藍澄灣業主社群

標題: 新手疑問，請各 RC 業主多多賜教 [打印本頁]

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-14 20:31:18 標題: 新手疑問，請各 RC 業主多多賜教

本帖最後由 Kazeyuki 於 2010-4-2 03:30 編輯

自己呢幾日不停翻睇各個板區o既文章
雖然仲未全數睇完，但有幾個問題似乎經常被提及
有見及此，所以想趁呢篇 post 一次過向各 RC 業主討教

1. 廁所臭味，綜合有兩個解決方法：
（i）用玻璃膠封左座廁後面與地磚之間的邊位
（ii）座廁隔離有個去水位，倒 d 水入去以防臭味倒湧

但我想問，有冇業主可以影幅相黎睇睇？
對於（i）同（ii），其實我都唔肯定個位置嚮邊。

2. 中央鮮風系統，到底封好定唔封好？
（i）有業主話封左好 d，因為話鮮風系統噴出黎的風有塵 / 灰，甚至懷疑小強由此進入屋內
（ii）有業主話唔封，因為話晒都有些少抽濕作用，屋企的物品冇咁易發霉
（iii）有業主冇封，但係就整個隔塵網嚮度，然後每個月換個新的

同埋我想問，聽問可以揭開個假天花 check 下個鮮風系統係開定關；
咁請問個位置嚮邊？（即係我應該揭起邊度塊假天花黎 check？）

3. 廚房抽油煙機，因為我地幾乎晚晚都煮飯的，咁係咪應該換過個馬力強的抽油煙機？
　如果換的話，會唔會好大工程？（聽聞要改喉位，甚至改埋個廚櫃位？）
　同埋煮野果時係咪好容易會熱溶 d 廚櫃邊？（咁裝修時洗唔洗換埋 d 廚櫃邊？）

4. 廚房抽氣扇位係咪好容易滲水，可以點補救？
　定還是係廚房隻窗邊滲水？（咁係咪用玻璃膠封番佢就可以？）

5. 浴室抽氣扇，馬力係咪好弱？
　如果要換的話，又換唔換到？

6. 浴室浴缸漏 / 漏水，要點樣 check 呢？
　好怕 d 水會滲出廳 / 滲落樓下單位，想趁裝飾時一次過整晒佢。

暫時問住呢幾題先（我怕一次過問太多無人肯 show 我），懇請各業主賜教賜教，謝謝。

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

感謝樓下各位業主o既指教，其實我仲有幾個疑惑，希望各位繼續賜教：

7. 室外（單位外牆）部冷氣機係咪好容易入水？
　因為據聞發展商安裝時將塊葉（定係簾？）掉轉左黎裝，除左落雨時易入水，係咪仲會不利散熱？
　（咁成日開冷氣的話咪好容易壞？？）

8. 嘈音方面，由於我地係 6 座低層，隔離就有條車路，會唔會好嘈？
　加上斜對面酒店隔離開左個窿（即係條車路 for d 車去酒店正門）（可能形容得唔太好，請見諒），咁係咪會好應貨櫃碼頭 d 聲？

9. 聽聞 d 牆好薄，係真唔係？
　隔離屋講野都會聽到？
　咁樓上樓下呢？
　其實我地之所以會搬，都係嫌舊屋嘈啦（大廈嚮大街隔離，加上條街成日掘路，朝朝早搭正 9 點就掘，想話訓晏 d 都唔得！）

10. 係咪所有裝修 / 搵師父上黎檢查都要同管業處申請？
　　通常要等幾耐批核？
　　同埋搬屋的話，管業處係咪會嚮部 lift 度圍木板？（純粹多口問下 ~ ）

作者: saga 時間: 2009-7-14 22:55:47 標題: Re: 新手疑問，請各 RC 業主多多賜教

1. 你係邊個坐向? 去水位係座廁同櫃o個邊牆邊, 好明顯的

2. 封 or 搵隔塵綿啦, 因為真係好多塵

3. 如果唔使改喉位, 工程會細D; 如果換大喉, 要搞埋個廚櫃
經常煮飯好火力, 係好易熱溶廚櫃邊, 因為係膠...

4. 食風的座, 廚房抽氣扇位一大風落雨好容易滲水; 唔係窗邊
你可以落雨天 check, 現在正是雨季
如果是係廚房隻窗邊滲水, 通常搵人執返個窗邊膠就 ok

5. 浴室抽氣扇，你拎張 A4 紙睇下開住吸唔吸得實
要換唔易

6. 同樓下打個招呼, 約時間試水, 跟手放水射枕邊位, 膠邊, 地下, 入滿一缸水然後放, 如果樓下假天花有水流落黎, 就要快手整返
由於浴缸地板有個洞俾水流去樓下, 由浴缸滲出廳機會唔叫好大, 所以要試埋地下, 睇下水會唔會由邊位走出廳

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-14 23:19:44

等左成晚，終於有人覆了，感謝 saga
想再麻煩 saga 一下，對於你o既解答，我仲有些少疑問

1. 我係望內園泳池景的

2. 咁請問點樣 check 個鮮風系統係開定關？
　曾經見到有篇 post 話推開個假天花會見到有個掣，然後睇下係 O 或 C；但想請問個位（置）嚮邊？

3. 其實都預左要換過個馬力較強的抽油煙機，不過恕我見識淺薄，咁換個馬力強的抽油煙機係咪即係 = 大工程？（即係要改喉位、廚櫃等等）
　定還是無直接關系的，視乎部抽油煙機o既設計？

4. 何謂食風o既座向？A、B 室？
　如果不幸地發現抽氣扇位漏水，可以點做？

5. 如果吸得實張 A4 紙即係代表個抽氣扇都 OK？
　譬如 "辦大事" 時都足以應付嗎？

6. 「由於浴缸地板有個洞俾水流去樓下」，係指浴缸旁邊有個洞？定係浴缸底？
　「睇下水會唔會由邊位走出廳」，邊位係指浴缸o既邊位？定係幅牆果邊？

作者: kingi 時間: 2009-7-15 12:19:51

2.我都想知個掣係邊

4.我係6座C單位,廚房隻窗未CLOSE過,亦乜無濕過,書房既窗都差不多CASE(兩個都係向山既).因此我估係對面.即F,G

作者: saga 時間: 2009-7-15 17:28:02

1. 廁水地面去水位係一入廁所右上角地面, 座廁隔離, 耐唔耐倒 D 清水入去以免U喉水乾

2. 最易 check: 申手係出風口睇下有無風吹出來
開關制我未見過, 曾經有人話係廚房假天花上面, 無人打開來睇過, 不能證實

3. refer to this link http://rcrest.bzone.com.hk/viewtopic.php?t=11060
一家四口佢係加大左個喉，改埋廚櫃; 有 model 是不用大改廚櫃的, 即使馬力大左都不一定要改喉; 但改喉 (改位又好，改 size 又好), 就大少少工程

4. B 室廚邊窗向東, 夏天落雨打風通常係東南風, 所以高層 B 室打風時雨係抽氣扇位入水; 加蓋罩住都係無用, 太食風; 搵個兜盛住D 水 or 由 D 水流入Sink盤

5. 廁所抽氣扇長開 (沖完涼後開多陣等佢吸走水氣)

6. 浴缸底有洞穿去樓下, 見唔到的; 因為咁, 所以浴缸邊如果漏水你樓下好快會通知你; 廁所門檻位置兩邊要試下水, 睇下會唔會漏水出走廊 (理論上有防水及膠邊)
地下儲水無得好易咁 check, 問下樓下廳近廁所天花有無水漬, 睇下玄關木地板有無發黑 or "起波浪"

作者: 一家四口 時間: 2009-7-15 20:25:21

廚房 :
我之前既情況係, 廚房隻窗落大雨會入水 + 覺得原裝果個抽氣扇抽唔到油煙 + 廚柜開始爛爛地, 所以一次過全套換晒佢。

浴缸 :
唔洗咁早擔心住既, 又唔係個個浴缸都會漏水既。
如果真係有漏水情況, 樓下住客一定投訴, 到時管業處會去你度試埋水, 睇下漏水位置喺邊, 知道左確實位置先去整都唔遲丫

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-15 21:09:45

[quote:da2a2eab88="saga"]1. 廁水地面去水位係一入廁所右上角地面, 座廁隔離, 耐唔耐倒 D 清水入去以免U喉水乾

2. 最易 check: 申手係出風口睇下有無風吹出來
開關制我未見過, 曾經有人話係廚房假天花上面, 無人打開來睇過, 不能證實

3. refer to this link http://rcrest.bzone.com.hk/viewtopic.php?t=11060
一家四口佢係加大左個喉，改埋廚櫃; 有 model 是不用大改廚櫃的, 即使馬力大左都不一定要改喉; 但改喉 (改位又好，改 size 又好), 就大少少工程

4. B 室廚邊窗向東, 夏天落雨打風通常係東南風, 所以高層 B 室打風時雨係抽氣扇位入水; 加蓋罩住都係無用, 太食風; 搵個兜盛住D 水 or 由 D 水流入Sink盤

5. 廁所抽氣扇長開 (沖完涼後開多陣等佢吸走水氣)

6. 浴缸底有洞穿去樓下, 見唔到的; 因為咁, 所以浴缸邊如果漏水你樓下好快會通知你; 廁所門檻位置兩邊要試下水, 睇下會唔會漏水出走廊 (理論上有防水及膠邊)
地下儲水無得好易咁 check, 問下樓下廳近廁所天花有無水漬, 睇下玄關木地板有無發黑 or "起波浪"[/quote]

4. 據我所知，果個抽氣扇罩原本係搵管業處裝的；
　但係我依家過晒期啦喎，係咪要自己去（豐澤）買？
　同埋如果由得 d 水流入 "sink" 盤，咁幅牆咪會遭央o羅 lol

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-15 21:11:15

[quote:8dce4e698f="一家四口"]廚房 :
我之前既情況係, 廚房隻窗落大雨會入水 + 覺得原裝果個抽氣扇抽唔到油煙 + 廚柜開始爛爛地, 所以一次過全套換晒佢。

浴缸 :
唔洗咁早擔心住既, 又唔係個個浴缸都會漏水既。
如果真係有漏水情況, 樓下住客一定投訴, 到時管業處會去你度試埋水, 睇下漏水位置喺邊, 知道左確實位置先去整都唔遲丫[/quote]

1. 咁介唔介意講下大約換左幾錢？

2. 話雖如此，但如果真係漏水，都係整左先搬入去住比較好

作者: 一家四口 時間: 2009-7-15 23:09:50

[quote:59178fc5e2="Kazeyuki"][quote:59178fc5e2="一家四口"]廚房 :
我之前既情況係, 廚房隻窗落大雨會入水 + 覺得原裝果個抽氣扇抽唔到油煙 + 廚柜開始爛爛地, 所以一次過全套換晒佢。

浴缸 :
唔洗咁早擔心住既, 又唔係個個浴缸都會漏水既。
如果真係有漏水情況, 樓下住客一定投訴, 到時管業處會去你度試埋水, 睇下漏水位置喺邊, 知道左確實位置先去整都唔遲丫[/quote]

1. 咁介唔介意問下大約換左幾錢？

2. 話雖如此，但如果真係漏水，都係整左先搬入去住比較好[/quote]

1. SORRY...我真係冇咩記性...唔記得幾錢LU...HAHA, 連埋部抽油煙機, 幾千蚊攪掂晒啦。

2. SUM水既野真係好難講, 可能你入住前CHECK完唔SUM, 遲D有問題都唔定, 好似我之前咁, 我住左兩年幾, 樓下至話我SUM水要整。

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-15 23:17:22

[quote:95d7d80f4a="一家四口"][quote:95d7d80f4a="Kazeyuki"][quote:95d7d80f4a="一家四口"]廚房 :
我之前既情況係, 廚房隻窗落大雨會入水 + 覺得原裝果個抽氣扇抽唔到油煙 + 廚柜開始爛爛地, 所以一次過全套換晒佢。

浴缸 :
唔洗咁早擔心住既, 又唔係個個浴缸都會漏水既。
如果真係有漏水情況, 樓下住客一定投訴, 到時管業處會去你度試埋水, 睇下漏水位置喺邊, 知道左確實位置先去整都唔遲丫[/quote]

1. 咁介唔介意問下大約換左幾錢？

2. 話雖如此，但如果真係漏水，都係整左先搬入去住比較好[/quote]

1. SORRY...我真係冇咩記性...唔記得幾錢LU...HAHA, 連埋部抽油煙機, 幾千蚊攪掂晒啦。

2. SUM水既野真係好難講, 可能你入住前CHECK完唔SUM, 遲D有問題都唔定, 好似我之前咁, 我住左兩年幾, 樓下至話我SUM水要整。[/quote]

明白，其實我仲有幾個疑問，希望大家幫忙解答一下
我 edit 過第一篇 post，希望各位繼續指教

作者: kingi 時間: 2009-7-16 15:35:07

我覺得未至於隔離屋講野都聽到,亦未聽過囉.但感覺得我以前住公屋果d咁隔聲.樓上樓下既話我覺得好視乎係發生乜事既,有時樓上跌野果d,係咪應該實聽到?不過我覺得唔嚴重.我個人好醒瞓,甚至房有窗簾都要帶眼罩先至瞓到.但太太就無問題.btw,個碼頭暫時都好靜囉我覺得,太太成日話靜得滯,出面好似生化危機咁.
>>>9. 聽聞 d 牆好薄，係真唔係？
　隔離屋講野都會聽到？
　咁樓上樓下呢？
　其實我地之所以會搬，都係嫌舊屋嘈啦（大廈嚮大街隔離，加上條街成日掘路，朝朝早搭正 9 點就掘，想話訓晏 d 都唔得！）

佢地會hold住中間部lift俾你搬野,個部lifT長期有膠板
>>>10. 係咪所有裝修 / 搵師父上黎檢查都要同管業處申請？
　　通常要等幾耐批核？
　　同埋搬屋的話，管業處係咪會嚮部 lift 度圍木板？（純粹多口問下 ~ ）

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-17 00:37:58

[quote:3b89b4f0d4="kingi"]我覺得未至於隔離屋講野都聽到,亦未聽過囉.但感覺得我以前住公屋果d咁隔聲.樓上樓下既話我覺得好視乎係發生乜事既,有時樓上跌野果d,係咪應該實聽到?不過我覺得唔嚴重.我個人好醒瞓,甚至房有窗簾都要帶眼罩先至瞓到.但太太就無問題.btw,個碼頭暫時都好靜囉我覺得,太太成日話靜得滯,出面好似生化危機咁.
>>>9. 聽聞 d 牆好薄，係真唔係？
　隔離屋講野都會聽到？
　咁樓上樓下呢？
　其實我地之所以會搬，都係嫌舊屋嘈啦（大廈嚮大街隔離，加上條街成日掘路，朝朝早搭正 9 點就掘，想話訓晏 d 都唔得！）

佢地會hold住中間部lift俾你搬野,個部lifT長期有膠板
>>>10. 係咪所有裝修 / 搵師父上黎檢查都要同管業處申請？
　　通常要等幾耐批核？
　　同埋搬屋的話，管業處係咪會嚮部 lift 度圍木板？（純粹多口問下 ~ ）[/quote]

9. 我都係好醒訓（或者應該話對耳好靈），好容易就會嘈醒
　依家聽到你咁講，都安心 d
　不過會唔會同座數 / 層數 / 單位有關？
　（你會唔會係住 tower 3、中高層、向池景o既單位？）

10. 原來係咁
　　我兩次去都冇搭過中間部 lift，所以唔知道部 lift 長期有膠板圍住

作者: kingi 時間: 2009-7-17 17:02:41

我都係住6座架,十幾樓c單位

作者: seadoglee 時間: 2009-7-18 14:21:20

我都係新業主. 下星期驗+收樓.
想請教一下. 我見其他討論區話:
驗樓其實係無乜意思, 只係檢查下D野有無大問題.
例如送個洗衣機壞又無得追, 漏水又無得賠.
見大家討論開類似問題, 想問下其實係咪真架呢?

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-18 19:34:54

[quote:553d3a051c="kingi"]我都係住6座架,十幾樓c單位[/quote]

你好
以後請多多指教呀 =]

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-18 19:42:24

[quote:5ba9f1f25e="seadoglee"]我都係新業主. 下星期驗+收樓.
想請教一下. 我見其他討論區話:
驗樓其實係無乜意思, 只係檢查下D野有無大問題.
例如送個洗衣機壞又無得追, 漏水又無得賠.
見大家討論開類似問題, 想問下其實係咪真架呢?[/quote]

nice to meet you =]
對於你提出o既問題，其實我都想知道下係咪真o既
請問其他業主可以賜教嗎？

作者: saga 時間: 2009-7-18 20:13:30

[quote:0ad8f7997a="seadoglee"]我都係新業主. 下星期驗+收樓.
想請教一下. 我見其他討論區話:
驗樓其實係無乜意思, 只係檢查下D野有無大問題.
例如送個洗衣機壞又無得追, 漏水又無得賠.
見大家討論開類似問題, 想問下其實係咪真架呢?[/quote]

二手收樓, 除非係簽臨約時加入條款話xxx 地方有問題賣家要負責維修好才交樓
否則你都已經交哂錢, 驗到有問題, 都係要自己俾錢整
但 check 左, 叫裝修師傅執好哂先入伙會安心D
有D 問題如入水唔先整好, 入左伙先發現就有得搞

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-21 20:19:15

[quote:1333870f24="saga"][quote:1333870f24="seadoglee"]我都係新業主. 下星期驗+收樓.
想請教一下. 我見其他討論區話:
驗樓其實係無乜意思, 只係檢查下D野有無大問題.
例如送個洗衣機壞又無得追, 漏水又無得賠.
見大家討論開類似問題, 想問下其實係咪真架呢?[/quote]

二手收樓, 除非係簽臨約時加入條款話xxx 地方有問題賣家要負責維修好才交樓
否則你都已經交哂錢, 驗到有問題, 都係要自己俾錢整
但 check 左, 叫裝修師傅執好哂先入伙會安心D
有D 問題如入水唔先整好, 入左伙先發現就有得搞[/quote]

但通常第一次睇樓好少會 check 呢樣 check 果樣（屋主都未必肯俾人 check）
咁其實之後發現有問題都係要自己整
同埋我想問，臨約係俾第一次細訂時簽果份？
咁俾第二次細訂時可唔可以修改？
定還是到時會出過另一份臨約？

作者: seadoglee 時間: 2009-7-21 23:00:22

但通常第一次睇樓好少會 check 呢樣 check 果樣（屋主都未必肯俾人 check）
咁其實之後發現有問題都係要自己整
同埋我想問，臨約係俾第一次細訂時簽果份？ <= YES
咁俾第二次細訂時可唔可以修改？ <= 可以, 但必須經由賣方同意, 通常都唔會彩你
定還是到時會出過另一份臨約？ <= 之後會有份正式合約. 但都係base on 份臨約.

作者: Kazeyuki 時間: 2009-7-21 23:07:53

[quote:afdab2e197="seadoglee"]但通常第一次睇樓好少會 check 呢樣 check 果樣（屋主都未必肯俾人 check）
咁其實之後發現有問題都係要自己整
同埋我想問，臨約係俾第一次細訂時簽果份？ <= YES
咁俾第二次細訂時可唔可以修改？ <= 可以, 但必須經由賣方同意, 通常都唔會彩你
定還是到時會出過另一份臨約？ <= 之後會有份正式合約. 但都係base on 份臨約.[/quote]

唉，咁即係o徙氣啦

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