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標題: 「綜合按揭」未必慳息 [打印本頁]

作者: wicyh 時間: 2003-10-16 09:31:10 標題: 「綜合按揭」未必慳息

( 星島日報報道 ) 本港樓市漸趨活躍，多家銀行先後推出一種結合存款與按揭的「綜合按揭戶口」服務。不過，消費者委員會在研究三個有關服務產品的廣告後，認為當中提供的資料並不完全準確，消費者未必可以從中節省利息的開支和縮短供款年期，故此消委會提醒市民在開設有關戶口之前，必須清楚一切資料及有關條文。

　　據提供「綜合按揭戶口」服務的銀行廣告顯示，綜合按揭戶口可透過存款至戶口，達至「慳息」的目標。模式主要有兩種，包括以按揭結欠與戶口存款差額計算利息及以存款的利息收入抵銷部分的利息支出。消委會在研究的三個有關廣告後，發現廣告主要強調綜合按揭可比傳統按揭大幅減省利息開支，但卻沒有把所有相關的費用列出和計算在內。

　　以個案一為例，使用「綜合按揭戶口」的客戶需要繳付開戶費及年費共八千五百元，加上存款手續費三萬多元，客戶實際需要多付三萬八千多元的費用。另外，客戶需要每月額外存入五千元作儲蓄，有關的存款將被用作日後按揭還款，以達到縮短還款期的目標。故此，客戶實際每月需要多供五千元。

　　此外，亦有「綜合按揭戶口」服務要求客戶存入十五至二十萬的存款或每月存入二千五至三千元，以存款的利息收入抵銷部分的按揭利息支出，但消委會計算後發現，傳統按揭用戶只要減低按揭貸款和縮短還款期，可比綜合按揭戶口用戶節省更多的利息支出。

　　消委會宣傳及社區關係小組副主席程伯中提醒消費者，綜合按揭戶口的貸款息率，平均比傳統按揭高出百分之零點二五至零點二七五，最後可能未必達到「慳息」的目標。而客戶可以隨時提取存款，以保持資金靈活，但卻會因此影響還款期，或付出較市場高的按揭息率。

　　消委會認為，銀行在宣傳此類按揭產品的手法有待改進，雖然未致誤導消費者，但不應「報喜不報憂」，已將調查交金融管理局跟進。

　　銀行公會回應，鼓勵消費者向銀行查詢詳情。又認為此種新出現的接揭戶口服務，可提供多一個選擇予消費者，以配合不同的財務需要，讓客戶保持資金靈活，故不宜直接與傳統按揭作比較。

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