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標題: 牆身有好多地方有裂紋...了解牆身建材解決問題 [打印本頁]

作者: e5 時間: 2008-12-7 14:59:09 標題: 牆身有好多地方有裂紋...了解牆身建材解決問題

現時新樓宇牆身建材通常有紙巾灰與紅石膏之分 8)

- 紙巾灰多用在公屋居屋成本比較低其做出來的效果牆身不太平滑手感比較粗糙龜裂及離殼情況約於30年左右出現
- 紅石膏則用在中價以上的樓宇成本較貴但做出來的明暗角比較直及牆身比較光滑龜裂及離殼情況約於10-15年左右會出現

牆身有離殼現象出現 cf 敲起來是會有響聲若範圍比較細 cf 通常都會鑿掉後修補但若範圍很大則需向客人提出需要泥水cf 從新做牆身批盪且有額外費用產生因是新批盪有足夠時間收乾水份裂痕就可避免產生但大多客人會誤以為裝修 cf 濫收費用及延期交貨都會反感故 cf 們大多避忌不敢提出只會將眼見龜裂部份鑿開及修補後批灰直接上油致令未有修補過的牆身日後會有裂痕出現

過住經驗例子因屋主是做土木工程師完全明白此原理他要求將紅石膏完全鑿掉重新找泥水師父批盪原先裝修時間為 3 個月但因其要求牆身需收乾水才批灰上油故完工期延至5 個月事後一條裂痕也沒有但普通用家因需供樓及居住會接受延期或該等額外費用嗎 ?

但並不代表間間情況一樣所以裝修 cf未剷底時是無法預知牆身的龜裂情況此為用家與裝修 cf 的其中一個衝突點若裝修 cf 肯幫客人事後負責修補裂痕他也需要支付人工給伙計所以他已是一個盡責的裝修 cf 當然其中有部份裝修 cf 因做價或經驗不足及誠信有問題而偷工減料也可能導致牆身有裂痕但問題不能一面倒地去怪責裝修 cf 裝修 cf 他們只是美化及粉飾家居涉及一些結構性的力學他們不是這科根本無法處理該是工程師及測量師的範疇

:一般來說回南天氣裂縫會拱出來. 北風天就會裂得很深陷和很闊
所以如新裝修的牆身有新的裂縫最好就過一個回南天和一個北風天
待其牆身灰穩定下來才修補就約有90%裂痕不再出現

如你 6 月裝修完就算你過了此北風天出年的回南天還沒過牆身必須
經過一脤一縮才會穩定下來如你找相熟 cf 或一個有誠信的師父你先
向他講清楚你現時的情況亦客氣點向他稱明白此原理要求他於2009年
過了回南天才修補裂痕我相信他是沒問題的

h:

(但我此解釋只適用於正常沒有偷工減料的工序: 牆身好乾身而剷底之後無油防潮油所至...
另外開灰既時間加唔夠光油 d 灰唔夠實都會以致出現裂痕..)

當然仲有其他情況例如新做既沙磚牆批盪收水...入牆藏喉既電制位d坑打得唔夠深都有機會... :nowords:
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