藍澄灣業主社群

標題: 藍澄灣樓價節節上升 [打印本頁]

作者: GT 時間: 2008-1-16 23:12:38 標題: 藍澄灣樓價節節上升

上車客「加碼」買藍澄海景戶

中原分行經理彭少忠表示，日前青衣藍澄灣(新聞 - 網站 - 圖片)錄得一宗2房單位成交，呎價達3668元，屬該屋苑2房單位新高呎價紀錄。

彭氏表示，涉及單位為2座高層A室，面積638方呎，日前以234萬元易手，呎價3668元，屬該屋苑2房單位新高呎價紀錄。據悉，該名買家為九龍區上車客，最初置業預算為200萬元，及後發現即使擁煙花海景單位，售價亦僅234萬元，較預期低水，故當天即時「加碼」，並即睇即買購入上述優質單位。

作者: GT 時間: 2008-1-16 23:13:40

罕有連天台租1.1萬藍澄灣638呎享海景
藍澄灣(新聞 - 網站 - 圖片)單位總數1585伙，當中設有頂樓連天台特色單位供買家選擇，是次介紹該類唯一5座放租單位，面積638方呎，月租11000元放租，平均呎租17.2元，同時以280萬元放售，平均呎價4389元。

全屋鋪上淺色地板，配以同色系牆身，樸素大方。單位保持原有間隔，設有1房。

大廳設有寬敞窗戶，甚為光猛，有充足活動空間。至於天台外望無遮擋海景，清幽恬靜。

新界租盤天書.新界筍盤/睇樓王

作者: GT 時間: 2008-1-16 23:14:23

聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)(1200) 青衣-藍澄灣(新聞 - 網站 - 圖片)分行營業經理黃啟明(JONES WONG)表示，市場剛錄得一宗藍澄灣單位新高呎價成交。

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剛獲承接單位為5座極高層B室，單位面積683平方呎，望東南海景，成交價243萬，平均呎價3558元，較市場高9%。

據了解，買家為一名外區換樓客，見上述物業景觀開揚及附設靚裝修，故購入作自住之用。

黃啟明表示，原業主於2003年8月以約207萬元購入單位，是次成交帳面獲利36萬元，物業升值逾17%。

黃啟明補充，本月至今該屋苑錄得2宗成交，現時平均呎價為3133元。

作者: GT 時間: 2008-1-16 23:14:57

美聯集團(新聞 - 網站 - 圖片)分行營業經理黃明表示，青衣藍澄灣(新聞 - 網站 - 圖片)5座高層C室銀主盤，單位面積683方呎，座擁東南海景，成交價為233萬元，每方呎造價約3415元，較市價高7%。

據了解，買家為一名同區換樓各，情傾該單位之東南海景開揚景致，且見上述放盤單位罕有，故決定斥資購入該單位自住。原業主於2004年5月以約220萬元購入上述單位，後被銀主收回，是次出售較購入價上升約6%。

黃氏續稱，藍澄灣12月截至21日錄得18宗成交，與上月同期相若，現時平均呎價約為3000元。

市道分析/超級睇樓王

作者: GT 時間: 2008-1-16 23:15:48

在聖誕新年假期影響下，下周拍賣場次只有2場，銀主盤更只有1個。加上經濟升溫，盤源緊絀之下，本周繼續推介兩個業主盤單位，均為低價樓，但和市價貼近，一為屯門豫豐花園(新聞 - 網站 - 圖片)低層單位，底價128萬元。另一為大埔元嶺村屋，底價132萬元。

2007年樓市升勢強橫，令銀主盤源大幅下跌，有拍賣行代理預計來年銀主盤亦不會太多，黃開基拍賣行客戶經理趙漢禮指：「2007年大概有100至200個銀主盤，2003年高峰期則有4000個，可見銀主盤已萎縮差不多95%。盤源緊絀之下，近來拍賣的銀主盤都跟市價差不多，一些凶宅比市價低30%-40%也會立即被投資者投得。除非美國次按問題惡化，否則看不到未來銀主盤會增加。」另外，最近藍澄灣(新聞 - 網站 - 圖片)第5座高層C一個683方呎銀主盤單位，成交價233萬元，平均呎價3415元，比市價高出7%，情況罕有

作者: GT 時間: 2008-2-2 23:46:38

31/01/08 藍澄灣 5座 45樓 C室  售 $233 萬  683 呎 @$3416 美聯

29/01/08 藍澄灣 1座高層 C室  售 $265 萬  683 呎 @$3880 美聯

29/01/08 藍澄灣 1座高層 B室  售 $260 萬  683 呎 @$3807 美聯

28/01/08 藍澄灣 2座 49樓 C室  售 $235 萬  683 呎 @$3441 美聯

21/01/08 藍澄灣 6座高中層 D室  售 $350 萬  957 呎 @$3657 美聯

14/01/08 藍澄灣 2座高層 A室  售 $268 萬  638 呎 @$4201 美聯
02/01/08 藍澄灣 5座高層 B室  售 $243 萬  683 呎 @$3558 美聯

作者: grassman 時間: 2008-2-3 00:25:16

早應該過4千啦！

作者: 公公婆婆 時間: 2008-2-3 16:54:22

wah！好勁呀!!!!!!!!!!!!!!!

:

事實上，高層d海景真係出面有錢都買唔到！4000幾一尺非常合埋！

作者: 一家四口 時間: 2008-2-4 17:07:16

我個單位中銀網上估價係317萬恆生估就388萬係咪咁好呀!!
隔離E座啱啱一月底成交都放左320萬咋喎

作者: kavinxp 時間: 2008-2-12 23:13:58

[quote:42e9658abd="一家四口"]我個單位中銀網上估價係317萬恆生估就388萬係咪咁好呀!!
隔離E座啱啱一月底成交都放左320萬咋喎[/quote]

恆生估價係鬆D架

作者: kwanhoho 時間: 2008-2-18 02:34:20

藍澄灣 2座高層 A室售 $268 萬 638 呎

--->連天台?

作者: emilywws 時間: 2008-2-24 22:48:08

wah！好勁呀!!!!!!!!!!!!!!!

事實上，高層d海景真係出面有錢都買唔到！4000幾一尺非常合埋！

近期成交  更多成交
藍澄灣1座高層 B室  中原地產    成交(18/02/08 )  $327萬 683呎  呎價: $4785

藍澄灣1座高層 C室  中原地產    成交(18/02/08 )  $327萬 683呎  呎價: $4785

作者: hktakpo 時間: 2008-2-25 16:36:37

咁 638 冇景單位都可以上到 250 萬以上

作者: emilywws 時間: 2008-2-25 17:13:29

[quote:3b96db6d25="hktakpo"]咁 638 冇景單位都可以上到 250 萬以上[/quote]我都係住1座高層C喎如果真係$327萬我即刻賣啦!!!! :em12:

作者: grassman 時間: 2008-2-25 18:58:35

可能打錯字！

327萬 -> 237 萬 ($3470/呎)

作者: 1533 時間: 2008-2-25 20:38:02

無打錯係327萬 x2 = (654萬) 一座50樓相連單位 (B+C) + 天台

作者: BLUE 時間: 2008-2-26 13:18:15

是的 ! 物業估價都高了很多

作者: GT 時間: 2008-2-27 20:50:27

[quote:34a1061122="emilywws"]

wah！好勁呀!!!!!!!!!!!!!!!

事實上，高層d海景真係出面有錢都買唔到！4000幾一尺非常合埋！

近期成交  更多成交
藍澄灣1座高層 B室  中原地產    成交(18/02/08 )  $327萬 683呎  呎價: $4785

藍澄灣1座高層 C室  中原地產    成交(18/02/08 )  $327萬 683呎  呎價: $4785[/quote]

呢兩個係相連及連天台架

作者: GT 時間: 2008-3-18 01:12:20

藍澄灣頂樓呎價5063元新高
(明報) 03月 17日星期一 05:05AM
【明報專訊】美聯物業營業經理黃啟明表示，青衣藍澄灣 6座頂樓連天台A單位，面積638方呎，連天台面積約365呎，連租以約323萬元易手，呎價約5063元，創該屋苑新高成交。原業主於05年1月以243萬元購入單位，是次轉售帳面獲利80萬元，物業升值33%。

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