時間: 2010-2-4 14:30:14

本帖最後由 unicorn 於 2010-2-4 14:34 編輯

今期壹仔投訴版: 十大劣質新盤 [按此打開] [隱藏]
節錄自今期壹仔投訴版資料:

青衣盈x半島 (外牆, 廁所漏水)
紅磡海x豪園 (手工粗糙)
烏溪沙翠x華庭 (窗口 ...
roadx 發表於 2010-2-4 12:06

有線同一仔不嬲同和x有仇
老老實實佢地有冇去睇下其他樓?
好多屋比如華x 房x戈d
一放十幾廿年d地板(木)同場身已經爛晒
仲有喉都塞晒
仲有我地rc係2003年出貨
在同一價位 (重點)之中已經係最靚用料(因為樓市好返)
前後都唔會有呢支歌仔

比如toilet bedroom門好多site都係用膠門
囧

廚柜某d盤就有個樣就算
點解呢?
你拎130萬要買新樓? rc之後最多買400尺(如果荃灣工廠3寶仲要2xx萬 400尺囧)
廚房自不然70尺
70尺廚房個廚柜自不然打開門之後內籠得半尺深

一仔同rc有仇我都無計, 但真係睇多d盤既人不難發現rc真係筍盤
買樓都係買個"斗口" 同一budget當然選最實用架啦
至於一仔唱衰就算lu
呢度塞下渠外場跌下野點都好過去買豆腐潤同埋山卡啦同舊樓
4-50年就算相同價錢就算話咩新地我都唔覺得"實靜"得過rc

作者: vivian 時間: 2010-2-4 15:02:18

喳又點喎? 除左藍x灣，其他個個頂尖樓盤呀，你又你話喳，人地有人地一味升，不知貴到嘔。
最最最奇怪的是，藍x灣竟然可以擠身呢類甲級頂尖屋苑? 壹仔真係比足面喎~

作者: roadx 時間: 2010-2-4 16:13:28

不過呢到樓價巳反映了長期低水

作者: JAT 時間: 2010-2-4 17:15:22

入伙時百幾萬有咁既質素仲想點呀....早排我屋企裝修師父話RC用料唔差..係手工唔好..咁百幾萬既樓比好料你都算係咁啦....

報導擺明係玩針對...

作者: 濠仔 時間: 2010-2-5 00:58:23

$3百頭買到個9百幾尺+ 7年樓...仲想點呀....

作者: wicyh 時間: 2010-2-5 19:52:16

十個屋苑有六個係長和系...

作者: wing102 時間: 2010-2-7 09:27:05

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13705773
出入要駁車　拖低造價
藍澄灣呎價 3400　青衣最平
2010年02月07日
(未有評分)瀏覽人次：1,367 回應：0 轉寄朋友文章回應
藍澄灣呎價青衣最平
其他財經地產影片灰色簡約　打造優皮安樂窩
藍澄灣呎價青衣最平
青衣藍澄灣屋苑位置獨立，樓價落後大市，以平招徠，吸引欲購筍盤的用家進駐，投資者比率低，樓價升幅慢，現時平均成交呎價 3400元，遠較區內一線住宅盈翠半島及灝景灣低約四成，甚至較同區老牌屋苑翠怡花園還要略平，造就成交活躍。
中原助理區域經理黃國強表示，藍澄灣去年全年錄得逾 240宗成交，力逼同區大型指標屋苑盈翠半島的 270餘宗，以及灝景灣的 260餘宗，可見平價單位自有其叫座力。今年 1月截至 27日，藍澄灣有 21宗成交，買家主要吸納廉價單位，酒店景單位呎價低至 3057元，其次山景呎價 3500至 3600餘元，海景只佔 1宗，望荃灣方向，呎價 3871元。

兩房戶佔七成半
藍澄灣五幢大廈呈一字排開，每層 8伙，前排 A至 C及 H室，因對出酒店遮擋視野，樓景頗近，屬入場之選，最平開價 220萬元，呎價 3221元，但 40餘樓以上極高層，視野可跨越酒店，享廣遠海景，放盤呎價 4000餘元。後排 D至 G室，擁覽遼闊山景，前方居屋及公屋距離遠，觀感十分開揚，目前入場費 230萬元，呎價 3382元。
藍澄灣佔七成半單位，面積 600餘方呎，間隔兩房，迎合區內年輕分支客，以及外區上車客所需。餘下兩成半單位，面積 900餘方呎，間隔三房連套房，分佈各座 D及 E室。
此外，各座 B及 C室、 F及 G室，可拆牆打通，合併成 1300餘方呎相連戶，放盤叫價較普通單位，高逾 10至 15%，這類放盤少於 10個。屋苑單位浴室無窗，加上約四成望酒店，以及出入港鐵要駁車，都拖低屋苑樓價。

盈翠半島呎價 5500
黃國強說，同區港鐵站上蓋盈翠半島，樓齡 11年，享地利及設大型商場，樓價最貴，現時 600餘方呎兩房單位，入場費 350萬元， 800餘方呎三房單位，叫價 480萬元起。 1月平均成交呎價 5500元，其中 12座高層 B室， 643方呎，內園樓景，以 378萬元易手，呎價 5879元。毗鄰灝景灣樓齡 9至 12年，部份單位實用率較高，惟與港鐵站距離不及盈翠半島近， 1月份平均成交呎價約 5400元。
偏離港鐵站的曉峰園及海欣花園，樓齡 11及 10年，近期平均成交呎價約 3900元，其中曉峰園 3座中層 F室， 674方呎，東南園景， 1月成交 266萬元，呎價 3947元。翠怡花園樓齡 20至 21年， 1月平均成交呎價 3500元。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒： Iris（ A Model）

1座極高層 H室　建築面積 638方呎
遠眺海景　叫價 260萬
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客飯廳裝飾以淺色為主，並鑲鏡片及建假天花，份外醒神。

藍澄灣前排單位與酒店距離近，視野被遮擋，昏暗侷促，只得最高數層才有緣看海，感覺截然不同，可賞藍天白雲，俯瞰貨櫃碼頭，對岸荃灣、葵涌、西九龍至中環，還有新建的昂船洲大橋，飽覽遼闊藍巴勒海峽，日照充足。
介紹這伙樓層極高，屬優質海景戶，更為現時同類放盤中，開價最平，叫價 260萬元，與 1月同類成交 247萬元比較，差距 5.3%，十分貼市。

單位 638方呎，大門兩旁為廚廁，直入為客飯廳，長約 19呎，闊約 9呎，兩區夠放基本家具。靠邊為兩間睡房，兩房門位斜開，走廊通道變三角形，設計反傳統。內櫳一大一小，各約 50及 70方呎。客廳及大房享海景，細房從樓宇間望遠山。
客飯廳建波浪形假天花燈槽，安裝深色吊扇，部份牆身點綴紙皮石及鏡片裝飾。走廊鑲紙皮石框，兩房分別髹鮮黃色及青綠色油漆，效果搶眼。

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細房大櫃橫跨窗台之上，增加貯物量。

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大房牆身髹鮮色油漆，可享海景。

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兩房入口斜對，走廊呈三角位，設計另類。

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黑與白色浴室中，點綴圖案腰線。

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間隔： 2房 2廳
實用率： 74%（不計窗台）
叫價： 260萬元
呎價： 4075元
租值： 9500元
回報率： 4.4厘
資料來源：中原藍澄灣分行

1座高層 E室　建築面積 957方呎
山景三房　客廳見使
藍澄灣三房單位，享山景，現時最平低層戶，入場費 350萬元，介紹的高層單位，屬目前同類第二平盤，開價 360萬元，極具吸引力。
倘按樓價銀碼計，等同港鐵站上蓋屋苑盈翠半島，兩房 600餘方呎內園樓景單位，對於不介意出入藍澄灣要駁車的換樓客，無疑屬價廉經濟之選。
單位 957方呎，保留原則三房連套房，內櫳無改動，適合人多家庭住。客飯廳以日字廳設計，兩區分野清晰，客廳一壁可供特長梳化容身，讓家長與子女一起在此安坐聊天看電視，輕鬆享天倫。

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單位擁覽遼闊山景，綠意濃。

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客廳闊落，擺放長形梳化後空間仍足夠。

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飯廳可容下六人餐枱連大櫃。

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細房凹位各建通頂櫃及書枱。

三房分佈客飯廳兩旁，套房獨佔一方，訂做深木地台連書枱及兩組通頂大櫃，貯物量多。
兩間細房，一間做兒童房，建曲尺形組合床，年幼的子女可以共處一室，房門邊的凹位則造櫃，設計實用。
另一間細房用途多元化，擺放鋼琴及雪櫃，沿門邊凹位至窗台，造書架及書枱，餘下空間鬆動，足夠晚間予女傭趟開摺床休息。

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套房建深木家具，感覺成熟穩重。

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兒童房設計實用，訂做組合家具盡用空間。

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間隔： 3房（ 1套） 2廳
實用率： 74%（不計窗台）
叫價： 360萬元
呎價： 3762元
租值： 1.3萬元
回報率： 4.3厘
資料來源：中原藍澄灣分行
電郵： hermanwong@msnmail.centanet.com

主要資料
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地址：青衣路 1號
座數： 5座
住宅樓層： 50層
每層伙數： 8伙；頂層 5伙
單位總數： 1585個
建築面積： 638至 962方呎
實用率： 74%（不計窗台）
間隔： 2至 3房
落成： 2003年
發展商：長實及和黃
管理公司：和記黃埔物業管理
管理月費：每呎 1.3元
設施：會所、商場及停車場
校網：小學 66網；中學葵青區

配套
商場規模細　外出靠小巴
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專線小巴班次頻密，穿梭港鐵青衣及葵芳站。

藍澄灣前方建有酒店，兩者之間以園林泳池分隔，泳池標榜長達 200米，以及附設多個按摩池，毗連空中花園，有足底按摩徑，迷宮及遙控模型車場。室內會所備健身室、蒸氣浴房、影音廳及商務中心等，惟康樂設施與酒店長期租客共用。
屋苑有一個小型商場，租戶包括超市、便利店、連鎖快餐店、個人護理品店、洗衣舖及家品店，基本生活可自給自足，另有診所、教育中心及地產代理等。
倘嫌食肆選擇少，可往鄰近居屋美景花園，有日、韓、台式餐廳，另有髮廊及藥房。若想購買名牌及看電影，乘車到青衣城，有多間時裝店及戲院，甚至有賽馬會投注站，可投注碰運氣。對外交通工具，主要依靠專線小巴， 88F及 88G分別穿梭港鐵青衣及葵芳站，車程約 10分鐘。

1月成交單位個案表
3座極高層 H室 638方呎　成交價： 247.0萬元　呎價： 3871元
備註：荃灣海景　租值/回報： 0.93萬元/4.5厘

2座高層 D室 957方呎　成交價： 348.0萬元　呎價： 3636元
備註：山景　租值/回報： 1.30萬元/4.5厘

6座高層 F室 683方呎　成交價： 240.0萬元　呎價： 3514元
備註：山景　租值/回報： 0.90萬元/4.5厘

1座高層 H室 638方呎　成交價： 216.5萬元　呎價： 3393元
備註：酒店景　租值/回報： 0.85萬元/4.7厘

1座中層 C室 683方呎　成交價： 208.8萬元　呎價： 3057元
備註：酒店景　租值/回報： 0.83萬元/4.8厘

放盤叫價表
1座極高層相連 1366方呎　叫價： 620萬元　呎價： 4539元
備註：海景　租值/回報： 2.10萬元/4.1厘

2座極高層 C室 683方呎　叫價： 280萬元　呎價： 4100元
備註：海景　租值/回報： 0.95萬元/4.1厘

1座低層 D室 961方呎　叫價： 350萬元　呎價： 3642元
備註：山景　租值/回報： 1.20萬元/4.1厘

3座低層 G室 680方呎　叫價： 230萬元　呎價： 3382元
備註：山景　租值/回報： 0.88萬元/4.6厘

3座中層 C室 683方呎　叫價： 220萬元　呎價： 3221元
備註：酒店景　租值/回報： 0.83萬元/4.5厘

作者: kk-in-hk 時間: 2010-2-8 10:57:06

入伙時百幾萬有咁既質素仲想點呀....早排我屋企裝修師父話RC用料唔差..係手工唔好..咁百幾萬既樓比好料你都算係咁啦....

報導擺明係玩針對...
JAT 發表於 2010-2-4 17:15

傳說當年建樓之時有人拖欠工人薪金. 咁d工人咩心情大家估到啦.

作者: roadx 時間: 2010-2-8 12:13:48

試過係廚房去水吸過隻膠匙出來,可能工人起樓時玩野. 搞到而家洗衫後成日滲哂 D 水出來

作者: Tomato 時間: 2010-2-9 00:39:36

我可能要求低, 住左差不多七年, 無乜甩漏...

作者: unicorn 時間: 2010-2-9 09:57:57

4# vivian

係喎
十大之中有唔少貴野來

作者: unicorn 時間: 2010-2-9 09:59:04

傳說當年建樓之時有人拖欠工人薪金. 咁d工人咩心情大家估到啦.
kk-in-hk 發表於 2010-2-8 10:57

米傻啦
”拖欠工人薪金”個microwave oven會壞咩
根本係發展商個腦有問題

作者: unicorn 時間: 2010-2-9 10:00:06

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100207&sec_id=15307&art_id=13705773
出入要駁車　拖低造價
藍澄灣呎價 3400　青衣最平
2010年02月07日
(未有評分)瀏覽人次：1,367 回應：0 ...
wing102 發表於 2010-2-7 09:27

一仔咁每２／３個月發表下文章唱衰
樓價想升都難ｌｕ

作者: wychan 時間: 2010-2-9 10:29:44

出入要駁車　拖低造價
藍澄灣呎價 3400　青衣最平
2010年02月07日

唉, 有幾多屋苑唔駛駁車呀... 有車你駁都好過一些屋苑話就話地鐡旁, 但係要行20分鐘以上先到...

作者: 一家四口 時間: 2010-2-9 11:34:28

出入要駁車　拖低造價
藍澄灣呎價 3400　青衣最平
2010年02月07日

唉, 有幾多屋苑唔駛駁車呀... 有車你駁都好過一些屋苑話就話地鐡旁, 但係要行20分鐘以上先到... ...
wychan 發表於 2010-2-9 10:29

你講得啱, 好似多年前既月海灣咁, 都以"鄰近地鐵"作賣點, 真係直線轆落去都有排未到啦, 而家仲喺隔離起建公屋添, 大家都係果個view, 但樓價就差得遠囉。

作者: roadx 時間: 2010-2-16 12:30:34

咁藍澄灣咪仲慘比長青村仲騎住我地

作者: unicorn 時間: 2010-3-5 10:13:42

咁藍澄灣咪仲慘比長青村仲騎住我地
roadx 發表於 2010-2-16 12:30

如果公屋面積有rc咁大
我一早唔做去住公屋啦

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