藍澄灣業主社群

標題: 服務式住宅... 有什麼服務? [打印本頁]

作者: kk-in-hk 時間: 2008-3-31 15:19:50 標題: 服務式住宅... 有什麼服務?

請教一下 :
我地藍澄灣屬於服務式住宅咁其實而家管業處提供左咩服務比我地呢?? :?:

Thanks! :em14:

作者: rlhk 時間: 2009-7-4 15:06:47 標題: Re: 服務式住宅... 有什麼服務?

[quote:55a8fc5012="kk-in-hk"]請教一下 :
我地藍澄灣屬於服務式住宅咁其實而家管業處提供左咩服務比我地呢?? :?:

Thanks! :em14:[/quote]

http://hk.geocities.com/comicxer/doc/news/2003/3.htm

藍澄灣的秘密

在本週公開發售的青衣藍澄灣，標榜酒店式家居服務；又建有全港最長的二百米泳池；再加上每呎最平千六元，與同區十多年樓齡的舊樓相若，結果三星期以來內購賣出九百個單位，佔總數逾半。

然而，當買家以為買到「筍盤」而興奮時，煩惱其實接踵而來。

毗鄰九號貨櫃碼頭的藍澄灣，在政府的規劃中，原來只適合興建多作短期居住用途的服務式住宅，新建築物原意是為鄰近的美景花園和長青，擋九號貨櫃碼頭的噪音和強光。

然而發展商和黃，利用出售服務式住宅並無限制這灰色地帶，將藍澄灣包裝為住宅新盤開售。買家買來的單位，原來是替人擋噪音的屏障，根本不宜長期居住。

與藍澄灣只一條馬路之隔的九號貨櫃碼頭，將在下年啟用，預計每年處理近二百六十萬個貨櫃，即每分鐘處理五個，吞吐量強勁。

九八年，和黃獲准在青衣興建九號碼頭；同年，和黃與長實合作，把鄰近的地皮也買入發展。根據最新的青衣規劃大綱，這地屬於商業用途，可建寫字樓、酒店、服務式住宅等；還寫明是用來作緩衝區，希望藉在此興建的樓宇，作為大型屏障，阻隔九號碼頭廿四小時運作可能產生的噪音，以及射燈的強光，以減低對附近美景花園及長青居民所造成的影響。

和黃原計劃建酒店和寫字樓，但其後改變初衷，申請補地價把項目改為五座四十層高的服務式住宅及三幢酒店。去年與地政署達成補地價三億多元後，和黃便全力興建藍澄灣，並在三星期前狂谷宣傳開售。當年有份批核有關申請的城規會委員劉秀成教授，看到藍澄灣開售報導即時嚇一跳，「當年批地無諗住做私人住宅。其實塊地太近碼頭、太嘈，唔適合居住。」而一名葵青區規劃署的規劃師則說：「服務式住宅大多出租，住客多數住一、兩個月就搬，噪音影響應該唔算大，所以當年政府才批准興建服務式住宅。」

和黃怪招賣樓

根據現行法例，無明文規定服務式住宅可否出售，只規定七成單位，須為一房一廳單位，皆因此類樓宇的對象為單身或公幹人士，故此和黃出售藍澄灣是合法的。問題只是和黃賣樓時，不斷吹捧該盤交通無遠弗屆，坐享海景，連隔鄰大嶼山的迪士尼樂園也畫在樓書中，卻甚少提及樓盤就正正位於九號碼頭隔鄰。

而且由於該盤約七成為一房一廳單位，未必符合買家喜好，故和黃不得不出盡法寶賣樓。例如藍澄灣的售樓書內，只介紹單位面積由六百三十八呎至九百六十二呎，沒有提及間隔；還創新招來個「傢俬平面圖」，裡面以衣櫃或組合櫃來間出兩個房間，有別一般樓書的平面圖，會顯示單位的間格。而和黃更以此為綽頭，大賣單位間格可靈活變動。在示範單位現場，地產代理不斷向客解畫：

「現在你見到用衣櫃間房，但收樓時只得一房一廳間隔。你可以選發展商傢俬套餐，最平三萬九蚊，就會幫你『間』多間房。」

另外，按契規定，藍澄灣項目須有「中央空調系統」。

政府原意希望單位有如酒店般有中央冷氣而不用開窗，免住客受噪音騷擾。但和黃現在卻取巧，只安裝抽送鮮風的中央空氣調節系統，而單位內另裝有分體冷氣機。住客可自行選擇長期開冷氣，還是開窗「透氣」。長開冷氣，電費當然貴；但開窗又即時面對噪音問題。

買家切忌只貪平

作者: 一家四口 時間: 2009-7-4 19:56:49 標題: Re: 服務式住宅... 有什麼服務?

[quote:5d559ca22d="kk-in-hk"]請教一下 :
我地藍澄灣屬於服務式住宅咁其實而家管業處提供左咩服務比我地呢?? :?:

Thanks! :em14:[/quote]

塞廁所壞燈浴缸sum水.....以上問題如果唔係要大工程去維修既都可以call管業處免費維修以上係我自己試過既問題都算係服務式住宅既"服務"掛。

作者: Winnie the Pooh 時間: 2009-7-6 09:37:49 標題: Re: 服務式住宅... 有什麼服務?

[quote:81318c41a7="一家四口"][quote:81318c41a7="kk-in-hk"]請教一下 :
我地藍澄灣屬於服務式住宅咁其實而家管業處提供左咩服務比我地呢?? :?:

Thanks! :em14:[/quote]

塞廁所壞燈浴缸sum水.....以上問題如果唔係要大工程去維修既都可以call管業處免費維修以上係我自己試過既問題都算係服務式住宅既"服務"掛。[/quote]

好多新嘅私人樓都有,唔係得服務式住宅至有.........

作者: 一家四口 時間: 2009-7-6 14:07:21 標題: Re: 服務式住宅... 有什麼服務?

[quote:5f77069b3d="Winnie the Pooh"][quote:5f77069b3d="一家四口"][quote:5f77069b3d="kk-in-hk"]請教一下 :
我地藍澄灣屬於服務式住宅咁其實而家管業處提供左咩服務比我地呢?? :?:

Thanks! :em14:[/quote]

塞廁所壞燈浴缸sum水.....以上問題如果唔係要大工程去維修既都可以call管業處免費維修以上係我自己試過既問題都算係服務式住宅既"服務"掛。[/quote]

好多新嘅私人樓都有,唔係得服務式住宅至有.........[/quote]

咁其實要有咩服務至算係服務式住宅服務呢??

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